【週末話題】後房地產時代還有哪些機會?(圖)

作者:如松 發表:2017-10-21 10:00
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【看中國2017年10月21日訊】今年夏天以來,先是北上深等一線城市,隨後是重慶、杭州、長沙、南京等二三線城市都相繼提高了貸款利率,首套房按揭利率上浮至5%到10%,這個幅度對大手筆投資的地產來講是比較重的負擔。

這也是繼去年9月底中國樓市調控一週年以來的一個重大事件。眾所周知,利率是影響房地產最重要的因素。

不斷加碼的樓市調控,疊加中國青少年人口數量的暴跌,房地產的「白銀十年」也很可能淪為地產商的噱頭,地產很有可能要走向沒落,不再是投資的黃金品種。

「後房地產」時代的投資機會在哪裡?
「後房地產」時代,人們的投資機會在哪裡?(圖片來源:Getty Images)

那麼,「後房地產時代,我們還有哪些投資機會?

1、能源行業中的投資機會

能源是整個人類發展的主線,從草木灰到煤炭,從煤炭到原油,未來的能源革命會來自哪裡?這或許是我們這代人所面臨的最重大的機會。

雖然太陽能、風能、生物質能、地熱能等等,都屬於新能源,可從成本和所能提供的動力強度兩方面來看,與原油和煤炭相比都不具備根本性的優勢,所以,很難在短期內帶來一次能源革命。

真正的能源革命很可能是核融合。

核融合最終將給地球帶來幾乎零成本的能源,而且它的強度將遠遠超過現有所有的能源。所以,相對於現在的所有的能源,它必然帶來一場能源革命,進而引發新的工業革命。

筆者堅信核融合會帶來新的工業革命,如果希望在10年、20年後成為人生的贏家,現在就是機會。

2、逆全球化中的投資機會

全球化與逆全球化,都是歷史在循環。

之所以會出現這種經濟全球化逆轉的現象,是因為在經濟全球化過程中,隨著生產要素在全球快速流動和科技的快速發展,會帶來財富的快速膨脹。可是,雖然以歷史的眼光來看,經濟基礎決定上層建築,但上層建築的變化一般都是緩慢的,與經濟基礎的進步無法同步。這是因為任何國家都有特定的既得利益階層,它們都不會主動放棄自己的利益。

從這個含義來說,本次經濟全球化不過是歷史的一個新循環而已。

逆全球化中需要調整個人的社會行為和投資行為:

(1)有形財富的地位將不斷下降。

我們經常說,以往是物慾橫流的時期,這是物質財富地位上升時期的必然反應,在中外都很明顯。隨之而來的就是道德水平的下滑,一些國家出現小孩被偷的現象,有毒食品、投資欺詐行為屢禁不絕,這在以往的時期是很少存在的。

(2)無形財富的地位將空前上升。

這密切關係到企業經營、投資和就業。具體為以下四點:

1)掌握行政權力的人佔有更大的優勢;

2)技能的地位將快速上升;

3)軍人、國家機器內的從業人員的地位都將上升;

4)基層組織人員的地位將上升。

四大掘金機會:

(1)部分信用貨幣失錨所孕育的機會。

逆全球化之後,全球貿易不斷增長的環境就會消失,外匯儲備的來源受限;各國經濟增速下滑,貧富差距惡化等導致的社會不穩定,等等,就會讓這些衍生貨幣體系走向滅亡。

隨之帶來的機會就是主權貨幣之外的天然貨幣(實物貨幣)的經營必然崛起。

(2)邊界貿易的繁榮。

經濟全球化的過程,意味著關稅逐漸統一,也就意味著各國之間商品價格差距不斷縮小。逆全球化不斷推進之後,各國的關稅就會開始出現差別。比如:越南與中國有漫長的邊界線,而有些地方只相隔一條小路或小河,邊境貿易是無法阻斷的。如果歐洲商品進到中國實行5%的關稅,而進到越南有30%的關稅時,同樣的進口商品,在邊界上就會出現價差,導致邊貿興起。如果一國實行進口許可制度,限量進口,價格就會很高,而另一國如果實行正常進口,價格就會低很多,更大的價差也就產生。

所以,逆全球化時代的邊界貿易,必然是熱點。

(3)社會組織化給個人帶來的機會。

逆全球化時代,意味著社會財富的增長速度下滑,財政收入下滑。同時,各國孤島化之後,對抗就會加劇,軍費支出就會增長。

這樣的時代,軍權是最核心內容。

(4)軍事化和民族化帶來行業機會。

逆全球化到來之後,各國國家和地區形成一個個孤島,這與經濟全球化時期不斷淡化邊界的作用截然不同,此時,各國都必須重建邊界的軍事力量,保護國家安全,每個國家都會逐漸走向軍事化,在地緣政治爭端劇烈的地區,出現軍事競賽是必然的!

此時,軍工和相關行業就會展現良機。

3、新需求對投資的意義

稻盛和夫是日本著名的管理學大師,赤手空拳花40年創建了「京瓷」和「KDDI」兩家世界500強企業。

1973年—1974年第一次「石油危機」時,紡織機器銷售停滯,「京瓷」產品的需求暴跌,處於將要無活可做的境況。在如此大蕭條的壓迫之下,大企業紛紛停產,削減、解僱員工,步入收縮。但此時的「京瓷」沒有解雇一名員工,反而壯大了一圈。

是「京瓷」的一名普通銷售員發現並創造了新需求,為行業帶來了長足的發展。

這個例子中,有兩大核心內容:

(1)要時刻突破自己思維的天花板,才能發現新需求。行業會不斷地裂變,上節課提到的電池行業就是典型的例子,每一個行業都有非常廣闊的空間,現在,你自己產品的銷售範圍很可能還侷限在很小的空間內,需要研究其擴張的空間,需要發現新需求,在此,敏銳的觀察能力是非常重要的。

(1)人都是自私的,以自我為核心,這是不可否認的人性之弱點。但如果要讓自己時刻有能力發現新需求,需要的是放棄自我,以社會、以別人為中心。京瓷的銷售員就是從別人的角度出發,聚焦於對方,發現對方可能遇到的問題並解決問題,最終被對方接受。

善於發現需求,就可以發現長期趨勢下的機會。比如:過去,很多人在房地產走勢的判斷上犯過錯誤(也包括筆者自己),其實都是沒明白中國社會的社會學原理。

4、權力對投資的意義

公權

手握公權力的人至少可以比普通人有以下方法獲得利益:

(1)如果他們想賺錢,既可以親自參與賺錢行為,也可以通過自身的權勢來間接實現,賺取的錢物,都屬於有形財富。

(2)可以享受特權。掌握公權力的人,可以在孩子上學、就業、就醫、出行、居住、養老等方面享受或多或少的特權。

(3)在皇權時代,「普天之下莫非王土,率土之濱莫非王臣」。對於皇帝來說,不僅普天下的財富都屬於皇權所有,甚至普天下的生殺大權都在他手中。

從權力的角度上看,人類社會的最大進步不在炫目的科技,也不在大師們有多少名著,更不在政治家們天花亂墜的演講,而在於權力被關在籠子裡。而這一切,都是從英國的光榮革命開始的,換句話說,英國的光榮革命才具有劃時代的意義,它開啟的是另外一種全新的財富分配模式。

私權

(1)私權力的構建沒有雷同

為何巴菲特的午餐拍賣大多落入中國人的手中?因為中國人很看重循規循矩,希望複製別人成功的經驗來堆砌自己的成功。但是,美國人較少參與這些高價拍賣活動,是因為中國人更有錢?未必,美國的富人更多。而是因為他們主張的是獨立性,會結合自身的特點尋找自己的成功之路。兩種思維誰優誰劣,大家自己評判。

(2)創富需遵循本社會的權力基尼指數

當代社會,雖然基本都建立了基於市場的經濟模式,但是基於不同的國家權力,基尼指數的差異很大,於是富豪形成的差異也很大。在市場比較成熟的國家,富豪主要在市場規則的框架內產生,而市場不成熟的國家,如果要成為富豪,就不能僅僅依靠市場,如果是權力基尼指數較高的國家,就主要依靠行政權力,而不是市場。

所以,如果偏離自己所處的社會環境和自身特點,就不會成功。

責任編輯:靖曄

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