華人自訴:美國普通別墅像國內農民自建房!(組圖)


【看中國2017年11月19日訊】最近,不少海外中文媒體都轉載了發表在鳳凰網上一篇題為《華人講述美國生活:普通別墅像國內農民自建房》的文章,惹來不少網民熱議。

作者是一名自稱「在美國生活有些年頭了」的華人,她在文章一開頭就這樣寫到:「美國普通人家的獨立三層小樓,其實相當於國內農民的自建房,有些小城市的生活連國內城鎮都比不上,甚至很無聊。(以下為實錄)」

作者在文中表示:「總體而言,美國人買房沒有國內媒體說的那麼容易,但是比起國內的老百姓,壓力要小很多。美國的房價跟人口分布相關,一般而言,東西兩岸,主要是紐約及周邊的城市,還有加州貴一點,中間地區便宜。美國房子的中間價目前在20萬美元左右。」

作者認為,人們在網上或美劇上看美國的房子簡直跟畫一樣,其實現實都沒那麼漂亮。作者還說:「走進一看都很舊。美國的房子基本上都是二手房,需要經常維護,把外皮換一下,把內部重新裝修一下,這些都涉及到費用。所以你說10幾萬的房子,住在這樣的小城市裡面,生活是很安逸的,買房的壓力不大不小。這其實跟中國一些小城鎮的生活水平差不多。」

華人自述:美國普通別墅像國內農民自建房!
美國房子(圖片來源:Pixabay)

作者在文章繼續講述道:「美國房子一般都是獨立的,美國人叫house……一般一棟房子的使用面積在100-300平米之間,外加前後院子。這個都算不上別墅,其實有點類似國內的農民自建房……美國人大多數住在這樣的house裡。別墅villa佔地更大,壞境更好,價格當然也更貴,是有錢人住的。」

華人自述:美國普通別墅像國內農民自建房
美國房子(圖片來源:Pixabay)

「美國人買房通常要比中國人晚幾年,基本上等結婚有小孩後才買房。這並不是說美國人買不起房,而是他們的生活和消費方式跟中國人不一樣。我一個哥們,小年輕,在Google工作,在美國也算高薪了。前段時間忽然辭職不幹了。問他什麼原因,說是每天寫程序無聊,反正現在手頭有點積蓄了,想去歐洲玩玩,結果就這麼去歐洲玩了三個月。這在中國人看來,簡直是腦子進水了。」

「總體而言,在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多,但是選擇餘地同樣大很多。如果是個年輕人,您首先可以買公寓,美國人叫condo(擁有獨立產權的公寓),相當於中國的商品房。以洛杉磯的市中心金融區為例,一個算比較新的公寓樓售價30-40萬美元,面積在70-150平米不等。」

作者認為:「對照美國人均4-5萬的收入,這個價格其實算高了,但是對照中國的房價收入比,要便宜很多。但是美國人其實買condo的不多,這些房子大多是用來投資出租的。租戶一般都是在該區域工作的年輕人。如果要成家買房,美國人一般都是買house,也就是帶院子的獨立小樓。」

華人自述:美國普通別墅像國內農民自建房
美國房子(圖片來源:Pixabay)

作者表示:「我剛到美國的時候,是在學校邊上租房子。我們的學校靠近市中心。市中心在洛杉磯算是地理位置的市中心,但是論檔次最多是中等區域。我租的是學校附近的一個樓,幾十年的房子了,外面破得很。因為靠近學校,房東專門用來放租,因此把這個樓隔成獨立的12個房子,租給12個房客,每個人一個月收600美元,一個月7200美元,一年八九萬。這個樓大概要60萬美元。」

「就普通居民而言,很少會在這亞非拉人民聚居的區域買房,買了也是為了投資。但是售租比在這裡還是有參考價值的。而稍微好一點的房子,比如pasadena就是白人聚居的區,很多有錢的中國人就住在那裡,環境要好很多,房價大概就接近了100萬。」

華人自述:美國普通別墅像國內農民自建房
美國房子(圖片來源:Pixabay)

「美國對於單身和家庭,稅率是不同的,這一點對已婚帶娃家庭,非常合適。我家的聯邦稅,醫療保險還有醫療養老保險扣完後,到手的錢大概是稅前薪水的三分之二還多,這個比例已經很好,但是,不代表你的稅就此完結。買東西是有購物稅的,具體百分比我不知道,搜索過是六點幾個百分比。另一個稅的大頭是地產稅,德州是百分之二點幾,地產稅很大一部分是給學區的,不管你的孩子是不是在這裡上學。」

「有人曾經問我,美國也有學區房麼,我倒是覺得學區房在歐美都有,而且,國內的學區房概念是跟歐美學的。只不過,在國內,貌似只能是戶口在學區才有機會就近入學,而美國,你是可以租房子的。有些美國家庭在無法選擇好學區的時候--比如住在市內又不能去最貴的豪宅區,會把孩子送入私立學校。」


美國房子(圖片來源:Pixabay)

「但是孩子多的家庭,還是買學區房更為合適。其實,買學區房,買的不光是學校的師資力量,也不光是學校的硬體資源,最最重要的,買的是,你孩子的同學的父母。因為別的孩子的家庭教育在他們身上的映射會影響到你的孩子。只是,學區好的房子無論是買,還是租,都不會太便宜。從RESALE(再次出售)的角度看,買學區好的房子以後更容易出手。」

作者還說:「我家的房補是2500一個月,我還以為在德州,這個錢可以很‘任性’了,事實上,我錯了,這個價格可以租到不錯的房子,然而,如果是要住到學區最好的室內區,是不夠的。再填兩千差不多,而且四千多也只能租一個200平米不到的公寓。如果你要一個學區的學校都是10分的房子,且面積不小於2000平方尺,那麼你的房租預算無論如何也不能少了2000的。」

「我們後來決定買房。買的房子是20年的老房子。說到老房子,感覺美國人似乎更喜歡新房子,我一開始還奇怪,後來看到很多80年代、60年代木質主體的、天棚矮矮的房子,就明白了。」

華人自述:美國普通別墅像國內農民自建房
美國房子(圖片來源:Pixabay)

「我家是中產社區,大家都挺殷實的,但說富貴,那是沒有的。丈夫昨天去繳納了房產稅,一年的,平均下來,我家一個月是870美金,真心貴!不過房產稅大部分是給學區的,所以房產稅高的地區,一般而言,學校都不錯。美國有個網站,GREATSCHOOLS,有學校的評分,我們這個地區,所有的小學中學,沒有少於8分的,基本都是十分。如果低於八分,就不建議考慮了。」

作者認為:「總有人喜歡比較中美的房價,我覺得沒有必要,只要看你的房子是你家庭收入的多少倍就差不多了。美國這裡,買房子最為默認的是兩倍家庭年收入。我們華人家庭節約的比較多,所以如果是三倍,其實也還好。」

「在達拉斯地區,買個好點學區的,三口之家夠住的,2000平尺以上吧,25萬起就差不多了。對於大部分的華人家庭而言,都不是負擔。當然,豪宅也是有的,我這裡是從經濟適用的角度說的。」

文章發表後,惹來網民熱議:

@johndoe26:「中國的房子不和規範十分嚴重,特別是自建房,安全隱患大,放水做的也不好,很容易滲水發霉。政府完全不管。」

@lthy:「中國農村的確又不少自建2層3層小樓,5級小震就會垮掉,大多沒自來水,沒下水道,沒垃圾收集,沒纜線,後院是豬圈雞舍,建議作者去住兩年再發文。」

@lakelavon:「房補$2500,聽起來像是華為外派美國的員工。美國這麼糟糕,你們為啥都拚命在美國買房,咋不回去買農民的自建房呢?這不是自打嘴巴嘛。中國已經領導世界了,老實呆在國內多好,別削尖腦袋往外鑽了。」

@忽悠而已:「這篇文章其實是瞎耽誤功夫。本來把美國的house叫別墅是大陸人的事兒。還有什麼聯體別墅什麼的。這種比較毫無意義。大夥兒也沒必要瞎耽誤功夫去回應。洗洗睡了吧。」

@流雲朵朵:「這種人好可怕,在美國轉一圈回去,就可以寫這麼‘深刻’的長篇大論,而且,國內的人真信了。」

@愛琴海岸:「作者生活和感受不具代表性和全面性,建議多住幾年再發言。」


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