6月:71%大中城市房價環比下跌 料將持續下行


【看中國2014年07月01日訊】中國指數研究院日前發布的6月份百城房價指數顯示,全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米,環比上月下跌0.50%。從漲跌城市個數看,100個城市中71個城市環比下跌,僅29個城市環比上漲。這也是繼上個月首次下跌以來的連續第2個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。

多位專家表示,當前購房者觀望情緒繼續蔓延,與此同時,房企推盤量加大,多數城市庫存高企、去化壓力上升,預計樓市下半年將會延續下行態勢。而為了促進樓市回暖,地方政府也頻頻出手「微調」救市。

上半年房企業績不佳 地方政府「微調」救市

6月份的數據與上月相比,6月價格環比上漲的城市數量較上月減少8個,其中漲幅在1%以上的有7個,與上月持平;本月價格環比下跌的城市數量較上月增加9個,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個,較上月增加5個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%,漲幅較上月縮小1.36個百分點,為連續第6個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7236元/平方米,環比下跌0.86%。

中國指數研究院分析,從目前的市場價格變化情況看,國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後已經進入調整期,上半年多數房企銷售業績不佳。

來自中原地產市場研究部的數據顯示,從6月上旬30家上市房企發布的前五個月的數據來看,銷售業績同比下降的房企達17家,佔比56.67%。從房企完成全年任務的角度來看,30家企業平均完成率僅為29%。年度目前僅有恆大和萬科2家房企完成了四成以上的年度銷售任務,完成任務不足30%的企業就達到17家,完成年度任務三成的房企有11家,完成年度任務二成的房企有15家,僅完成一成年度任務的有首創置業、花樣年,它們至今僅完成年度任務的18%和9%。

從政策環境來看,上半年政府一直推行分類指導雙向調控的原則,面對市場頹勢,各地針對樓市也推出一系列「微調控」,近日呼和浩特發文正式宣布取消限購,也成為中國首個明文取消限購的城市。據不完全統計,目前已有安徽、杭州、無錫、天津、瀋陽、廣州等至少16個城市採取或直接放鬆限購條件、或放寬落戶條件、或採取調整公積金貸款等方式促進樓市走量,市場效果仍有待觀察。一些地方政府的「微調」舉措或為樓市回溫助力。

多專家看空下半年樓市 更多「微調」政策或面世

上半年,樓市下行態勢明顯。6月份,包括北京、上海在內的十大城市中就有9個城市的新建住宅均價環比下跌。

綜合上半年數據來看,十大城市新建住宅價格到四五六月份普遍由漲轉跌。以北京為例,半年內環比漲幅由1月份的2.12%收窄至五月份的0.69%,而六月份房價出現下降,環比上月跌0.61%。

面對上半年樓市總體下行的趨勢,多位專家表示出了擔憂,「下半年樓市下行態勢還會繼續,但是下行的力度不會太大,會保持穩中有降,一些城市則會相對平穩。」中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道採訪時表示,「從較長時間段來說,現階段中國的房地產進入了新的階段,已經由黃金時代進入到了白銀時代。下半年如果經濟層面繼續下滑,中央在微刺激方面調控力度還會加大。」

中國指數研究院認為,調控政策將延續分類指導雙向調控原則,繼續推進長效機制建設,市場短期供大於求的壓力可能促使更多地方政府微調政策,政策環境差異化特徵更趨明顯。基於當期經濟形勢和房地產市場特點,中央或將繼續採取金融措施支持自住需求,合理引導和穩定市場預期,地方政策微調也將短期刺激市場,下半年需求或將緩慢回升。

北京大學房地產研究所所長陳國強認為,下半年樓市走勢同樣不容樂觀。「短期內市場不會出現大的改觀,房地產下行態勢會延續,因為這次市場震動主要是市場內部內在矛盾爆發,要自我解決需要時間來解決,需要找的新的市場的平衡。」中國指數研究院分析稱,供應方面,隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤週期,同時多數企業上半年業績壓力較大或將促進下半年企業推盤增加,市場供應將有所增加。供大於求的狀況將導致「去庫存」仍是下半年主基調;預計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向;不同城市將繼續分化,庫存持續高位、去化週期長的城市房價下行壓力較大。

来源:中國新聞網

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