看溫哥華窮人如何買大屋

發表：2007-02-01 14:05

在溫哥華西區，HOUSE的平均價高到100萬加元。窮人在那裡當然買不起。那裡是的的確確的富人區，在那裡購屋的很多是來自中港臺美等地的大款。西溫北溫主要是西人區，大多本地的中上層在那買屋的居多。離美國邊境很近白石鎮，是白人中產的住地。

本文所指的窮人買大屋，主要是集中在東溫，列治文，高貴林，菲沙谷素裡等地。溫哥華窮人買大屋徹底突破了某些」世界頂級經濟學家」的理論：城市的收入與屋價成正比之說。
長期以來，多倫多的平均收入要比溫哥華高30%，然而，溫哥華的平均屋價卻比多倫多的要高出60%。即使是同加拿大的任何其他城市比，溫市的市民收入也未必有多大的優勢。可是，溫哥華屋價還是長年居高不下，一直「榮獲」加拿大的「冠軍」。之所以有這樣的結果，並非僅僅是溫哥華的地理氣候和名聲使外來的錢多。溫哥華房價高居，部分地也要歸公於溫哥華人善於創造奇蹟---溫哥華的窮人也能買大屋。

在大溫地區，我們可以看到不少漂亮的花園式價格頗高的新屋，不知情的，很可能還以為這些屋的屋主，全都是些什麼大律師大醫生之類的高薪階層，其實不然。他們當中，有相當部分，只是做餐館和LABOR工的。雖然他們很窮，可是，就有辦法住大HOUSE，有辦法養家小，除讀書之外，讓孩子學鋼琴學藝術(在加拿大這些很貴，每個鐘40加元以上)。慢慢的，等孩子長大了讀大學去做工，房子也「養」了。當再不需要住那麼大時，就把HOUSE賣掉，換成小的(比如：TOWNHOUSE，或APERTMENT)，換屋後，還剩幾十萬加元。讓退休的」窮」夫妻可以去周遊世界享受人生。

這樣的事是怎樣發生地呢?也許有人感到不解。那麼，我們來追溯一下把。早在1999年我就已經覺察到這一點了。當年，我去一個印度人家中修電腦。看到他們住著好大house，開始我還以為他們是什麼白領，有一份很好的收入。可事實並非如此，他們夫妻都是打LABOR的。他們能承擔此大屋是因為分租。這棟house住了三家人，印度人樓下的兩個2房一廳的套房出租1400加元。 (估計那套HOUSE當時的市場價應該是25萬)

25萬house，按首期%5(1萬3)計算：每月的供款是1400(本金560+利息 840)，地稅加保險200，每月的總支出=供款1400+地稅200-租金1400=200加元。結果是：只要每月付出200加元，就可以住在1000 多尺的樓上3房二廳，並擁有4000多尺有花園草地，使用雙車房。。。實際上，如果計算收回本金的話：560-支出200=360。每月不但一分錢不花，還有賺的。房屋的長遠升值就不說了。

自那次之後，我就特別注意。經過一年多的觀察，後來我發現，這種買屋分租的事，不但印度人這麼幹，華人也這麼幹，菲利賓人也這麼幹，不少亞洲人喜歡這樣幹。甚至，有個別西人都這麼干了(特別的義大利人)。估計西人也被「帶壞」了。為了迎合喜歡分租的人，也為瞭解決租房緊張的問題，有不少建築商，建一種溫特屋，就是專門拿來出租和分租的，這種屋，是頗受歡迎的。我想，也許，這就是從某個側面解釋，為什麼溫哥華的屋價和市民的承受力的不成正比的原因吧。

在溫哥華置業，固然對富人來說是天堂，但是，在這個租客加拿大之最、租房空置率極低的特殊地點，窮人也有窮人的絕招。溫哥華也同樣是窮人置業的天堂。

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