潘石屹都開始賣樓了 你還準備「持房待宰」?(圖)

2016-08-04 08:30 作者: 齊俊傑
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潘石屹旗下的上海SOHO世紀廣場(網路圖片)

【看中國2016年08月04日訊】房地產圈有兩朵奇葩,一個是任志強一個是潘石屹,這兩個好友一直相愛相殺,很早潘總就看空房價了,一直跟任大炮唱反調,一個地產商卻總說房價太高,還變著法兒的給政策出主意,怎麼怎麼能降房價,並非潘石屹不想過了,而是因為他早就當起了包租公,他跟其他住宅地產商不一樣,他蓋的都是寫字樓,所以基本上都是租房子,看著任志強他們賣房子不斷賺錢,估計是心裏有氣。

但做了近四年「包租公」的潘石屹,如今也有點挺不住了,曾於今年3月宣布,嘗試拿出旗下個別項目整體出售。距此三個多月後,上海SOHO世紀廣場有了新主人。7月29日晚間,SOHO中國宣布,將旗下SOHO世紀廣場項目以32.97億元價格整售給國華人壽。這棟樓包括可出租辦公面積約4.25萬平方米及可出租商業面積約432.23平方米;還有停車位238個,據說租金是每天10元/米,算下來一天差不多50萬,一年是1.8億,租售比差不多5.5%,(當然大廈還有各種成本,比如人員、維修、水電等等,所以租售比應該到不了5%)。按說這個租售比還是不錯的,相當於把錢存在銀行裡,買了一個不錯的銀行理財。

其實不光老潘,很多土豪也一樣,他們不一定干房地產但有很多房子,之前拿在手裡出租,一開始租住宅,也差不多能有5%左右的收益,但最近幾年,房價越漲越高,而房租卻漲不上去。老百姓錢就這麼多,只要你敢漲租,他就真不租了。所以現在即使在北京,一套500萬的房子,一個月也就租不到萬元,算下來平均租售比不到2%,租客把買房的錢存在銀行定期,基本上就白住房子了,而如果買個好一點的銀行理財,或者債券基金,不但每年白住房,還能有10幾萬的收入。而房東哭死了,如果這房子是貸款買的,算上利息,房租根本覆蓋不了貸款利息,簡單算筆賬,一套房即使按揭250萬,月供就是1萬8,你才只能租1萬不到,等於一個月要貼小1萬塊錢給租戶。而如果要貸款350萬,那麼每月月供25000元,貼補租戶的錢高達17000元。房東的心都在滴血。

現在租金這麼低,房價這麼高,把房子賣了存銀行吃利息,顯然比租金更多更划算。至於保險資金,他們也不傻,他們錢太多,而且沒東西可買,放在賬上也沒利息,而且有源源不斷的便宜現金流,與其1分錢利息沒有,還不如買個樓出租呢。

所以老潘當了這麼多年的包租公,現在突然要賣房子了,恰恰說明,老潘覺得房價到頂了。跟李嘉誠一樣,準備閃人了。那麼之前潘石屹肯定是個價值投資者,而租房業務也為他提供了源源不斷的現金流,而現在這個現金流越來越緊張,賺的錢也越來越少。所以他們的理性選擇就是離場,李嘉誠也是如此,他們其實根本不屑於去預測房地產的漲跌,而他們關注的就是利潤率,沒有利潤了,這個買賣顯然也就做到頭了,所以你發現他老能判斷正確,不是因為他神,而是因為他根本就不是用猜的而是用看的。明眼人一看就知道賠錢的買賣,何必去預測打嘴仗呢?

責任編輯:華啟善

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