作為建築從業人員建議大家不要買房子
發表:2008-09-07 23:30
其實中國的房子並沒有大家想的那麼有保值功能,特別是95年到現在修的這一批房子,建築質量大部分都非常差,通常的來說土地使用權是50~70年,但是一般來說這段時間修的房子(主要為商品房),能不能夠堅持屹立30年都是個未知數。
主要還是因為施工單位普遍存在的偷工減料(因為現在建築行業利潤非常微薄,一般在5%左右,不這麼做的話,無法經營下去),另一方面主要是因為從業人員的素質大幅降低,換句俗話說,以前那些懂技術,把式好的師傅越來越少了,大家如果有請人幫自己家修房子或者做木工的經歷就知道,十來年前有時能找到沒什麼文化,但是手藝非常好的師傅,做出來的東西,可以用很久,越用越好用,但是現在已經基本不可能,因為這樣的技術行業普遍受到歧視,後繼無人。所謂現在的工程師,大部分都不缺乏專業知識(專業知識其實也很簡單),但是他們就是沒辦法讓工人把一個東西做好,只能勉強應付了事,因為建築行業的工人,大部分是農民工,根本就做不到.說到底還是國家教育畸形導致的。
所以現在建設雖然新材料和新技術越來越多了,但是施工質量普遍不如上個世紀7~80年代,我甚至感覺不如100年前,我老家100多年歷史的土磚混合房還好好的呢,我爸工作的時候單位修的那些房子,老化的就快多了。還是兩個問題,缺乏專業技能過硬的工人,缺乏責任心,和什麼技術進步,工藝發展,沒多少關係。
所以我覺得,如果一個房子需要花費掉你未來數十年的收入預期,那這樣的房子,還是不買的好。然也有可以買的房子,首推的就是單位集資建房,質量管理比較規範,而且價格也不高,比較合理,一般都不會高於市場價的50%,適合自助或者投資,但是有這樣的條件的人也不多。還有就是有錢人去買高端物業啦,呵呵,那個就不在這篇文章的討論範圍了,中國普通收入階層永遠是大多數。而大多數的所謂商品房,真的不值得買。
至於很多人說,房價長期來看,一定會升值,我可以很肯定地說,肯定不會。再過十年,中國工作和不工作的人的將會達到一個最糟糕的比例,隨後帶來的是人口的長期負增長。所有的一切,最根本的還是取決與人口的增長或者衰退,都不要說房子的升值,我還可以很肯定地說,現在大家所交的養老保險,到時候肯定兌現不了,當然這是外話,就不做探討了。
還有就是經常說到的居無定所的問題,很多人把這個說的特別淒慘,但是我並沒有特別的感受,因為我覺得人的生活本來就是變化著的,我父親工作近30年,前前後後換過5、6個地方,最多花錢的一次買房子也就3萬多(集資建房),並沒有覺得怎樣顛沛流離,怎樣寄人籬下,現在我們還租房子住,不過也要買房子了,經濟條件好了嘛,呵呵,還是集資建房。
不是經常說嗎:「樹挪死,人挪活。」為什麼現在的人這麼害怕遷徙和改變了呢,難道蝸居在自己苦心竭力經營的一角,就那麼安全,那麼可靠嗎?為什麼不主動去新的地方尋求發展的機會呢?
最後,想跟大家說出於對未來的各種預期,大家各自會需求各種各樣的資產保值與增值方法,買房子也好,股票也好,黃金也好,都是一樣。大家希望房價跌也好,漲也好,不過是站在自己的利益立場上的,但是有一點很肯定,事物的客觀發展永遠是不以人的主觀意志為轉移的,什麼都一樣,不管你這個人有多麼大的能量。
我認為,真正的價值投資,真正永不會貶值的投資,只有一個,那就是對自己頭腦的投資,對知識的投資。猶太人說過:「當災難到來的時候,你唯一能帶走的財富,就是你的大腦。」
不管生活在哪個時代,不管是盛世還是亂世,我覺得做人都要有冷靜的頭腦和自己的思想,不能人云亦云,也不能自己一條道走到黑,只有這樣才能為自己創造幸福的生活。
我平時基本都不發帖,因為我覺得這個都是自己的事情,看到爭論這麼激烈,我也說說我的看法,呵呵。大家不要介意
最後再給大家一個忠告:中國下一批高速鐵路正在建設中,估計2年內差不多可以完成相當一部分,為了大家的生命安全著想,大家千萬不要坐那個380KM/H的高速列車,切記切記,你問為什麼,因為我看著那些人是怎麼修的那條路。。。。。。
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主要還是因為施工單位普遍存在的偷工減料(因為現在建築行業利潤非常微薄,一般在5%左右,不這麼做的話,無法經營下去),另一方面主要是因為從業人員的素質大幅降低,換句俗話說,以前那些懂技術,把式好的師傅越來越少了,大家如果有請人幫自己家修房子或者做木工的經歷就知道,十來年前有時能找到沒什麼文化,但是手藝非常好的師傅,做出來的東西,可以用很久,越用越好用,但是現在已經基本不可能,因為這樣的技術行業普遍受到歧視,後繼無人。所謂現在的工程師,大部分都不缺乏專業知識(專業知識其實也很簡單),但是他們就是沒辦法讓工人把一個東西做好,只能勉強應付了事,因為建築行業的工人,大部分是農民工,根本就做不到.說到底還是國家教育畸形導致的。
所以現在建設雖然新材料和新技術越來越多了,但是施工質量普遍不如上個世紀7~80年代,我甚至感覺不如100年前,我老家100多年歷史的土磚混合房還好好的呢,我爸工作的時候單位修的那些房子,老化的就快多了。還是兩個問題,缺乏專業技能過硬的工人,缺乏責任心,和什麼技術進步,工藝發展,沒多少關係。
所以我覺得,如果一個房子需要花費掉你未來數十年的收入預期,那這樣的房子,還是不買的好。然也有可以買的房子,首推的就是單位集資建房,質量管理比較規範,而且價格也不高,比較合理,一般都不會高於市場價的50%,適合自助或者投資,但是有這樣的條件的人也不多。還有就是有錢人去買高端物業啦,呵呵,那個就不在這篇文章的討論範圍了,中國普通收入階層永遠是大多數。而大多數的所謂商品房,真的不值得買。
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最後,想跟大家說出於對未來的各種預期,大家各自會需求各種各樣的資產保值與增值方法,買房子也好,股票也好,黃金也好,都是一樣。大家希望房價跌也好,漲也好,不過是站在自己的利益立場上的,但是有一點很肯定,事物的客觀發展永遠是不以人的主觀意志為轉移的,什麼都一樣,不管你這個人有多麼大的能量。
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