中國房市的雪崩即將在今年年底開始
【看中國2016年05月08日訊】2015年對大陸的開發商來說,是最難過的一年。房市的錢第一次覺得沒那麼好賺,第一次開始失去信譽,開始有了即將破產的危機感----。2015年底,包括萬達在內的開發商紛紛減員,二三線城市的地產龍頭企業甚至只留些留守的財務等,其他統統減掉,2016年全面停止新開工項目。不出意料,今年他們面臨著資金斷裂,處置資產,要麼跑路、要麼破產。就在他們絕望時,北上廣深圳等一線城市卻出現二手房火熱,房價瘋狂上漲。一線城市和二三線城市的房市出現冰火二重天。大陸的房地產真的有救了?大陸地產的掌門人卻深感房市的雪崩的步伐越走越近。
上海的房價上漲是由鏈家和我愛我家等中介推動上來的。隨著中國經濟下行,企業主資產抵押的貸款越來越困難,不過,他們和房產中介鏈家等很快發現,如果通過中介抬高房子總造價,並虛假買賣,利用按揭貸款就可以快速套出一大筆錢,並且,利息還比抵押貸款低,中介又可收到一筆好處,何樂而不為呢?就這樣他們快速推高房價,並引起剛性需求者恐慌加入追漲行列;而深圳的房價上漲則是由於機構提供的「首付貸」,有的平臺甚至提供1/2首付全額的授信金額,按揭貸款實際上成了零首付,場外配資快速發展,投資槓桿推動房市最後瘋狂的泡沫。
住房按揭貸款的首付是第一道安全閥,中介機構提供了「首付貸」後,按揭貸款實際成了「零首付」產品,銀行風險控制的安全閥完全失效了,配資公司與提供按揭貸款的銀行及房地產中介機構都是利益共同體。
由於計生政策弊端顯現等,除了北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門等一線城市人口淨流入外,二三線城市出現人口淨流出,尤其是中產階級和高素質人口淨流出。中共擔心房價斷崖式的崩塌,同時為了維持難以為繼的土地財政,企圖趕農民進城,消滅房地產巨量庫存。但中共利益集團進一步固化,進一步加緊對百姓的掠奪,農民越來越貧困,能成為去庫存的主力軍嗎?!(習近平的反腐敗,表面上遏制了中共瘋狂的腐敗行為,但利益集團由於危機感,反而加緊對百姓的掠奪)。
在上一輪土地財政、房地產腐敗的推動下,大陸大大小小城市一下子膨脹開來。新城全面開花,攤大餅擴大,舊城不留餘地,在中國城市中建造了一個個大大小小的鬼城、空城。在二三線城市,從城市入口到城市的老中心,就是一個空樓盤挨著一個空樓盤,如南陽、鞍山、阜新等。就連上海、廣州、杭州、廈門非核心區域,除了傳統的老市區,也是鬼城、空城遍佈,如上海的嘉定新城、杭州的錢江新城、高科技開發區,廈門集美新的行政中心。除了寬闊氣派的道路和高、大、尚的建築,就是鬼城、空城!整個城市就是無數個的空樓盤組成。在人口淨流出,中產階級不斷被消滅(經濟下行、去年的股災不斷消滅中產階級),如何靠貧困的農民去庫存化?
企業破產的通常路徑:裁員---處置資產----破產。一線城市賺錢,二三線城市被套。開發商已經從資金鏈緊張走到斷裂的邊緣,面臨著破產的境地,裁員、處置資產、跑路、宣布破產不可避免。
大部分城市人口淨流出,經濟下行,中產階級日益困難甚至破產而不斷被消滅,農民進一步貧困,一個個充滿鬼城、空城負債纍纍的中國城市,隨著開發商資金鏈的斷裂,中國房市的雪崩必將在年中、年底到來!
2015年春天,經濟下行,股市在資金槓桿撬動下,卻逆勢上漲。股市瘋狂時,什麼政策市、改革市,改革牛市不差錢,都來了。如果當時有人說股市雪崩,誰信呢?最後是三次雪崩,埋葬了多少中產階級!同樣,中國的房市在大量的鬼城、空城面前,在資金槓桿的作用下逆勢瘋漲,正是雪崩前的瘋狂,隨著開發商資金鏈條的斷裂,股市般的雪崩即將到來。
中共的房市正在複製2015年的股市,靠虛假信息、投資槓桿推動實際下行房市的房價上行,進行最後一輪瘋狂,最終,必定與2015年的股災一樣,房市雪崩!
来源:看中國來稿
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