中國大城市流動性已鎖定 樓市調控開始轉向(視頻)

原文標題:果然!樓市調控轉向三線城市後!從限售開始

2018-06-13 09:36 作者: 齊俊傑

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對於中國人來說,五百萬意味著什麼?五百萬是大陸彩票很多時候的最高獎額,於是很多媒體都會有一個經典的段子,如果你中了五百萬想要做什麼?很多人的夢想要不是買豪車,買房子,要不就是在一線城市買學區付首付,但是如果你只有五百萬,估計只能夠在香港買一個不到13平米的小型車位而已,香港的天價車位到底會給大陸的房地產市場有著什麼樣的啟示?
留下一條缺口,讓人們到二三線城市去炒房幫助去庫存。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年6月13日訊】湖北宜昌發文,明確要求在城區內購買商品房的,自簽訂住房網簽合同之日起,2年內不得上市交易。這就標誌著,三線城市樓市調控的大幕已經拉開,而且限售會成為樓市去庫存之後的標配。

大家有沒有發現,我們的調控走過了限購,限貸,限價,又到限售的心路歷程,就在五一前後,住建部約談了12個城市,隨後已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原、大連、徐州9個城市作出回應。這其中有5個城市提出了限售,分別是長春、哈爾濱、貴陽、太原、徐州,而比較大的城市成都和西安都還是遵循限購。

就在前兩天,還有巧合。說杭州即將限售的謠言傳的是滿城風雨,據說警方都介入調查了。我們不妨仔細想想,大城市好像都沒有限售,北京上海深圳杭州並未全面限售,這幾個超大城市,只是個別土地新項目給了限售期限。或者只有企業住房受到限售要求,但絕大多數樓盤都是不受限制的。真正的限售,是連二手房交易網簽之後,多少年不許賣。現在全國已經有50幾個城市加入到了限售的陣營當中。

那麼這個政策意圖就已經十分明顯了,兵法有言圍城必闕,說的是你要圍城的時候,一定要留個出口,留個活路,否則你很難攻城,敵方一看有個缺口,就會不顧一切的從這個缺口突圍,這樣你反而攻城的時候會比較容易,也比較容易消滅對方。目前中國的樓市就在這麼搞,在2015年之前的10年,中國樓市基本就北上廣深杭不超過10幾個城市漲幅比較大。在國內絕大多數城市房價幾乎都是不怎麼漲的,所以大量的資金都已經吸納進入了一線特大城市。讓這裡的房價遭到爆炒。

現在的做法就是要攻下一線這些城池,所以我們看到北京,上海深圳在2017年3月調控以後,基本房價平穩,不再上漲了。而相伴隨的是,其它的二線三線猛漲,主要就是這個思路,疏導炒作的資金,所以不做限售,留下一條缺口,讓你們到二三線城市去炒房,然後幫助那邊去庫存。

而當二三線城市的房價被炒高之後,立馬限售,鎖定炒房資金,讓這些錢不能再出逃。所以我們去年就說,當棚改結束後,大部分地方都會出臺調控,而調控的主思路就是限售。徹底鎖定樓市的流動性。換句話說,將炒作一線的資金擠向二三線城市,在去完庫存之後,鎖定流動性,然後靜靜的等待房產稅的改革。既然不能賣出,也沒有接盤,那麼被炒高的房價,也就不太可能會降的下來,這正好以後確定一個高的評估值,從而通過這個高價來徵收房產稅。

所以,一切都在計畫當中,現在已經進行到了第二步,越來越多的城市鎖定了流動性,大家辛辛苦苦搶來的房子,越來越難賣出去了,如果你那裡已經開始限售,那麼可能想跑也晚了,如果還沒有限售,你還有逃離的機會,但估計你自己也不想賣出,還等著他坐地升值。所以樓市猛漲,說白了就是交易行為推動的,買的多而賣的少,現在限售之後賣的就更少了,所以越是限售,房價越不太可能會降下來。但其實流動性已經開始枯竭了。也就是說,你的房子只有市值,而再也沒辦法變成現金。

投資的目的是什麼?就是用今天的錢買明天的錢,如果今天的錢進去,再也換不成錢了,那肯定不叫投資,而叫做消費,所以我們一直勸大家,買房子你要想清楚自己到底是消費行為還是投資行為,10年前,這兩種屬性是同樣的方向,既可以投資也可以用於消費。

但現在不一樣了,消費的話你就要盡早買,因為後面政策會越來越緊,利率也會越來越高,而且因為限售,賣房的少了,供給少了,房價在房產稅出臺之前,也不太可能會降下來。萬一繼續漲,你的剛需夢就要破滅了,到時候心態會完全失衡,不得不用更高的價格去接盤。但投資就一樣了,投資你的目的是拿回更多的錢,房子能不能住並不重要,重要的是能賣出更多的錢就行。所以流動性才是投資的關鍵,沒有流動性了,市值再高又有什麼用呢?

所以未來隨著越來越多的三線城市開始限售,流動性會瞬間消失,大部分所謂投資的人,都只是收藏了一堆房子而已。等房產稅開徵,賣又賣不掉,還要以高評估價交稅的時候,才會悔不當初。


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