雷聲隆隆:樓市「斷頭鍘」或將落下!(圖)
【看中國2017年4月27日訊】中國證監會主席劉士余「發飆」,我們常常可以看到直播;中國銀監會主席郭樹清的「狠話」,我們只能在幾天之後從「財新」那裡得到轉述。
從4月24日到4月25日下午,國內著名財經網站「財新網」兩次在其官網發布「獨家報導」,對4月21日召開的「銀監會一季度經濟金融形勢分析會」進行了報導。
報導有兩個要點:
1、會議提出,要全面治理銀行業亂象。郭樹清表示,各金融機構要充分認識市場亂象的嚴重性,實事求是反映問題,決不能敷衍了事走過場。「如果銀行業搞得一塌糊塗,我作為銀監會主席,我就辭職。這就是領導責任。」
據悉,4月7日,銀監會印發了《關於集中開展銀行業市場亂象整治工作的通知》,梳理了十大方面的亂象:包括股權和對外投資,機構和高管,規章制度,業務,產品,人員行為,行業廉政風險,監管履職,內外勾結違法行為,非法金融活動。
一場空前嚴厲的銀行業治亂風暴已經展開,給最近股市帶來較大心理壓力的整頓銀行「委外業務」僅僅是亂象之一。
2、對於房地產貸款,郭樹清透露了如下重要信息和觀點:
房地產相關貸款(含以房地產作為抵押、擔保)的佔比已經超過了(總貸款)的三分之一,個別銀行的地產相關貸款佔比甚至超過了50%,潛在風險比較大。
要警惕高槓桿住房貸款人數上升的趨勢;高槓桿購房者比例上升,還貸壓力明顯加重。截至2016年末,銀行業貸款價值比(LTV,指貸款金額和抵押品價值的比例)超過70%的個人住房貸款,佔比已經達到9.7%,這一指標較同比增加了6.7個百分點。
從房產開發貸款看,隨著融資環境趨緊,前期高槓桿、高價供地的房地產企業資金鏈斷裂風險較高。
銀監會的「重典治亂」將促成限購城市樓市的快速降溫(網路圖片)
對於4月21日的這次會議,筆者的看法如下:這意味著金融反腐、金融治亂進入實質性階段。其主要影響是:各銀行打擦邊球的業務將逐步規範,違規發放的「人情貸」、「腐敗貸」等,都面臨著收回。銀行理財業務、表外業務,將被全面規範。
由此帶來兩大影響:
第一,市場資金會更加緊張;
第二,央行未來的調控措施將更加有效,跑冒滴漏等現象會大大減少。
債市、股市、期貨市場等,都已經感知到這一輪金融風暴(不僅僅是銀監會,還有央行、保監會和證監會)帶來的「肅殺氣氛」,接下來房地產行業也會感受到。
對於房地產領域,郭樹清比較重視的風險主要是兩點:第一,前期高槓桿、高價供地的房地產企業資金鏈斷裂風險;第二,高槓桿住房貸款人數激增的風險。
這兩類風險都集中在限購、限貸的大中城市,隨著政策的層層疊加,的確面臨「引爆」的危險。至於三四線城市,目前正進入去庫存的最佳狀態。
鑒於銀監會的這種認識,估計未來高槓桿拿地王的房企,將越來越難從銀行獲得貸款,資金壓力將會增大。如果是大房企,則可能在局部降價,以獲取現金流,降低資金壓力;如果是中小房企,則面臨被收購、重組的命運。
此外,為了防範「高槓桿住房貸款人」風險,估計2成首付的政策將很快全面取消。在中心城市,進一步提高首付比例和縮短貸款年限,都是有可能的。
接下來,銀監會肯定會加大對「房貸比例過大」銀行的監管,房貸比例超過50%的銀行,很可能被約談,最終被嚴格控制房貸發放。由此帶來房貸市場的稀缺,以及優惠利率的進一步收緊。
銀監會的「重典治亂」將給限購城市的樓市帶來比較全面的利空,將促成限購城市樓市的快速降溫。
另外,4月25日召開的中央政治局會議,對一季度經濟做了總結分析,提出了以下觀點:
1、繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策;要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。
2、要高度重視防控金融風險,加強監管協調,加強金融服務實體經濟,加大懲處違規違法行為工作力度。
其中值得注意的是第二點,裡面提出「加強監管協調」,是要求「一行三會」在新的監管機制出臺之前,要加強協調,而不是背靠背工作;其次,是提出在金融領域「加大懲處違規違法行為工作力度」,這就是近期證監會、銀監會等部門全面發力監管的大背景。
此次會議通稿不長,但內文四次提及了「風險」,可見中央高層對金融風險的高度重視!
責任編輯:靖曄 校對:文龍
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