中國國土部回應「70年產權」問題 或有兩個模式(圖)
房屋土地使用權到期怎麼辦的問題最為民眾關心。(網路圖片)
【看中國2017年3月10日訊】3月8日,中共政府人大第二次全體會議召開。大陸官媒報導,會後,國土資源部部長姜大明回應媒體相關問題時表示,對於房屋、土地使用權和之後的續期問題,當局將出臺有關法律予以規定,居民購買住房,其財產權會得到法律的有效保障。
姜大明稱,在相關法律安排出臺前,少數地方遇到的房屋、住房土地使用權到期的問題,有關部門已在去年年底提出了過渡性解決方案,即不需提出續期申請,不需繳納相關費用,正常辦理交易、登記手續。
但民眾認為,這仍是一個緩兵之計,因為方案可以隨時更改。
去年11月27日,當局發布《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》,其中「房屋土地使用權到期」問題最為民眾關心。《意見》表示,將研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排。
據中國現行的《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,土地使用權出讓最高年限按用途確定,其中居住用地70年。目前,中國大部分住宅的土地使用權年限是70年,有少部分低於70年。
去年4月,溫州房屋20年土地使用權到期事件引發社會高度關注。溫州一購房者購買了一套總價65.8萬元人民幣的二手房,在辦理手續的過程中被官方告知,此房的土地使用期限是20年,現已到期,需要繳納費用延長土地使用期限,獲得新的土地證,才能完成交易,這筆費用大概需要30萬元。
關於溫州的此起事件,有幾大要點值得注意:1、中國住宅土地的使用權期限通常是70年,溫州這次超過期限的是一批二十年產權房,這是和當時地方政府急於把土地出讓有關。
2、目前多位市民的二手房土地證過期,正是源於當年的二十年產權房。
3、溫州方面回應稱,「收取幾十萬元出讓金才能續期」是對信息的誤讀,理由是並沒有正式的政策出來。但是,「誤讀」歸「誤讀」,業主的遭遇確實真實的,高昂的繳費也是真實的,對媒體報導的市民遭遇,地方政府並未否認。
4、爭端由地方而起,全國輿論聚焦,地方政府機構也出來澄清了,強調「目前國家尚未出臺相關實施細則」,地方把燙手山芋拋向了中央,但目前仍然是懸而未決。
總結溫州政府如何應對房屋土地使用權過期的做法,有兩大特點:1、只做不說,因為無法可依,無章可循;2、下手很重,且一次繳清,沒幾個人承受得了。
民眾的擔憂源於溫州開創的「先例」將會大面積推廣。雖然距離大批70年產權房到期還有三五十年的時間,但很多30、40年期限的產權房將會陸續遇到這個難題。
2007年3月的《物權法》迴避了這個問題。按照中共政府慣例,此類分歧太大的問題,並不急於匆忙下結論,而是先讓地方去探索。
除了風口浪尖上的溫州,還有青島和深圳。深圳的案例最早發生在2001年;而青島首批房屋土地使用權到期是在2009年。
深圳、青島、溫州,三個東部沿海城市,最早在土地使用制度上進行創新,而今又最早要回答「房屋產權到期之後怎麼辦」的疑難。
這並不是一個圓滿化解的局,裡面涉及到意識形態的糾葛、現實利益的博弈。各方都有理直氣壯的訴求:政府有強烈衝動二次轉讓土地,再撈一筆;業主覺得既然已經擁有房屋的永久性所有權,還要再次為土地所有權續高昂費用難以接受。
溫州政府的做法之所以引起眾怒,就在於其胃口太大,借無章可循的名義,盤算著二次高價轉讓土地,終招致輿論的抨擊。
如果把深圳的做法和溫州做個對比,就可以發現其中存在的差異,但又異中有同。
2001年,深圳羅湖的國際商業大廈有一批20土地使用權的房產證到期了,如何續期,鬧得滿城風雨。爭議之下,2004年深圳出臺了《深圳市到期房地產續期若干規定》:土地期滿,可按照公告基準地價的35%補繳續期。國際商業大廈得以成功延期。
據媒體報導,在深圳國土系統內部,從這個規定誕生起,關於100%收取地價還是35%收取地價的爭論就一直沒有平息。有深圳官員認為這一規定讓利太多。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 楊瀾丈夫吳征真實身份被郭文貴曝光(圖)
- 丈夫昏迷19年 醒來後說的話讓所有人驚呆
- 娶妻子是用來幹什麼的?丈夫的“這句話”讓人驚呆了!(圖)
- 毛澤東發動「抗美援朝」的真實動機(圖)
- 江徹底完了 人大代表讀稿提到江澤民說搞錯(圖)
- 李克強做完報告後 另一數據令人目瞪口呆(圖)
- 預言之事奇準無比 他和袁天罡齊名!(圖)
- 江澤民拜他為師 中共忽悠全世界(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 上海市民熱情迎接布林肯 中共又耍小心思(視頻)
- 臺灣航太龍頭:來聊聊臺灣ADF先進戰機背後的製造商(視頻)
- 美國2024年第一季度經濟增速大幅放緩至1.6%
- 福州突然拉響防空警報 中國各省防空洞紛紛大開(視頻)
- 字節跳動用法律對抗Tiktok禁令 失敗有最後一招兒(圖)