租房都能落戶了!炒房的人都傻眼了(視頻)

原標題:租房都能落戶了!你的房子還要賣給誰?

2017-7-31 08:30 作者: 齊俊傑

手機版 简体 0個留言 打印 特大

【看中國2017年7月31日訊】正當大家為租購同權吵得不可開交的時候,江蘇省無錫市租購同權正式落地。江蘇無錫7月28日傍晚宣布,9月起取消購房落戶政策,凡在該市房產管理部門備案的合法租賃住宅,同時具備參加社保滿五年的,准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

根據無錫的政策,現在有房沒房就是落戶快慢的區別,有大房子的54平米以上,居住證1年就行,有小房子的居住證2年,沒房子租房的居住證5年,僅此而已。無錫這種二線城市首次提出了無房也能落戶,不得不說這是開啟了一個租房的時代。如果你落戶了,再根據租購同權的原則,就等於你享有了一切城市福利。

此外,鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。其中,把租賃房屋納入「合法穩定住所」範疇成新趨勢。業內人士認為,若租房不能落戶,租購同權便無從談起,租房落戶有助保障租賃群體權益,更多城市或跟進。

那麼這就對於大家提出一個選擇,到底是要在一線城市去積分呢,還是選擇二線城市先落戶。一線城市特別是北京上海,現在想積分落戶已經難於上青天。如果不是博士學歷或者突出貢獻,基本已經沒戲。甚至你連買房的資格都沒有,北漂和海漂唯一的落戶希望就是找個當地人結婚。對於那些已經結婚的家庭來說,基本就徹底沒希望了。所以肯定是不如先找個地方落戶來的實際一些。

這就是一個比高房價更現實的話題,我們下一步就是要解決中國經濟最大的不平衡問題,而策略就是促使人口回流。先從勞動力的再平衡抓起。不能總是讓一線城市吸血,這樣就會富得更富,窮的更窮。所以嚴控一線城市人口,同時放開二三線城市落戶條件。給予巨大的優惠政策吸引企業和個人跨省流動。達到經濟平衡。比如天津,率先實現對北京、河北的社保同城認定,成建制落戶天津的京冀企業可以直接為員工申請天津戶口。什麼意思,就是吸引北京河北的企業組團落戶到天津去,只要企業落戶,員工就能把社保無縫帶過去,爭取更好的落戶條件。這樣對於很多企業來說是有很大吸引力的。比如一些科技公司,大量員工在北京是沒有戶口的,而且基本無望在北京落戶,那麼企業遷到天津,給員工拿下天津戶口相對容易的多,這會帶來不小的誘惑。要知道天津戶口雖然沒有北京的值錢,但在高考上面也是含金量十足。

所以顯然這是一場中國城市間的財富再分配,就是一個搶錢搶人搶地盤的年代,未來各地都會細化人才戰略,必然打破凝結在房子中的社會福利,把福利還原到人的身上。這樣有利於人才的流動,增加勞動力。從而提高經濟競爭力。既然因城施策了,那么二三線必然拿出要比北京上海更加優惠的政策,才能吸引到人,吸引到企業。而在房子這方面,由於二線城市已經不便宜了,老實說,如果還是買房落戶,吸引力並不強。反正都買不起,還不如在特大城市多賺點錢。所以考慮到這點,未來的大方向也必然是租房落戶以及租購同權,如果落戶都不需要房子,再加上租購同權,必然對於房產的需求大幅下降。能夠搶到大量人才的地方,也許房價會因為人口的持續流入而堅挺,如果在這波浪潮中仍然沒搶到人,未來五年仍然沒有人口流入的地方,那麼未來將陷入徹底的流動性枯竭。房子中的福利消失了,回到了人的身上,那麼你的房子要賣給誰呢?

作為個體,在這樣一個時代,我們一定要把握住機會。一些城市動作頻頻,未來發展空間廣闊,比如杭州正在擠入一線城市,很可能取代廣州的位置,比如重慶,成都這些都是正在崛起的大城市,還比如天津,武漢不停的搞基礎設施建設。暴露了城市的野心不小。如果你從事傳統產業,應該到適合自己特質的城市去發展,如果你從事服務業,更應該考慮人口流入,爭奪人口最凶猛的城市去工作。當然如果你是從事高科技,金融等塔尖上的行業,恐怕北京上海深圳,還是你的第一選擇。未來中國的城市會出現明顯的層次化,按照產業劃分城市特質,按照發展狀況,形成城市群的階梯,像低端產業在特大城市應該越來越艱難。如果搞批發零售這些,不如到其他城市去看看。什麼事都要趁早,去的早反而會爭取到更有利的發展紅利。趨勢已經在變化,如果你還不變,就錯過了人生逆襲的機會。

另外,對於買房這個事,我們還是那個觀點,有產業的地方纔有住房需求,敗給北上廣深不丟人,但如果在中國城市財富再分配中,仍然沒有搶到人和財富,那麼這個城市在未來的發展中必然落伍。從這個意義來看,如果你的城市持續人口流入,房價還有最後硬挺理由。但租購同權的趨勢,其實也已經封殺了房價進一步上漲的空間。而如果人口流出了,房價還在漲,那就肯定是個坑了。比如東三省,更多的城市把東北年輕人都吸引走了,而且落了戶就根本不回去了。哈爾濱和瀋陽這些城市估計很快就會被打回原形。


看完這篇文章您覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。限350字。




看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.