中國樓市限售城市增加 泡沫並未消散(圖)

2017-4-21 04:15 作者: 李正鑫


進入4月,中國大陸樓市調控仍在不斷深入,多個城市除了限購外開始限售。有統計局官員稱,樓市泡沫並未遠去。
中國房地產泡沫帶來的危機持續被各界關注。(Getty Images)

【看中國2017年4月21日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)進入4月,中國大陸樓市調控仍在不斷深入,多個城市除了限購外開始限售。有統計局官員稱,樓市泡沫並未遠去。中國房地產泡沫帶來的危機持續被各界關注。

中國大陸一二線城市樓市的調控不斷升級,一些三四線城市也加入到調控隊伍。據《第一財經》4月20日報導,山東濟南市發布樓市新政,要求本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。此外,限購區域內自通知施行之日起購買的住房,須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

同樣出臺限售政策的還有西安。繼去年年底出臺限購政策後,西安市近日不僅將限購政策擴大至長安區,同時還明確,商業貸款首套房首付不低於30%;二套房不低於40%;第三套房則不能貸款。

中原地產首席分析師張大偉分析,作為之前庫存相對較多的城市,西安也加入限售隊伍行列,顯示了本輪樓市調控的全面升級。從抑制投機投資角度看,更多的城市會加入到信貸與購買資格收緊的行列中。

3月24日,廈門開啟了新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易的先例後,據不完全統計,先後有福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、成都、常州、濟南、西安等18個城市(地區)出臺限售舉措。

另一方面,隨著調控的不斷深入,一些大城市周圍的三四線城市也開始調控。4月19日,據海鹽縣政府網站消息,嘉興市海鹽縣自4月20日零時起實施住房限購措施。至此,目前浙江嘉興毗鄰上海的三個縣市嘉善、平湖、海鹽都已限購。

張大偉分析,本輪調控力度前所未有,城市圈+限售+認房認貸成為本輪調控新特徵。

住宅是一項很特殊的資產,它既是商品同時又具備投資的金融屬性,還具備社會保障屬性。從全球的範圍來看衡量房地產泡沫,比較公認的指標就是「房價收入比」。所謂房價收入比,是指住房價格與居民家庭年收入的比值。它的數字越大說明買房越困難,例如,房價收入比是5,簡單說就意味著一個家庭5年的收入加起來才能買得起一套房。

世界銀行提了個概念:發達國家正常的房價收入比一般是1.8∼5.5之間;發展中國家應該在3∼6之間。如果高於這個範疇,就會認為房價偏高,房地產存在泡沫,當然高出越多泡沫就越多。

根據中國易居研究院發表的《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》顯示,2016年前三季度中國商品住宅房價收入比是7.6。這顯然超出了公認的合理範圍,跟2015年的7.2相比也增大不少。

和美國做比較,美國在1975年∼2005年之間,房價收入比逐步從3上升到了4.7,隨著美聯儲實行過度寬鬆的貨幣政策,房價收入比最高達到了5左右,之後就是2008年的次貸危機了,房地產泡沫就破滅了。

4月19日,《證券時報》發表中國國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成的文章稱,各界對今年經濟形勢的樂觀程度提升,但同時應看到經濟方面存在的問題。

潘建成在談到樓市時稱,樓市泡沫風險是在非常特殊的行政手段干預下被短時間控制住,但由於過去近20年形成的上漲—調控—再上漲—再調控已經近乎固化了社會這樣一種循環預期,泡沫風險並未遠去,而是被雪藏,時機成熟還是有可能被引爆。


看完這篇文章您覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。限350字。




看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.