外媒:中國房地產熄火

2014-04-19 08:23 作者: 秦雨霏

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【看中國2014年04月19日訊】中國房地產市場破裂的風險在增加,威脅帶來一個可能損害全球增長的放緩。根據CNN財經頻道對經濟學家做的民調,在威脅中國經濟的炸彈清單上面,房地產僅次於信貸增長。

CNN:樓市衝擊可能波及更廣泛經濟

CNN財經頻道4月16日報導說,談論中國的房地產泡沫不是一個新鮮事—經濟學家早就在擔憂一飛衝天的房價,和新樓建設的失控步伐。有關鬼城的報導導致頻繁的危機警告。

房地產領域的持續走強導致羅夏試驗(Rorschach test),即對同一個畫面有著非常不同的解讀。悲觀派說房地產是快速信貸增長的象徵。樂觀派反擊說熱潮是可持續的,特別是隨著數億中國農民工進入城市。

中國房地產領域的龐大規模—大約佔據GDP的16%--凸顯了關注這個問題對於世界經濟的重要性。

對中國樓市放緩的擔憂現在重新浮現,一系列來自三線四線城市的報導暗示境況不佳的開發商在提供大筆折扣以快速出售物業。即使在一些大城市,銷售已經放緩,業主在苦惱需求下降。

根據日本證券商野村,偏遠小城市佔據所有房屋銷售的70%。

「在中國,房地產大幅調整的真正風險在三線四線城市,而這些地方不在投資者的雷達屏幕上。」野村分析師最近寫道。

但是很難作出確切判斷。一些統計指向彈性。一個北京密切追蹤的指標是勞動力市場,它正保持良好。開發商可能處於壓力之下,但是還沒有出現一波違約潮的跡象。

中共政府發布的官方數據基本上無助於評估市場風險。當局僅僅提供大城市的房價,而沒有發布業主統計數據。

數據缺乏製造了一群「已知的未知」—對於研究者來說已知的但是仍然被神秘包裹的潛在問題領域。

目前多餘的庫存有多少?銀行系統對房地產敞露的程度有多大?北京可能對危機如何反應?開發商將獲得政府救助嗎?

外國投資者可能短時間內將不受影響,因為中國的股票和房地產市場對外國人基本上關閉。

國內人將感到更多直接的疼痛。許多中國人視他們的房地產為投資。巨大數額的家庭財富跟房地產綁在一起。30%的首付很普遍。

但是樓市衝擊可能波及到更廣泛的經濟,特別是銀行領域—它提供融資給許多開發商。此外,房地產跟製造業和服務業密切相關。

「房地產領域過度投資是頭號宏觀風險,因為房地產領域目前是中國經濟的基石。如果它減緩,系統性風險將升高。」野村證券分析師說。

華爾街日報:貸款違約造成房地產領域恐慌

《華爾街日報》4月16日報導說,中國的房市不再那麼火爆。第一季度房屋銷售同比下跌7.7%達到1.11萬億元。隨著某些城市的借貸限制和下滑的房價削弱房屋需求。房地產投資和土地銷售的增長已經放緩,而今年頭三個月新樓盤的開工也減少25%。

一些房地產開發商已經在降價甩賣,其他人對於在小城市購買土地已經變得更加保守,擔憂公寓供應過剩和難以脫手庫存。

隨著開發商努力完成2013年上馬的項目,同時掙紮著應對放慢的銷售增長,以及銀行拉長按揭申請審批的時間,房地產開發商可能將面臨現金流緊縮。最近奉化市一家房地產開發商浙江興潤的貸款違約也造成整個房地產領域的恐慌。

「在最近的違約之後,銀行已經變得更加挑剔,我們預計信用質量較弱的開發商的流動性將因此下降。」評級公司穆迪的高級分析師Gerwin Ho說。

更多的小城市購房者對於購買樓花在變得謹慎,因為擔憂囊中羞澀的開發商一旦用盡現金,可能中途放棄項目。

在中國報告第一季度GDP增長7.4%之後,樓市放緩可能對於增長是又一腳剎車。這是18個月來最緩慢步伐。
 


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