蛇年樓市展望
「國五條」在機構的預期下如期而至,這是做空中國的一部分,喊了很長一段時間了,今天終於如願以償了,看來這些做空機構綁架了媒體和專家,繼而綁架了領導,特別是溫總理,一看房價咋又要上漲了,我還在呢,太不給面子了,因此,就來了這次的樓市調控警告。
之所以說這次是警告,因為裡面除了強調調控不動搖外,並無新意,其中的房產稅試點擴大以及限購城市可能擴大等都是一些口號,是給市場的一個暗示而已,並不能稱之為真正意義上的調控政策。
展望2013,開發商的日子可能相對好過,這是指那些備貨充足的開發商,即去年前年蓋了大量房子沒有賣出去,今年可以入市銷售的開發商,還有那些去年年底報批手續今年可以快馬加鞭動工入市的開發商,除此之外,那些剛睡醒的開發商則可能只是心理面好受而已,而好運則不會到他們頭上。
量價齊升——就是對今年樓市的簡短展望,雖然有「國五條」喊話,但連續三年的樓市調控已經遏制了大量的市場供給,而需求量則是越聚越多,即使有限購限貸,但買房大軍依然龐大,一旦有個風吹草動就會魚貫入市,搶房風潮也就會一觸即發,年初的這幾天市場就是如此。
按照筆者的判斷,雖然全年量價齊升,但政府會容忍到年底方可有新的更嚴厲的調控政策出臺,目前的喊話僅僅是引導預期,至少在10月份之前不會出臺更加嚴厲的樓市打壓政策。
因此,開發商可以把握好今年的大好時機,快速銷售,落袋為安。一旦全年量價齊升,諸多開發商就會快馬加鞭的進入市場,但按照房地產的開發週期,至少在明年上半年投放量才會出現充足供應,因此,到明年這個時候可能量價齊漲的局面則就出現扭轉,加上政府的容忍度屆時配合更加嚴厲的控房價政策,又一場風雨將再次降臨到中國樓市。
来源:博客
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