美網媒帶你走入真實的香港「迷你」生活(視頻)
香港政府奉行高地價政策,而開發土地中,僅有不到4%土地劃作市區居住用地。(圖片來源:Pixabay)
【看中國2018年8月17日訊】美國新聞網站《Vox》近日以「邊境」為主題,發布了多段介紹香港的短片,其中一段15日晚間發布的短片,介紹了香港的居住環境和房屋問題。記者親身走訪香港人狹窄「迷你」的居所後指出,香港人承受的高樓價問題,並非因為土地短缺,而是政府的規劃政策。
記者Johnny Harris指出,香港是全世界樓價最高、最難負擔生活的城市之一,「香港目前有大量市民住在面積只有75至140平方呎的空間」,而「籠屋」、「劏房」、「棺材房」等非常狹窄的單位也應運而生。Harris指出,「在美國,一個典型的停車位,就有120平方呎的面積。」
Harris走訪了多家「籠屋」、「劏房」、「棺材房」等單位的住戶,有「棺材房」住戶指出,自己一個僅一人床位大的「單位」,每月租金就高達2100港元。
至於香港樓價為何如此高昂?香港政府近年經常把「土地供應短缺」掛在嘴邊,不過Harris訪問了多名專家,他們都指出這並非根源問題。薄扶林區區議員司馬文(Paul Zimmerman)表示,香港並非土地短缺,而是政府土地規劃政策上存有問題。
報道指出,香港有超過75%土地沒有開發,而開發土地中,僅有不到4%土地劃作市區居住用地,這個比例出奇地低,導致土地拍賣中,開發商為了投得一片小小的土地,推出天文數字般的價錢,加上「富裕的」中資湧入競地,使得樓價越來越高。
專家們指出,香港政府奉行低稅率、高地價政策,令香港成為世界上最吸引生意和投資的地方,但正因為低稅率,向發展商出售地皮,(理論上是租出地皮,因香港特區有50年期限,之後土地將歸國家政府擁有)成為政府最主要的收入來源。數據指出,香港政府每年出售地皮的收入,就佔了政府總收入的3成以上。
報道引述2名專家分析指,「換言之,香港政府沒有太多誘因以低價釋放更多土地。」Harris形容,這樣的政策有利在香港的投資、商業,但是卻苦了香港的市民。
報道引述美國紐約等大城市的經驗指出,「政府政策和分區改革(zoning reform)將可以釋放更多土地,並把人民的利益置於市場利益之上,但是在香港政府能夠做到這一點前,香港人仍將持續擠進越來越小的空間中。」
(影片提供中文字幕,請在右下角打開字幕方便觀賞)
今年七一是林鄭月娥政府上台一年之時,解決房屋需求是林鄭月娥上台後提出的一大施政重點,也是香港民生方面長期存在的問題,不過單從最新數據來看,房屋問題持續惡化,私人物業價格再創高峰、公屋平均輪候時間也創下最長5.1年的紀錄。
根據政府統計數字,最新公布的今年4月私人住宅各類單位售價指數為375.9,比去年7月上升11.4%,雖然比起前特首梁振英上任初期的升幅較低,但仍創下18年來最高峰。
在公屋供應方面,至今年3月底共有27.23萬宗公屋申請,平均輪候時間為5.1年,也創下2000年來高峰。港府早前亦承認,未來5年內均難以做到「減少至3年輪候時間」的目標。
責任編輯:伏苓 来源:看中國
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