债务逼近5万亿的这家央企竟是地产大鳄(图)
全球恐怕找不出中国铁路总公司这样高负债低盈利的企业。(图片来源:维基百科)
【看中国2018年1月29日讯】(看中国记者文龙综合报导)全球恐怕找不出中国铁路总公司这样的企业,一年债务增加6,000亿元以上,总债务高达4.8万亿。但公开数据显示,其可开发利用的土地达到3亿平方米。这超过了此前以2.76亿平方米在土地储备量上“称王”的房地产开发商中国恒大。
公开数据显示,仅在2017年,中国铁路总公司(以下简称中铁总)及下属公司释放的土地面积就超过1,753万平方米,这超过了许多省份的数据。此前中国大陆仅有7个省市土地出让面积超1,000万平方米。
随着铁路公司化,中铁总下属的北京等18家铁路局(公司)相继完成名称变更核准,并在经营范围中新增了房地产开发和经营之后,另类地产大鳄由此诞生。此时,中铁总既有的铁路土地总面积达到68亿平方米,可开发利用的有3亿平方米。这超过了此前在土地储备量上以2.76亿平方米“称王”的房地产开发商中国恒大。
此前有关土地开发,地方政府和铁路部门存在互相博弈,然而,随着一系列政策的出台,双方达成共识,一起分割这块“蛋糕”。例如,广东省规定珠三角城轨各站周边800米范围内的土地可作为综合开发的备选用地;湖北省决定城际铁路各站周边1,000米范围内的土地纳入综合开发备选用地。
不久前的中铁总工作会议上,中铁总的总经理陆东福表示,将土地综合开发纳入项目前期工作,落实用地规划和地方政府支持政策,提高项目收益预期,防范化解债务风险是2018年的重要工作之一。
对于房地产市场来说,中铁总这样的“地产大鳄”进场,带来的是质的改变。仅广深铁路公司拥有广州至深圳间铁路沿线所有土地使用权,总面积就达1,300万平方米。中金公司分析师杨鑫计算,假设可开发面积占比30%,通过出让土地、土地开发、市场价值等三种方式估计,广深铁路拥有的土地价值可达30亿至400亿人民币。
根据房地产开发商中国恒大2016年半年报中公布的购买土地的成本来看,当时恒大的土地储备达到1.86亿平方米,累计的平均成本为1,302元/平方米。按照这个成本计算,中铁总还需要巨额的支出才能改变用地性质。
中铁总是一家注册资本惊人、资产惊人、债务惊人、盈利也低到惊人的公司。根据其公布的数据,截至去年9月,中铁总负债达4.83万亿元,较前年同期的4.3万亿元增长12.3%,负债率达64.8%。
北京交通大学赵坚教授则对媒体表示,中铁总“以地养铁”的模式仍然摆脱不了政府主导的体制,欠缺有效监管的体制,土地开发收益是否都能重回铁路运营存疑,而中铁总长期垄断经营,无法吸纳社会资本,影响资源配置的效率。
他表示铁总资产利用效率不断恶化,以高铁为例,不考虑营运成本,高铁全部运输收入,不足以支持建造高铁的贷款利息,要以新债还旧贷的方式维持,预料2020年铁总负债高达8万亿,可能引发严重金融风险。
对于上述情况,上海同济大学教授孙章建议,政府应成立专项小组,对现有亏损情况进行分析研判,将铁总的负债分为公益性负债和经营不当性负债。如果纯粹是因经营管理不善导致亏损,则要改变运营模式,如在客运量不足时,用高铁进行货运服务等。
业内人士指出,随着地方债务风险的愈发突出,一些通过PPP等形式来实施的地方政府违法违规变相举债、明股实债等行为需要关注。
责任编辑:辛荷 来源:看中国首发
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 观点:弱势美元掩盖了怎样惊人的秘密?(图)
- 竟敢气哭“铁娘子” 薄熙来被贬到重庆(图)
- 几次暗算胡锦涛 江曾想安排他当总书记(图)
- 清朝3米巨人环游世界 登上英国邮票(组图)
- 等了46年:美国终于被逼出手了!(图)
- 当庭喊冤的9个贪官 大胆言论火爆 震动中南海(图)
- 军用罐头很重要!清军、日军谁吃得比较好?(组图)
- 一向煽动“爱国”热情的央视 如今竟然这么说(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 彭丽媛照片真伪辨 多少习近平真情假意在其中(组图)
- 中国洗钱组织成全球主导者 为跨国组织掩犯罪事实(图)
- 挺过花莲7.2强震 我们会再度好起来!(组图)
- “五一”深圳楼市:特价房直降百万(图)
- 金正恩的“欢乐组”令人咋舌 雀屏中选下场很不堪(图)