跡象——中國富人已經逃離房地產
【看中國2014年06月11日訊】來說說現在的上海樓市:五萬左右的房子基本無人問津。五萬左右的房子大多集中在內環,屬於中高端住宅,一套1000萬元左右。上海大約有70%的富人已經在這五年之內陸續移民和準備移民,還有一小部分富人大多已經有豪宅,現在的房子除非每年漲20%才有投資的價值,否則,1000多萬這是扔進房子上毫無意義,再加上李嘉誠以低於市價35%拋售住宅眾人皆知,再買房產不是傻瓜就是瘋子的心裏佔據上風。我到過三個內環裡五萬左右的項目,一個項目的四期原準備在五一節開盤,並提前20天舉辦上海市鬱金香文化節攬客,蘇州河兩邊佈滿鬱金香。
到了五一節,開盤的影子都不見了,內部的人告訴我,原本花點錢準備攬客50人就開盤,後來連五個都沒有,所以,無法開盤。據說開盤的時間推到5月29日,5月29日我又趕到售樓處,一個人也沒有看見。其他兩個樓盤,一個打著學區房概念,一個打著投資的概念,奇怪的是,這兩個樓盤新盤價格都在5萬左右,但是,二手房有的只賣3.7萬3.8萬,網上比比皆是,而且,有的掛牌很久也無成交。打投資概念的樓盤3期和4期,去化率僅僅只有30%,沒有三五年根本賣不完。上海外環2萬左右的樓盤有一定的成交,我去過嘉定和青浦,我的眼睛可以一下看出炒房客還是真正的買樓人,可以說是炒房客大大減少,比例大約還佔到40%以上,不像去年一個樓盤搞活動,80%以上是炒房客,所謂一日光都是炒房客的介入才造就的。
目前的情況是,富人已經退出房地產,炒房客在盼望最後的接棒人,剛需正在枯竭。北京深圳和上海大致相同。開發商又在做金九銀十的美夢,可能會迎來當頭棒喝。因為,美聯儲在9月可能面臨QE的全面推出,美元會大量出逃,究竟出逃多少,看看人民幣跌多少就知道了。儘管央行一直在護盤,如果美元流出數額巨大,央行最終會放棄護盤。
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