如果中國樓市崩盤,你的房子會怎樣?(圖)


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如果中國樓市崩盤了(網路圖片)

【看中國2016年08月26日訊】那麼樓市真的還能繼續狂飆嗎?真的沒有樓市崩盤的哪一天嗎?當初2008年大盤上漲到5500點上衝6000點的時候,你是否會相當僅僅一年後大盤到了1600點呢?恍若隔世!時事評論員川浦晟:江澤民以悶聲發大財為治國方針,放水刺激經濟,造成大陸樓市等泡沫嚴重,製造業失去競爭力,經濟增長動力全失。企業無心搞實業,轉而投機炒作,國有企業參與炒房,銀行參與炒股,銀行巨額壞賬已成為中國金融危機的不定時炸彈。

中國樓市正在瘋狂的路上飛奔:新地王不斷被刷新,8月17日,融信集團拿下上海靜安區一地塊,成交總價高達110.1億,樓板價超10萬/平方米,計算下來,該樓盤未來市場價將超過15萬每平米;深圳在去年開始之後的瘋漲之後仍然不肯示弱,數據顯示,八月第二週新房成交均價為64812元/平方米,繼續保持癲狂狀態;北京高房價的高房價繼續向大七環蔓延,距離北京最近的河北小鎮燕郊的新樓盤價格超過3萬,而且這種趨勢在蔓延,什麼河北的霸州、懷來和天津薊縣等地也水漲船高,當地開發商的普通調高房價,上漲幅度一般會超過30%,而且是捂盤惜售。

大城市裡有房的人,天天在想我的房值幾百萬甚至上千萬了,心裏一定在竊喜;而沒買房的人壓根也不再去想了,因為他們已經絕望,試想,在北京一年的收入不夠買一平米,那種哀莫大於心死的感覺一定油然而生。有專家認為本輪房價週期頂部已現,部分城市房價即將進入回調期,而樊綱直接打破「幻想」:房子降價不太可能!

這是一個瘋狂的時代,已經不能用理性來思考這輪房價的上漲了。

那麼樓市真的還能繼續狂飆嗎?真的沒有樓市崩盤的哪一天嗎?也許有人在說我是痴人說夢,當初2008年大盤上漲到5500點上衝6000點的時候,你是否會相當僅僅一年後大盤到了1600點呢?恍若隔世!

沒有只漲不跌的樓市

回歸到常識很重要:歷史的看,什麼商品都不可能只漲不跌,這是規律。

可是現在的人似乎都忘卻了,瘋狂的市場在抽打這每個人的臉,你懷疑房價上漲你就錯過發財的機會。

討論中國的樓市,似乎最明顯的參照系就是日本的樓市。1990年,日本房價最瘋狂的時候,東京圈(相當於北京)的人均年收入為694.1萬日元,(相當於今天人民幣39萬元)。其他城市也是進入瘋狂狀態。更有日本人喊出要買下美國。當初的霸氣似乎全世界都是日本的。是不是跟現在中國土豪在全世界炒房有些相像啊。

然後呢,日本幾代人都被房子坑慘了,它曾讓日本30年沒翻身,到現在也沒有緩過勁來。

別跟我說貨幣超發將讓中國房價繼續上漲,其實影響房價的因素太多除卻貨幣超發因素,經濟結構不均衡、稅收制度等等都會成為影響房價的因素。但是你似乎忘記了其實房價上漲的最最根本因素是人口結構。當10年後20年後,中國的老齡化人口不斷加劇,那麼多房誰去住?房價憑什麼還會如此這般瘋狂。也許一線城市由於資源過度集中的虹吸效應還好一點,二線三線城市那就一定會慘不忍睹。房價暴跌的具體的時間點不太好確定,就像股市一樣誰如果說股市一定會漲到多少點或跌到多少點,他不是瘋子一定是騙子。

趨勢的力量是強大的,時間會告訴你一切。漲多了就會跌,這是常識和規律。

房價狂跌會發生什麼?

居民拚命買房之後,現在幾乎所有的資產都在房子上。

在中國,房地產佔居民資產比重一直在高位,通過近期的觀察從15年後半年到現在,房地產佔居民資產比重應該有很大的回升,大約應該超過60%不在話下,你觀察一下你同事朋友的資產配資情況就心裏有譜了。

其實這種資產配置情況,問題是相當大的。一旦樓市崩盤,一系列的反應將會相當嚇人。

一旦樓市崩盤將會發生下面的連鎖反應:

在沒有找到新的支撐中國經濟動力引擎的情況下,樓市崩盤必然會導致經濟全面滑坡(這也就是當前決策層一再強調的調整產業結構的原因所在);

一旦房子失去了價值,那麼超發的那些貨幣不會憑空消失,勢必會流入市場,那樣物價將會飛漲,老百姓的生活成本將會空前提高,別說到時候買房你能買起糧就不錯了(現在買不起房的到時候由於階層原因,將會優先下崗)。

樓市崩潰→經濟滑坡→物價飛漲→失業加重;那麼這時候問題來了,你失業後你的房子貸款怎麼辦?比如你現在在高位接盤買房,貸了300萬的款項,如果按照當前利率來說,分二十年的話月供需要20000左右。你失業後拋除承擔高額生活費用以外你的房子會怎麼樣?不敢去想了……

如果樓市崩盤,你的房子會怎麼樣?

首先,因為你沒有還清貸款將會繼續承擔法律和經濟責任。貸款買房者「斷供」,就屬於主動違約,違反了貸款合同中的約定條款,就要承擔相應的違約責任。銀行會凍結房產,並且還會要求支付違約金。除此之外更可恨的是,銀行仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務,「斷供」者將揹負一生。想想你沒有工作,然後還欠銀行幾百萬貸款是什麼樣的滋味。

其次,作為不守信用的「斷供」者還將面臨長期的信用問題,在個人信用方面是一個嚴重的污點,今後消費和再想貸款都會受到種種制約,幾乎是不可能的。別忘了銀行只辦錦上添花的事情,雪中送炭可不是他們的作風。

最後,你作為「斷供」者可能血本無歸。伴隨房價大降、二手房交易受阻的情況,「斷供」房經過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價格,扣除利息、違約金訴訟、拍賣等,極有可能出現拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。

如果你還不了貸款不要緊,銀行的本性就暴露出來了,如果之後銀行發現業主還有其他資產,可以向法院提出對這些財產進行強制執行,用以償還剩餘的錢款。

試想,因為樓市崩盤,你成了無家可歸者,而且還欠銀行一屁股債,如果銀行發現你還有個手錶和自行車也要給你搶走,是不是很有畫面感啊……

其實這些惡果是不是我們早就種下,才有了這不可想像的一幕發生。人性就是太貪婪,讓房價如此癲狂,到頭來恐怕還是害的是我們自己。樓市,遲早將成為中國經濟不能承受之重,但願我們有改革的勇氣能把損失降到最低。

在泡沫時期的所有邏輯都會在泡沫破滅後被證偽,幾十年後回過頭來看會覺得自己是多麼的愚蠢和無知。



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