房價的美麗與哀愁
摘要:上週末,位於朝陽區管莊區域的某項目開盤,除了迎來不少買房人之外,也迎來一批不速之客:幾十名業主抗議「降價」,要求退房或者由開發商作出補償。在樓市調控的背景下,降價、退房,這樣的事情迅速吸引了坊間關注。
樓盤降價,這不是第一個,也不是最後一個。一個泡泡破滅了,一個泡泡又起來了。吹泡泡的人包括開發商,但是也需要承認,包括購房者自己,雖然這個說法看起來很殘酷。
價格下調,資產縮水,買房人在指責開發商的時候,也表現出強烈的後悔,於是會勸後來者,千萬別相信開發商的承諾。開發商承諾了什麼?「未來一定會漲。」相信很多買房人都曾經被售樓員的說辭所打動:土地稀缺、規劃利好、樓盤品質、市場需求,於是越聽越心動;看著洶湧湧入的買房人,開發商越來越高興,越來越有膽漲,買房人又開始越來越急,越來越慌。於是大家開始擠破頭搶房子,甚至有人勒緊腰帶也要買房子。
這些畫面、這些記憶或許很清晰,但是沒過幾個月,自己曾經對房子的美好印象,對原來預期的美好憧憬,開發商那些美妙的理由,都被一張新的價格單抹掉了。土地的稀缺只是相對的,北京一年比一年在加大供地,幾年前有項目自詡是「某某環最後一塊地」,幾年後發現另一個項目亦稱為「最後一塊地」;規劃的利好原來也是要一步步落地的;品牌房企一樣可能面臨資金問題,一樣會降價。
在為當初輕率買單的時候,買房人才發現自己也是那麼脆弱,只能生活在房價的春天裡,而無法挺過房價的涼秋。
回過頭來說,開發商能在爭議的漩渦中超脫嗎?在市場經濟的今天,開發商當然可以說,有買有賣,有人當周瑜,有人當黃蓋。但在呼籲業主理性的同時,回頭想想,自己當初漲價的時候理性了嗎?有沒有預見到漲價的基礎並不牢固?
看清房價的美麗與哀愁,需要多幾分理性,包括買房人自己,亦包括開發商。
来源:新京報
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