有利益無靈魂的房市極可怕

房價一路上漲，對少數人來說好像是好事，對多數人和整個國民經濟的健康發展來說，卻是一個不知道何時爆炸的定時原子彈。一旦炸開，誰也逃不掉，包括現在擁有多套房子的人們。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

可是，為什麼許多看上去可以制止地產泡沫繼續膨脹的政策，包括經濟適用房，房產稅和房地產信息公開，土地使用權多樣化，等等，都無法有效推行呢？這主要是這些措施都會影響既得利益集團的利益，或者政府財政的收益，以及有些人員不可告人的秘密。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

過去10年，北京房價上漲5倍多，上海和廣州房價上漲3到4倍。大城市房價上漲有許多原因，在一個地區發展和資源分配高度不均的國家，進入北京等一線城市，成為‘貴族’才有比較大的希望。

例如高考。有北京戶口的中學生升入北大和清華的概率要比全國的平均水平高16倍，而進入北大和清華的大學生，今後進入黨政商高層的概率要比其它211大學的概率高出50倍。

另外，大城市的醫療條件，交通條件，已經對外交流的條件都要比其它城市優越的多。所以，不是北京等一線城市的人真的有那麼多的住房需求，而是各地的有錢人都想在這些城市有一席之地。

其實，北京的真實生活質量並不好。嚴重的環境污染，交通條件和生活的方便程度要比許多中小城市差的多，而人們擠破腦袋想進北京，就是其無與倫比的政治和人脈資源的地緣優勢。當錢賺夠了以後，小孩就可以比較輕鬆的送到國外，從而擺脫北京的環境污染和交通的擁堵。

所以，對於一線城市的房價是否太高，光用當地的收入房價比是不大妥當的。如果說在世界主要城市的房價收入比是6-8倍比較合適的話，北京等一線城市的比例可以高至12-16倍，恐怕也不為過。

在中國特定的大環境下，在地區差別無法縮小的情況下，12-16倍的房價收入比應該是屬於「正常」，能夠撐得住的價格範圍。

不過，假如北京的人均工資收入是8萬元的話，一套100平米的房子，按平均每平米3萬元計算，一個普通人也得工作近40年才能買的到，而且，還要不吃不喝，不娶老婆，不生孩子。40倍的房價收入比顯然是北京地產泡沫的危險表現，其它一線城市的情況也大體如此。

這是一種嚴酷的現實。還好，不是所有的北京人都是這個收入，更不是所有的北京人買的房子都必須交3萬元一平米。

例如，有過房改房的老一代北京人，20年前，恐怕有10萬，或者20萬就能買到一套100平米以上的房子了。地位比較低的老工人，可能用5到6萬元，就能買到60平米的老房子。

還有就是政府的工作人員，大學教師，等等，比較有身份的幹部，知識份子，或者是國企的白領，他們都有可能用遠遠低於3萬一平米的價格獲得房子。

同樣是北京市民，因為地位不同，歷史條件不同，有的人能夠用遠遠低於市場的價格獲取房子，而沒有地位，或者是外來的工人，包括外來的農民工，他們沒有任何選擇，要不永遠給房東當房奴，要不傾三代的積蓄，在北京買一個首付，然後，接著給銀行當房奴。

這種不同人，不同價格的市場，是房價奇高的主要推手之一。如果你們聽不懂，我用一個極為簡單化的例子說明如下。

例如，市場只有3套房子，每套100平米。市場有三種買房者，A（利益階層，收入最高），B（非利益階層，收入中等），和C（非利益階層，收入最低）。這三套房子的最終歸宿，以及這三套房子的最終成交價格，最少可能出現如下兩種情況。

情況1：完全市場競爭，不存在既得利益產生的不平等。

在這種情況下，每套房子的售價都是一樣的，假如每平米1萬元，每套售價只能定為100萬元。在100萬的售價中，土地成本50萬，建築成本30萬，利潤20萬。假如A,B,C都買得起房子，最終交易情況是A,B,C每人各得一套，各交100萬元，這是最理想的結果。

當然，還有別的結果，例如A買兩套，B買一套。C沒有買，只好租A的房子，等等。但是，不管如何，誰買房子，誰都必須付100萬元的成交價。

情況2：既得利益的土地壟斷作用

首先，A是既得利益集團成員，他有辦法拿到便宜的土地，請開發商幫他蓋一套100平米的房子，最終成本價格成交，100平米只需要花60萬元就夠了。

因為第一套的地價低了40萬元，而政府的賣地總收入卻不能少，其它兩套房子的地價每間必須提高20萬元。這樣一來，後兩套房子的售價就必須定為每套120萬元，這樣三套加起來的總價值才保持300萬元不變。

因為A買了一套60萬元的房子，B不得不用120萬買市場上的第二套房子，比原來多花了20萬元。對於C來說，因為房價漲到了120萬，他買不起了。

然而，因為A買了一套便宜的房子，他還有可能有能力買第三套房子，所以，他就把第三套房子給買了。這樣一來，他買的兩套，總成交成本只有180萬，平均每套只有90萬。

相對於B,A的幸福感在於他獲取同樣一套房子，比B少花了30萬元。相對於C,A擁有了兩套房子，而C卻被他的‘有利地位’給逼出了市場，這是何等的優越感？

聽完了這個簡單化了的故事，我已經把擁有多套房子，而且是通過低價獲取多套房子的既得利益者們，都給得罪了。

像A這類人越多，用非常手段佔有越多的房子，市場上可以流通的房子就越少，而且，流通的房子價格就越高。而越是買不到房子的人，也就越來越感到房地產離自己越遠，推升一種抱怨政府，不滿社會的情緒。

其實，中國的房地產腐敗和扭曲情況，比上面的簡單例子嚴重得多。

為什麼有「房叔」，「房姐」，「房兒媳婦」，「房城管」，等等？為什麼這些人能夠擁有多個身份證？為什麼大家只是為了多買一套房子，或者為了避稅，而鬧假離婚呢？根本的問題，就是大家都不想，或者不敢觸動的既得利益。

作為政府，就必須瞭解市場不規範的地方，必須瞭解如何應對不合理的，以及投機性的行為。就算讓既得利益者用便宜的方式獲得房子，只要他們不再利用他們的高收入，繼續買房子囤積，市場的有效供應也是會提高的，從而達到壓低價格的目的。

要做到這一點，就必須對第三套和三套房子以上的房子徵稅。大家不要一聽到徵稅就罵人，要特別強調的是第三和第三套以上的房子才能開始徵稅，否者就是政府的不是。

但是，為什麼不從第二套房子開始徵稅呢？首先，第一套可能是老的和面積小的房子，政府應該允許老百姓買第二套改善房，或者買第二套房子做為投資。第三套以上的房子，有可能就是投機，也有可能就是上面所講的用低價手段獲取的房子。

許多人用低價獲取的房子是政府允許的房改房，集資房，不算什麼腐敗，是中國目前不平等的現實所然。

可是，如果一個家庭有兩套或更多這樣的房子，腐敗的概率就大大提高了，因為拿得出去的政策，都是不允許一個家庭擁有兩套集資房或房改房的。

有網際網路技術，每個家庭的房子數，以及每套房子的出路和來源是完全可以搞清楚的。然而，為何公開財產，公開每個家庭的房子到目前為止還不能實現，而且可能永遠不可能實現呢？

這主要是一旦公開，許多腐敗的既得利益者就再也無處可藏了。
可是，不公開財產，不壓低房價的代價又是什麼呢？

首先，許多弱勢群體，不僅買不起房子，就算買的起，也得付比自由競爭市場條件下高的多的房價。

其次，這種不能滿足剛性需求的市場，光滿足投機和既得利益集團的市場，逼迫房價虛高，當市場泡沫無法被繼續吹下去的時候，一旦爆破，整個國民經濟都要面對非常殘酷的災難。

現在各大城市似乎是鬧了一場房價長期高漲的鬧劇，可是這次鬧劇過後，所有國人將要為此而買單。

来源:博客

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