房住不炒成笑话 万人摇号刚需难中 投资客套现百万(图)


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一边三令五申“房住不炒”,一边却利用新房低定价制造与周边房的差价,吸引投资者蜂拥而上,变相鼓励炒房。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2020年6月5日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)959套房源,超过6万人报名摇号,杭州远洋西溪公馆项目真的有这么热吗?据说这个项目与周边二手房存在巨大价差,买新房如同股市打新,至少浮盈40万元,很多人都相信“买到就是赚到”。网友称,经济不行,科技也不行,除了鼓励炒房,政府无路可走了。

据《中新经纬》6月5日报导,西溪公馆位于杭州余杭区,属于杭州未来科技城板块,紧邻着著名的西溪国家湿地公园。2009年,开发商拍得该土地,随后项目十年烂尾。直到2019年,才被远洋收购,改名为远洋西溪公馆,限价定在2.8万元(人民币,下同)/平方米,并以准现房形式入市。

根据贝壳找房APP显示,远洋西溪公馆周边二手住宅的价格多在3.5万元/平方米以上,甚至达5万元/平方米项目,价差至少在7000元/平方米。西溪公馆项目最大的户型是190平方米,最小为59平方米,以最小户型住宅粗略计算,如果能够买到这一项目,意味着购房人能够浮盈40万元以上。

西溪公馆959套房源,有超过6万人报名摇号,中签率为1.60%。

参与摇号的客户,需要冻结约60万元~80万元首付款到开发商指定的银行,很多人不得不从第三方平台借钱,“每次摇号基本都会有小一千元的利息支出,但中签概率实在太低”。而投资客转手出售房源净赚百万元。

报导称,有刚需购房者在摇号十几次都没有中签的情况下,只能放弃。而对投资客来说,又是一次炒房暴赚的机会。

有投资客告诉经济观察网,自己借用了超过50人的房票来“抽奖”,“冻2000多万,一周多的时间,中一套收益率5%,两套10%,合法的投资里,还有比这来钱快的嘛?这可比买彩票中奖率高多了”。

虽然近来“地摊经济”炒得很火,但小本经营于政府经济的拉动只是杯水车薪。实体经济垮了,全民摆地摊不过是无奈之举。要营造经济火热的景象,非炒房莫属,所以才会出现一边三令五申“房住不炒”,一边却利用新房低定价制造与周边房的差价,吸引投资者蜂拥而上,变相鼓励炒房。

不过制造出来的繁荣并不能掩盖实质上衰落。据杭州房产新媒体平台住浙网统计数据显示,自2018年4月实施摇号买房至2020年4月3日的两年时间里,杭州共出现26次上万人摇号买房(有的项目分多次摇号),但无人问津的零登记项目是前者的近10倍。

住浙网称,截止2020年4月3日,杭州共有929个楼盘参与摇号,共领出1603张预售证,推出房源超19万套,流摇次数达240次,零登记为246次,平均中签率为10.16%。

据克而瑞监测,除了远洋西溪公馆,曾三次万人摇的城北万象城幸福里也于近日领出最后6幢高层的预售证,其限价红利超3000元/平方米。克而瑞判断,随着倒挂价差较大的红盘陆续释放,杭州新房市场的限价红利也在逐渐收窄,这两个项目应该是今年屈指可数的万人摇。

有网友评论:“摇号的多数是投机客,刚需名额被占,中签率自然就低,投资客都是有各种关系门道联手炒作,专业炒房团,不是他们钱多,只是有手段,抵押贷款套现,普通人不是专业怎么玩的过,都能买到,那炒房客赚什么呢。”

还有网友说:“杭州政策本身在鼓励炒房。但是这个城市已经无路可走了。不炒房能干么,旅游没什么钱挣,搞高科技没有埋头苦干的人才。”


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