房價降一半也賣不出 三四線樓市或很快環京化(視頻)

原文標題:關門打狗!警惕三四線樓市可能很快環京化!

2018-07-04 08:41 作者: 齊俊傑

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最近地產的風向有點要變,官媒發聲批評樓市的聲音越來越大,昨天《人民日報》的小號俠客島,公然發文章說,就是棚改貨幣化安置推升了三四線樓市的房價,並舉了幾個例子,第一,100萬人口的城市,15萬人動遷,棚改對於中小城市的意義已經不言自明,第二,棚改不僅限於棚戶區,甚至有的別墅也在進行棚改貨幣化安置。這又代表什麼?
官媒發聲批評樓市的聲音越來越大。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年7月4日訊】最近地產的風向有點要變,官媒發聲批評樓市的聲音越來越大,昨天《人民日報》的小號俠客島,公然發文章說,就是棚改貨幣化安置推升了三四線樓市的房價,並舉了幾個例子,第一,100萬人口的城市,15萬人動遷,棚改對於中小城市的意義已經不言自明,第二,棚改不僅限於棚戶區,甚至有的別墅也在進行棚改貨幣化安置。這又代表什麼?

但有的專家顯然不同意這個觀點,舉出一組數據,說貨幣化安置家庭購房比例在一、二、三線城市分別為12.0%、26.4%和14.8%。三四線城市貨幣化安置家庭購房比例遠低於二線城市。棚改購房家庭佔總體購房家庭比例都不高。2013年至2017年間,棚改購房家庭僅佔全部購房家庭的8.3%,貨幣化安置購房家庭僅佔全部購房家庭的4.1%。同時,三四線城市拆遷家庭佔購房家庭的比例同樣不高,僅為5.6%,甚至低於一二線城市。由此得出結論,貨幣化安置並未造成大家去搶房,拿到錢的家庭,也並沒有多少去用於購房。貨幣化安置之後反而有利於家庭消費能力提升,以及三四線地區的創業。

其實這事已經沒什麼可爭論的了,自打我們去年提出棚改貨幣化安置,就是一場區域性的貨幣盛宴,一旦開啟了棚改,就相當於在一個地方的貨幣投放量驟增,結果就是推升資產泡沫。至於說購房比例不高,首先我對這個數據表示懷疑,其次資金是有鲇魚效應的,你的貨幣大規模投放,激活了這一區域的房價,而房價又是一參考物價格為標準的,也就是說這個小區有一套房價格上漲了50%,那麼其他的房子價格標價也就都上漲了50%。所以這就是資金槓桿的效應,一旦撬動了房價,就會發生猛漲。而猛漲的預期,又限制了拋售,只有買入沒有賣盤,最後結果就是三四線房價快速上漲。

一旦讓大家在房地產裡嘗到了甜頭,那就一發不可收拾,大量的拆遷安置款,就都會變成首付,源源不斷的流入樓市,撬動住房按揭貸款。在2016年我們就看到,某些月度中,居民房貸甚至佔到了新增貸款的80%,2017年也超過了53%,如果說前兩年我們揹負著去庫存的任務,那麼現在庫存也已經消除的差不多了,再這麼搞,就實在有點說不過去了。棚改貨幣化安置,急需一場大的糾偏。如果再不熄火,那麼三四線就又會出現新的庫存。

一場棚改貨幣化安置,吸納了巨量的貨幣資金進入樓市,連一二線的人,都紛紛回老家置業,這嚴重的限制了他們的消費能力,大量的資金被套在了樓市裡,消費怎麼可能起得來,所以不要老抱怨內生性經濟動力不足,一家3代人6個錢包都透支去買房了,他能有消費才怪。捆上房貸的家庭,雖然心裏感覺是很富有,但其實他們從行為上就開始了節衣縮食,不敢消費,不敢旅遊,甚至不敢生病,全靠房價上漲的夢想活著,甚至有生之年,再也等不到把房子變現的那一天。

有人說棚戶區改造,也是為了老百姓謀福利,這話對的,我們不反對棚戶區改造,我們反對的是貨幣化安置,你拆掉人家的房子,給人家房子就好。不要給錢!只要一給錢,貨幣的洪水你就不好控制,目測很快三四線的棚改就會回到只給房不給錢的老路上,而之前的樓市上漲,估計半年之內就會風停。在去年三四線買房的人,會很焦慮,因為基本上已經沒有了變現的可能。甚至家家戶戶都是多套房,你連租都租不出去。三四線樓市,即將出現環京化的表現。

什麼是環京化,就是北京周邊的河北三縣樓市,去年一年,房價跌了將近一半,你仍然賣不掉。甚至現在河北三縣你連中介都找不到幾家了。因為嚴格的政策限制,根本沒人買賣,至於租賃的就更少,誰會在河北三縣租房到北京上班呢?所以環京樓市就是炒房的一個樣本,有人說2018年環京樓市調控可能會放鬆,但是跟他們預測的完全相反,昨天根據新京報消息,北京旁邊的大廠縣已經暫停辦理個人之間不動產抵押業務。

什麼意思,就是說你的房子連抵押變現的路都沒有了,徹底失去了流動性,以前你還能通過一些金融中介變現交易,躲開限購,現在這條路也堵住了,估計環京樓市馬上都會跟隨,我們之前也說過,個人房抵貸叫停,是有效防止資金流入樓市的方式,現在這也變成了現實。

所以環京樓市未來只有一個方向,那就是繼續下跌。直到退回到暴漲之前的位置。這是一個房住不炒的風向標,打擊全國的樓市炒作,肯定要從環京開始,因為這裡幾乎沒有剛需,全是炒作。這裡實驗成功了,就會向全國推廣。

所以,那些還惦記回老家買房置業的,現在勸您一句,樓市的風向又要變了,未來三四線肯定是一地雞毛。不如到搶人的二線省會城市去看看,估計未來還能堅挺的,也就只剩下搶人這一個因素了。


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