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房地產調整不可能不付出代價與成本(圖)

作者：易憲容發表：2017-05-07 12:00

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【看中國2017年5月7日訊】2015年上半年，為了減弱當時經濟增長的壓力，政府不得不推出對房地產市場全面救市的政策，無論是地方政府還是中共政府都是如此，再加上有些政府職能部門謊報軍情，中共政府對房地產市場救市的政策更是一浪高一浪。這就導致了從2015年下半年開始，到2016年中國房地產市場價格上漲的全面瘋狂。

據萬國置地《胡潤全球房價指數2017》的報告顯示，全球房價年度漲幅前十名全是中國的城市，其中合肥上漲為48.4%，廈門上漲為45.5%，南京上漲為42.0%，無錫上漲為34.3%，深圳上漲為31.7%，杭州上漲為31.3%，上海上漲為31.1%，福州上漲為28.8%，鄭州上漲為28.1%，北京上漲為27.5%。而2016年的住房銷售面積達到15.7億平方米，住房的銷售金額達到11.8萬億元人民幣，不僅其增加幅度達到30%以上，而且兩個數據都創歷史最高的水平。

如果一國的房地產市場是以投資為主導並以銀行信貸過度擴張來推動，那麼房價上漲瘋狂到這種程度，也就意味著房地產作為資產的價格上漲已經到無可復加之地步，房地產市場泡沫隨時都面臨著破滅的風險。中共政府在2016年12月的中央經濟工作會議明確表示讓對中國房地產市場進行調控，要讓中國房地產市場回歸到居住的功能。

但是，儘管中共政府對當前中國房地產市場調整的態度是十分明確的，也希望通過一種有效的方式來遏制中國的房地產泡沫，來擠出當前中國房地產的泡沫。不過，對於地方政府、房地產開發商，及住房投資炒作者來說，他們心態是根本不同。在房地產開發商看來，由於政府一直在強調房地產調控要遏制房地產市場泡沫，遏制房價再也不能瘋狂上漲，但也不能讓房價大起大落，所以房地產開發商認為，政府是不會讓房價下跌的。既然房價還是會上漲，房地產市場前景肯定會好，這就是為何今年前三個月房地產開發商加大了對房地產市場投資，也紛紛地進入土地市場購買的原因所在。如果房地產開發商紛紛看好未來的房地產市場，那麼當前的房地產市場調控要達到什麼正向效果，恐怕不會太容易。

對於住房投資炒作者來說，儘管一線城市及部分熱點二線城市的房地產調控政策越來越厲害，越來越在全面收緊，但是這些住房持有者並沒有預期未來房地產市場調整會發生多少變化，他們多以認為政府房地產市場調整只要觸及到GDP增長，政府又會如2015年那樣全面救市，所以現在這些住房投資炒作者或是持有住房在等待未來調控政策重新鬆綁的機會，或是早就開始轉戰三四線城市。這就是為何當前已經實施調控的一線城市及二線城市的住房銷售嚴重下降但房價不下降、為何三四城市的房地產市場也開始火爆原因所在。

對於地方政府來說，無論是一線城市還是二線城市，無論是三線城市還是四線城市，他們從來就沒有放棄推高房價的意圖，只不過如何做得更為隱蔽點而已。甚至於，有些地方政府還在藉助的房地產市場調控，實際上採取的是一種房地產飢餓營銷的策略，與中共政府的房地產調控政策反其道而行之。

而這些現象出現，或當事人各有企圖，說到底，還是中共政府希望對當前中國這個巨大的房地產市場泡沫的調整，僅是遏制這個泡沫不再吹大，而不是要擠破產這個泡沫。或擠出中國這個巨大的房地產泡沫而不要付出成本及代價，或至多也是付出些微的成本及代價。政府有這個企圖，那麼房地產開發商、投資炒作者及地方政府當然順著政府這個企圖而為。

但實際上，按照市場經濟的法則，及人類歷史之經驗，這是幾乎不可能的事情。甚至於中國這個房地產泡沫擠出越是以時間換空間，中國經濟及中國金融市場所面臨的風險則是會越高。十幾年來中國房地產市場的情況就是如此。政府一直以為不擠破這個巨大的房地產市場泡沫而採取其他一些緩和的調控政策，讓這個房地產泡沫自然消失，但實際的情況事與願違，中國房地產市場的問題只是越來越大，房地產市場價格越來越瘋狂，房地產泡沫越吹越大。

所以就目前的情況來看，政府要擠出當前這個巨大的房地產泡沫，肯定要付出不小的代價，而且越早擠出這個房地產泡沫，其代價就越小。因為，這種代價本來就是無中生有的東西（即許多住房投機炒作者，在沒有炒作這幾波住房之前，其手上根本就沒有多少財富），讓這些投機炒作者受到一些損失，也可讓其記住不要再去炒作住房。否則，中國的房地產市場投機炒作會沒完沒了。可以看到，這也是為何中國住房投機炒作者炒作住房從中國炒作到了全世界。就當前世界，只要哪裡住房炒作瘋狂的地方，都能夠看到中國人身影。加拿大的溫哥華、多倫多，澳大利亞、倫敦、香港等都是如此。

還是，房地產市場擠出泡沫，不僅是降低中國金融市場最為重要的一環，也是當前中國經濟結構調整，讓全社會有限的資源流向實體經濟最為重要的一步。當前中國經濟由實入虛，金融風險極高，都是與房地產泡沫巨大有關。所以，當前政府房地產調控，就得爭取在最小成本及代價的情況下刺破房地產市場泡沫。不刺破這個房地產市場泡沫，中國房地產市場及中國經濟想得以調整幾乎是不可能的。當前就到十分重要的關鍵時刻，政府再也不可借過機會，否則會代價會越來越高！

責任編輯:何雲校對：文龍来源:博談網

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