中國各地還在持續「搶人」是為了炒房嗎?(視頻)


湖南省長沙市在6月25日發布的樓市調控政策堪稱史上最嚴。特別對新遷入戶提高了門檻,原來落戶馬上就可以買房,新政要求要麼落戶滿2年,要麼落戶滿1年並繳社保1年,要麼繳社保2年,就只能買一套;父母投靠子女落戶不滿2年不能買房;未成年人不能買;落集體戶口在限購區也不能買;夫妻離異再婚的,要按2年內婚前住房套數算;本地戶口已經有一套房的,限售4年後才能再買第二套;限售由原來的3年升級為4年;停止企業買房,企業已經買房的限售5年。
中國各地還在持續進行著人才落戶計畫,是為了炒房嗎?(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年7月8日訊】湖南省長沙市在6月25日發布的樓市調控政策堪稱史上最嚴。特別對新遷入戶提高了門檻,原來落戶馬上就可以買房,新政要求要麼落戶滿2年,要麼落戶滿1年並繳社保1年,要麼繳社保2年,就只能買一套;父母投靠子女落戶不滿2年不能買房;未成年人不能買;落集體戶口在限購區也不能買;夫妻離異再婚的,要按2年內婚前住房套數算;本地戶口已經有一套房的,限售4年後才能再買第二套;限售由原來的3年升級為4年;停止企業買房,企業已經買房的限售5年。

綜合媒體7月7日報導,長沙對人才落戶還是留了一個小口子,本科落戶可不受繳12個月社保限制,只要能查到社保,在長沙有勞動合同,依然可以購房。

從西安、武漢的大手筆搶人(在線申請,即刻落戶),到石家莊等地不溫不火的補貼式搶人(落戶可得補貼),天津的人才引進則略顯波折;從起初的申請即落戶,到現在需要檔案遷入、嚴禁戶頭空挂,熱熱鬧鬧的「搶人大戰」搞得輿論沸騰。

其實很多人忙不迭拿到天津戶口,還是為了一件事:高考。不得不說,天津作為直轄市、沿海城市,這些亮點遠不及高考窪地來的有優勢。2016年、2017年天津高考一本錄取率均高於上海,僅次於北京。在「房住不炒」之後推行「租售同權」,但再怎麼「同權」,高考似乎都不能包括在同權範圍之內。

比如說,對於學區房的溢價,對於二三線城市來說,足矣供孩子在當地謀求最好的民辦學校;對於一線城市,更是足夠出國去學習,何苦在國內擠破頭去接受一個僅僅是名氣在外,而教學質量已經平均化的公立學校呢?要知道一套學區房,起碼溢價50%,以現在房價水平看,隨便一套學區房都要比普通住宅多幾十萬,甚至幾百萬,這部分溢價完全可以供孩子接受最好的教育經費。

再說高考,中國教育現狀,不多說也知道,好的並不多;而能否考上好學校,一紙戶口也不是決定性作用。最為關鍵的是政策多變,短短四天之內天津的戶籍政策就經歷過若干變化,那麼四年後呢?十年後呢?美滋滋抱著集體戶口,等高考報名時,政府一刀切地把這類「空頭移民」「新移民」打回原籍,估計到時候哭都哭不出來。而且,放開落戶之後,高考優勢還在不在呢?從目前湧入人口的數量級看,絕對會稀釋掉之前的高考錄取率。換言之,留下人多,優勢不再;要想優勢在,政府就要趕走新移民,反正想靠這個政策投機一把的人,得仔細想想了。

那麼如果是尋求炒房的機會呢?那就更天真了。別忘了之前金融高速發展、地方政府只要想搞基建。因此,判斷一個城市是否有前途,不能光看表面的東西,比如道路是否寬敞,地鐵方不方便。現在打破剛性兌付,金融去槓桿,於是債務的雪球滾不下去了,金融口號也從「花明天的錢」,變成了「做生意是要有本錢的,借錢是要還的,投資是要承擔風險的。」

言外之意,就是不能在奢望空手套白狼,在未來幾年內,降槓桿、防風險的政策措施只會加強,不會削弱。對於炒房來說,不但政策卡死,僅僅有戶口還不能成為買房的條件,資金也會卡死,貸款受限;更重要的是,房價總是要回歸理性,不能回歸理性就給你調控回「理性」。

如果只是想讓自己不再看房東的嘴臉,自己住的舒服,那麼就根據自己的實力,買合適的、不會有太大負擔的房子;如果是想趁機撈一筆,如果是想趁機摸個戶口突破限購,那麼只能說,買到就是接盤,就是為了另一個城市的GDP做貢獻了。


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