2012：輸不起的中國樓市

【看中國記者茹慧報導】2011年9月以來，在市場持續低迷和資金緊繃的巨大壓力下，中國的房地產神話開始破滅，樓市的降價潮正由一線城市迅速向二、三線城市蔓延，併進一步擴展到土地拍賣市場。大型房企紛紛祭出降價大旗，試圖以價換量緩解資金壓力有的樓盤降價幅度甚至達到30%，已引發了多起前期購房者集體抗議要求「退房」和售樓處被砸的事件。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

外媒普遍分析，中國房地產的冬天已經到來，當政者正面臨艱難選擇：不調控似乎「死路一條」，飆升的房價背後，是大量資金「抽離」實體經濟，金融風險愈積愈高；而持續的樓市調控又勢必傷及正在下滑的中國經濟，諸多深層社會矛盾也由此激化。對於很多普通老百姓來說，大幅縮水的房價意味著兩代人辛苦掙下的資產在一夜之間被蒸發，而那個沈重的住房夢並沒有因此變得輕鬆。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

萬科業主：兩代人血汗錢 資產一夜縮水2成

美國《商業週刊》雜誌最近採訪了上海嘉定清林徑樓盤的一名參與維權抗議的業主。這名姓鄧（Danny Deng）的電子產品銷售員在去年9月份的房展會上買下了這個小區的一套三房公寓後，終於得以步入婚姻的殿堂。為此，他動用了自己和父母的全部積蓄，還揹負了沈重的債務，包括公司貸款以及110萬元人民幣（相當於17.2萬澳元）的銀行房貸。

兩個月後，開發商萬科打出降價促銷廣告，小鄧的公寓價值一夜之間縮水了20%，每平方米從之前的17000-18000元直降了4000元。憤怒與傷心之下，他和其他100名多業主湧到售樓中心抗議，但迎接他們的是裡外三層穿著迷彩服嚴陣以待的保安。

30歲的小鄧接受採訪時聲淚俱下，「如果都是靠我自己，降價不會讓我太擔心，但這裡有我父母畢生的血汗錢啊。」他的父親拿出了36萬元全部積蓄作為首付的一部分，這份厚禮讓他感到不安，覺得自己成為了啃老族，但面對飛漲的房價，啃老已成為很多年輕人無奈的選擇。

房產調控兩難:怕漲又怕大跌

據初步統計，在過去13年中，中國全國的城市房價上漲了155%，其中上海平均房價在過去10年翻了四倍。飛漲的樓市迅速催生了一批財富新貴，但也打造了一個畸形的經濟結構：大量資金轉移到房地產開發，造成實體經濟空心化，經濟增長和個人財富對房地產的依存度都遠遠高過正常水平。房地產業被瑞銀（UBS）經濟學家喬納森‧安德森（Jonathan Anderson）形容為「全球經濟中獨一無二的重要行業」。

國際貨幣基金組織2011年7月的一份報告顯示，2010年房地產投資佔到了國內生產總值的12%,這還不包括建築材料、傢俱和電器等40多個相關產業。因此這場房地產調控的成敗已經不只是關乎行業自身，而且攸關明年中國經濟是否「硬著陸」的宏觀命題。在經濟放緩的陣痛聲中，中國房地產業的興衰將左右這個全球第二大經濟體的走向。面對如此局面，儘管北京方面多次強調「堅持房地產調控政策不動搖」，但專家指出，調控過度，中國或更會陷入經濟危機。

中產階級維權：一個不容忽視的社會現象

美國華盛頓布魯金斯研究機構（Brookings Intitute）的一名高級研究員表示，中國大約有2.43億名新興的中產階級，在很多備受關注的社會問題上，他們正在成為影響社會的不可忽視的力量。調控降價引發的維權事件也讓當局者倍感棘手。官方媒體新華社在11月21日曾發表評論承認這是一個「不容忽視的社會現象」，但又宣稱他們的上訪沒有法律依據。開發商萬科在電子郵件中回應表示，客戶的心情可以理解，但價格取決於供需對比。「在市場調整中，要做到開發商和購房者雙方都不受影響，是很難的。」

中國人民銀行：下調存準不是「開閘放水」

去年12月初，中國人民銀行意外地下調存款準備金率，讓一些房地產商看到了調控鬆綁的曙光。但中國國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松分析稱，貨幣政策的結構性放鬆，重點是只針對實體經濟，並不是房地產融資政策的轉折的信號。對整個房地產的融資政策，包括一些在供給需求調控方面的政策，並沒有根本性的轉變。換言之，銀根稍有鬆動這並不意味著樓市的調控放鬆，也難以改變未來房價下降的趨勢。

郎咸平：房價降下來中國完了!

專家普遍認為，2012中國房市將經歷一個更為寒冷的冬天。房價降下來了，中國經濟會怎樣？著名經濟學家郎咸平教授的判斷是：「近年政府出臺了一系列政策打壓樓價。許多人關心這種打壓是否有效果。如果換一個角度考慮：要是打壓成功了，房價降下來了，會是什麼樣的情況？那就是中國完了!」

「中國的房地產業現在好比是一座火山，政府的打壓即是試圖把這個火山壓住。如果強制壓住了，熔岩不會自動消失，一定會從岩層中更為薄弱的環節漏出來，其後果是：惡性通貨膨脹、經濟再次探底，甚至引發火山爆發，最後一個支柱產業畫上句號。」

来源:澳洲看中國

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