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美國選房朝向位置的小竅門

發表：2016-09-09 00:10

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選房子通常須要留意幾方面。房屋在社區中的位置一般選擇在巷子底，即是社區最下面的位置，這個位置交通流量比較少，房子比較安靜；另外一個就是私密性比較好。

接下來是地勢，地勢一定要平坦。有地下室沒有關係，後面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常不建議選擇比路面還低的住宅，不僅僅是風水角度，主要是從舒適角度，而且通風比較差。如果後院不是很好的話，房子就會很潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、兩尺，這個是比較好的地勢。

房子的朝向

中國人通常選擇南朝向的房子，很少願意選擇西朝向的。這裡面有一個問題，大家知道通常車庫是放在前面的，無論是迎面進的還是側面進的車庫。即使是側進車庫，其窗子還是在前面。通常需要採光的是主人房和客廳，其實是這兩個地方需要朝南，所以從舒適的角度來看，房子的前臉應該是朝北的，這樣主人房通常在後面，因為主人房需要安靜。這樣就保障了客廳和主人房朝南，冬暖夏涼，這是最理想的朝向。

朝西的房子就非常的增加能耗。朝向，當然是朝西開了很多窗，那麼窗的作用就是，熱能能進來卻出不去了，這樣夏天就會非常的耗冷氣，冬天又晒的時間較短，西向也是比南向冷。

當然建商從土地最大使用效率的角度，會忽略朝向，這樣朝向各個方向的都有。房屋開發的時候，有專門的社區美容師，對社區的整體進行設計，其原則是：鄰居的設計必須互相不同，外表設計和磚的顏色必須不同；從審美角度來說，不僅僅實現居住功能，同時有一定的景觀效果。

社區整體設計從經濟效益和審美的角度，有可能犧牲一部分朝向，但是主人房等主要房間通常都會朝南，建築商會根據地塊的不同朝向採用不同的設計，比如朝西的房子，他們會把主人房或者大廳放到側面的南面去。

PS：判斷房屋的朝向有個小竅門，大多時候僅僅從街名就可以判斷出來，比如街名後綴為Ave的是東西朝向，後綴為Road,Street或Drive的是南北朝向，後綴為Court, Place的一般是小路盡頭，一排房屋圍成一個圓圈，沒有正南正北的。

室內是否明亮

明亮是非常重要的一個標準，大廳要明亮，廚房要明亮，不是說開燈以後的明亮，而是在自然光線下，房屋的窗戶要大。一樓與二樓的廁所，最好也要有窗；通常一樓比較開闊的房子，這樣的戶型比較容易銷售，這樣的房子你將來想出手的時候也是比較容易的；二樓的過道給人的印象也是很關鍵的，上了二樓以後，光線也要好；客戶普遍不願購買那種上了二樓像鑽山洞一樣的房子，一直需要開燈，一是不利於節能，同時心情上也是比較容易受不好的影響，人們普遍還是有趨光性。

地毯與地板的權衡

木地板的造價通常比地毯要高一些，對於中下檔次的房子，建商只是在入口處放一方塊地板。一樓的進廳與過道，家庭成員集中的地方，經常走的地方，如果在一樓這些地方安裝地毯，就會磨損比較嚴重，時間長了就和周圍的地毯顏色不協調了。地板在這些方面就會好很多，除了陽光經常晒的地方會變色，其他的耐磨損程度都會比地毯好。而且地板便於打理和清潔，不會像地毯那樣滋生細菌和藏污納垢。一樓鋪地板，一進門會感覺非常清新親切，非常高檔。

地毯容易積累灰塵。雖然空調有過濾網，但是還是有很多沒有過濾掉的塵土。地毯也有很多好處，它比較軟，舒適性好。家裡孩子或者老人如果不小心碰到或者是跌倒，就不會有問題；同時樓板走起路來比較安靜，加之樓上基本上較少人走動，也非常乾淨的。

廚房的油煙問題

中國無論南面還是北面的人，做飯都是油煙很大的。那麼保護廚房不被油煙侵蝕，就是一個非常重要的問題。油煙問題處理不好，如果充滿油污的住房將來拿到市場上去賣的時候，買房的人不一定是中國人，就會感覺非常不好，對房屋的價格大大地打了折扣。體現房子衛生的，第一就是廚房，第二就是衛生間。

解決油煙問題有兩個方面，第一個，就是把排煙的管道通到戶外。不是像美國這種在室內循環。美國的抽油煙機是用絲網過濾的，只是定期洗絲網；而且是就地循環，據說是乾淨的空氣又排到了室內來了。這種方式是不適合中國人的烹飪方式的。

第二，就是要選擇大功率的、可以吸油的抽油煙機，必須是針對中國廚房設計的。通常在定制新房的時候，要告訴開發商我們華人需要的抽油煙機，可以和建商談判，要求建商給予安裝適用中國廚房的抽油煙機。建商要確認該產品品質過關，可以給予品質保證期。否則出現問題，如出現火災等，建商可能因為你私自更換住宅設施而要求免責。

主人房在一樓、二樓之權衡

通常年輕的夫妻喜歡二樓的主人房，除了舒適外，而且視線很好，景觀好。但是年紀大的老人們則較喜歡在一樓設主人房。如果你早上很忙突然忘記什麼東西，你可能就要樓上樓下走上幾次，這對上了年紀的人來說，確實是個沈重心理負擔。甚至有的年紀大的人乾脆買一樓的房子，有地下室可以，但是一樓帶地下室。對面臨退休的人來說，他們不喜歡整日上上下下的。而且一樓的房子還會比較節約空調，沒有二樓挑空空間。

一樓相對來說，佔地面積要大，視野也會更加開闊，所以也有客人喜歡買只有一樓的房子。如果年輕人喜歡二樓，家裡又有老人的，建議要挑選樓下有大臥室的、有全衛浴衛生間的房型。這樣老人可以在一樓洗澡，比較方便。如果家裡是三代同堂，這個選房條件是盡孝的基本考慮。

来源:The House Club

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