關於中國房價的爭論 人們心中總有六個疑惑

原文標題:關於房價的爭論!大家心中總有的幾點疑惑

作者:齊俊傑 發表:2018-04-23 10:01
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現在跟朋友們討論其他投資問題還好,基本上能有專業優勢,但唯獨在房價這個問題上,幾乎所有的道理都說不通,無論是跟身邊人,還是跟群裡的小夥伴,大家都有各種各樣的看漲房子的理由。這些理由,其實本可以不回答,不爭論,因為爭論是一個最沒有意義的事情,第一不會有好處,第二也不會有勝負結果,浪費了時間還生一肚子氣。所以出於禮貌,我們決定在這裡只回應不探討。
唯獨在房價這個問題上,幾乎所有的道理都說不通。(圖片來源:Fotolia)

【看中國2018年4月23日訊】現在跟朋友們討論其他投資問題還好,基本上能有專業優勢,但唯獨在房價這個問題上,幾乎所有的道理都說不通,無論是跟身邊人,還是跟群裡的小夥伴,大家都有各種各樣的看漲房子的理由。這些理由,其實本可以不回答,不爭論,因為爭論是一個最沒有意義的事情,第一不會有好處,第二也不會有勝負結果,浪費了時間還生一肚子氣。所以出於禮貌,我們決定在這裡只回應不探討。

看漲房價的理由1、國家不會讓房價跌,如果樓市崩盤,恐怕股市會更慘,既然是背著抱著一邊沉,買股票不如買房。這個觀點,相當的普遍,碰到這種觀點,其實我已經通常不想在聊這個話題了,因為這麼想的朋友,在他的腦海裡國家無所不能,股市跌和樓市跌都是國家主動推動的。這其實是缺乏金融常識的,所以國家根本不是萬能的,沒有國家會讓股市跌,更沒有國家希望樓市下跌。

理由2、現在一二手房存在套利空間,搖號購房,只會增加上漲預期。這個觀點是正確的,而限價措施也是一個錯誤的政策,這個我早就說過了,他是把看漲預期變成了一個確定性的套利機會,然後通過搖號飢餓營銷,所以才會越是越限價,二手房漲的越厲害,買房的氣氛越濃重。我們甚至說,只要是限價導致一二手房房價倒掛的地方,大規模搖號購房的地方,未來的房價都不樂觀,還要上漲。因為這本身就是一個錯誤的政策,希望他能夠快速的糾偏,不要為了統計數字好看而飲鴆止渴。

理由3、人往高處走,農村進入三四線購房,三四線進入一二線,一二線進入北上廣深。這種趨勢永遠不會改變,核心城市房價就會永遠漲。這種說法有個名詞叫做城鎮化進程,中國城鎮化進程確實還沒有結束,但問題的關鍵是農民太窮,農民得不到土地的好處,所以他們拿什麼進城買房。這不光適用於農民,還有很多大城市打工者,從前年開始,他們大量回鄉置業,才推動了三四線的房價,把大量錢都扔到了老家,說明他們未來是不打算留在大城市了。在大城市他們已經看不見希望。

理由4、房價會跌,銀行為何接受抵押貸款。這個觀點挺有意思的,其實恰恰相反,應該問,如果房價一直漲,銀行為何要貸款給你,他自己買了,不是能一直賺錢嗎?銀行賺的就是這個風險轉換的錢,他把高風險的收益變成了固定收益,只貸給你房價的70%,無論房價漲跌他都收利息,當然如果房價跌了,他會在跌破70%之前就出手,要麼你補充抵押物,要麼他就開始處置你的房子。這一直就是銀行的風控手段。所以他的風險遠小於你的風險,房價漲,你給銀行打一輩子工,而房價跌,他爭取不受損失,當然除非大危機那樣的崩盤,房價急跌,他來不及處置就壞賬了,但其實也還好,因為個人按揭貸款是無限責任,你只要活著就要一直還下去,除非你違約,房子不要了,錢也不還了,進入失信名單,那麼可能未來寸步難行,連做高鐵飛機都會受限制,最要命的是,你後半輩子再也拿不到貸款了,只要有收入就會被銀行起訴強制執行。換句話說,除非你甘願一輩子流浪露宿街頭,否則你就要一直還錢下去。

理由5、開發商為何還要高價拿地。中國的開發商像牛糞一樣多,他們也是市場參與者之一,做任何生意都會有人賠錢,開發商也不例外,當年海南泡沫破滅,最早的一代開發商,除了潘石屹他們幾乎全軍覆沒。香港的故事更慘烈,已經發生過幾次樓市泡沫破裂,香港的開發商也倒了幾批了。所以開發商高價拿地,就是因為他們也是普通人,前兩次喊狼來了,結果狼都沒來,這讓他們看到,激進的人得到了好處,保守的反倒出局了,所以才會逆勢擴張,但喊了兩次狼來了,狼都沒來,就證明這山上真的沒有狼嗎?肯定不是,或者說樹不會長到天上去,所以山上一定有狼,只是不知道第幾次喊的時候,狼會來。甚至不喊的時候,狼已經悄悄靠近。

理由6、貿易戰、降准、房價上漲預期,國家不斷限售壓抑房價,是否存在報復性上漲的可能呢?這個可能是存在的。但我相信後面的漲幅所帶來的風險越來越大,就跟你說5000點後股市還有沒有機會衝擊1萬點一樣,機會是有的,當時如果不打擊配資,市場真的有機會繼續漲上去,但他漲到1萬點你就真能賺到錢了嗎?放心,不會的!他漲到過5000點你沒賺到錢,那麼他漲到1萬點,你只能賠的更慘,這就是人性。所以借鑒股市的經驗,房價漲到哪並不重要,重要的是你什麼時候收手,你總在希望他後面還會暴漲,就證明你永遠收不了手了。

最後還得強調一下,說這些不是為了跟誰爭論,你無法通過道理說服一個利益上跟你不同的人,當別人身上有好幾套房的時候,這些理由完全不再是道理,所以我也沒想說服誰,每個人都應該對自己的行為負責,你賺錢我保證不眼紅,我自己賺的錢,已經可以財富自由了。但如果你賠了錢,扔到房子裡的錢再也拿不回來了,甚至以後還要揹負沈重的稅費負擔的時候,最好也別怨天尤人,所有都是自己選擇的結果。

(編註:原文過長,略有刪節)

責任編輯:辛荷

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