中國樓市調控持續 房地產開發商鬧「錢荒」
【看中國2017年6月26日訊】在嚴厲的樓市調控威力之下,房企資金鏈問題開始爆發。近日,深圳奧宸地產資金鏈斷裂傳聞席捲地產圈,老闆不知所蹤,員工被爆欠薪3,000萬元(人民幣,下同)。
即使是大型房企也不樂觀。隨著融資渠道全面收緊,數據顯示,房企5月份的融資規模同比幾乎被「腰斬」。在融資和銷售兩端卡緊之下,資金回籠成為房企下半年的難題。
根據奧宸員工發出的討薪訴求書,奧宸長期拖欠員工工資達3,000萬。據深圳當地媒體探訪,目前深圳奧宸地產南山阿里雲大廈辦公室,因拖欠物業費已被貼上封條。
這家曾名列「中國地產100強企業」的房企,在深圳、北京、昆明等多個城市擁有房地產項目。不過,其在2014年就開始出現了資金鏈斷裂的問題,雲南2個項目停工,深圳項目去年也被司法查封。今年此輪調控之下,奧宸地產資金鏈再度出現問題。
不只是奧宸地產,近期房企股權交易頻繁,更是出現了大量中小型房企出售旗下項目的案例。前不久,深圳控股就以現金總價54.25億元向恆大地產集團出售地產業務,這部分地產業務主要集中在三、四線城市。
據《新京報》報導,綠城中國副總裁馮征說,「從我看到的情況,今年以來房企的資金鏈壓力確實更大了,尤其是小型房企生存困難。」這已經不是融資成本提高到多少的問題,而是能否融到資,大型房企依托銀行、實力股東的關係,會好很多。
維權、並購或許只是開始,每一輪調控,都有一部分中小房企扛不住。其中,上一輪調控的2014年,僅3月份被媒體曝光出來的房企資金鏈斷裂案例就有10餘起,遍及浙江、江蘇等地。
上市房企也面臨資金鏈緊張、債務到期壓力。近日,國泰君安一份數據顯示,405家發行樣本中,有107家房企淨負債率超過100%,有接近50家淨負債率超過150%,16家房企淨負債率甚至超過300%。尤其是目前快速並購的房企,如融創、陽光城,均面臨高負債率問題。
從去年以來,房地產開發貸、公司債、股權融資等受到很大限制,甚至是表外融資的地產基金和資管計畫均受限制。
值得一提的是,房企5月份的融資規模同比幾乎被腰斬。克而瑞研究中心近日發布的數據顯示,今年5月108家房企新增融資額為579.69億元,同比下跌了45.3%。
在克而瑞數據中,銀行貸款環比下降了29.67%;受債市波動影響,房企的票據、債券發行額縮量明顯,環比下降49.9%;同期海外發債額為零。值得注意的是,房企通過境內債券融資是近兩年輸血的重要手段。
目前,房企不得不轉向信託、私募等其他融資渠道,而融資成本也將變得更高,有房企融資成本甚至超過10%。據用益金融信託研究院報告顯示,6月12日-6月18日成立的集合信託中,房地產領域規模佔比再次罕見地居首。
用益金融信託研究院助理研究員黃琬娜分析稱,房企的資金需求較大,目前銀行貸款、再融資、海外融資等成本相對較低的融資渠道均受一定阻滯,導致房企資金募集回流到信託、資管等高成本融資渠道。
不過,針對房地產信託的監管正在趨嚴。近期,銀監會重點檢查房地產信託業務,房地產開發貸、公司債等房企「輸血」管道也受到了限制。
在美聯儲步入加息通道之下,海外融資也已呈現關閉的跡象。Wind數據顯示,2017年二季度以來,房地產企業海外發債規模為17.45億美元,僅高於2014年同期的10億美元,創2013年以來同期次低。
責任編輯:辛荷
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