李嘉诚207亿出售豪宅 楼市响起警报(图)
李嘉诚旗下长实集团公布,以超过207亿港元出售豪宅项目。(图片来源:Getty Images)
【看中国2022年9月30日讯】(看中国记者文龙综合报导)香港金融风险不断增加、楼市低迷的情况下,房地产市场再传出警报,李嘉诚旗下的长实集团公布,以超过207亿港元,出售山顶一个超级豪宅项目152个住宅单位及车位等。
长实集团9月28日发布的公告称,公司拟以207.66亿(港元,下同)的价格,将全资附属公司Aim Clever Holdings Limited全部股权售予新加坡公司华瑞资本。
根据公告,此次所出售公司拥有长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD,该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。
公开资料显示,长实集团于2011年6月以116.5亿港元购入该地块,每呎(0.092平方米)楼面地价达26763港元,可建楼面面积约4.04万平方米,总价创下当年香港第二高价纪录。
因地理位置优越,该项目被长实集团主席李泽钜称为“一级靓地”。据悉,该项目曾以2.7亿元价格成交一套面积约273平方米的住宅,以此计,该套房源单价达98.69万元/平方米。
分析人士指出,以李嘉诚为首的长和系,过往出售资产都“时机准确”,交易后不久,市况往往便转变。例如,2014年开始从中国大陆撤资,在2017年,长和系以402亿元出售中环中心权益后不足一年,便出现中美贸易战。另外,长实及同系的长和系在7月前出售伦敦商厦和减持英国水厂的25%股权、电讯发射塔资产,套现超过500亿,而英镑近日则出现加速贬值之势。
据法广RFI报道,银河证券业务发展董事罗尚沛表示,长实以远低于该楼盘近月成交价出售余下单位,反映长实不看好未来数年香港豪宅以至整体房地产市场,豪宅市道十分珍贵,现在市道虽不好,但数年后下一个楼市周期来临,呎价便可重上10万,但“诚哥都唔等,你都知乜嘢料啦(意即‘发生什么事’)”,反映长实不看好楼市后市。
据中国财联社9月29日报道,IPG中国首席经济学家柏文喜认为,李嘉诚此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。位于香港半山的豪宅项目原本为抵抗通胀和经济波动的优质资产,但目前香港市场需求不足,加之大幅加息带来经济增长压力等,香港楼市出现整体下跌趋势。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,今年前9个月,受疫情反复及美国加息双重影响,香港物业市场成交低迷,二手成交量仅2.5万余宗,较去年同期减少40%,一手情况亦相若。
9月27日,香港差饷物业估价署数据显示,8月全港私人住宅楼价指数报368.2点,较7月的376.7点再跌2.26%,按年则跌7.37%,创下自2018年12月以来45个月的最大单月跌幅。
毋庸置疑的是,香港的金融风险越来越高。
美联储9月21日再次加息75个基点,将其联邦基金利率上调至3%-3.25%,并暗示继续加息。
9月22日,香港金管局宣布将基本利率上升75个基点,至3.50%。这已是今年第5次加息,和美联储动作一致。
金管局总裁余伟文表示,由于今年底前美国仍有机会继续加息,本地银行很有可能提高存贷利率,包含最优惠利率,呼吁民众做贷款决定时要小心评估风险,尤其是利率风险。
更高的利率也给经济增长带来一些风险,由于疫情的封控措施和全球经济的趋缓,港府今年已经2次下调经济成长预测,并预料GDP可能萎缩。
香港的特殊性在于:在经济周期上,香港跟大陆越来越同步;但由于联系汇率制的原因,香港事实上没有独立的货币政策,必须跟着美国走。
美联储快速加息、缩表,是因为美国出现了高通胀,CPI(消费者价格指数)飙升到了8%以上,甚至超过了9%。而香港的CPI只有1.9%,看起来接近于通缩。一个接近于通缩的经济体,被迫跟一个出现了“世纪大通胀”的经济体一起加息,其痛苦可想而知。
在全球最难负担的楼市,几乎所有购房者的按揭贷款与浮动利率挂钩,也最容易受到货币政策紧缩的影响。
根据金管局7月发布的新增贷款数据,香港将近97%的按揭贷款与香港银行同业拆借利率(Hibor)挂钩。这一比例位居全球前列,英国的这一比例为将近17%。
彭博行业研究分析师Patrick Wong和Francis Chan称,加息可能使香港住房市场的可负担性达到24年来最差。
来源:看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

看完这篇文章您觉得
- 彰化古迹巡礼 品味台湾亲子行(组图)
- 天意高难问却柳暗花明 俄乌战争意外成一契机(图)
- 趣话七福神 揣摩日本人的幸福观(组图)
- 【电影故事】两个古怪的舅公拯救了少年灵魂(组图)
- 百年混乱 出现于人类社会的三匹恶狼(组图)
- 【云中君专栏】克敌疗伤 音乐的多种神奇功效(图)

- 诺查丹玛斯预言2023年“5大灾难”逃不过(组图)
- 【袁红冰热点】普京习近平密谈曝光 普京要求中共在台海向美国出手(视频)
- 比房地产更大的雷可能要来了……(图)
- 习近平被软禁传闻满天飞 分析:“引蛇出洞”更为可能(图)
- 邓小平以隔代指定的方式让胡锦涛接班的原因何在?(图)
- 炸北溪引爆三战?川普:整个世界危在旦夕(组图)
- 習近平現身大權在握?分析:跡象表明黨內分歧嚴重(视频)
- “竹鼠”的预言童谣 命中数年后的未来(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 马新宇
- 黄清
- 子龙
- 园丁
- 李青城
- 秦就石
- 马来启
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- 李子壬
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 林立桐
- 徐沛
- 邓正梁
- 天雪
- 港府公布2022年收入统计结果 月薪中位数为1.9万港元
- 恒大惨变“头大”(图)
- 厂商把癌症卖给你 还说有利健康 别被骗了(组图)
- 抓中国人替罪? 美企北京办公室遭突袭5人被捕失联(图)
- 小说《分神诀》第二十五集 大周第一案(图)