【中國內幕】樓市將進入全面衰退期(視頻)

2018-11-14 08:41 作者: 李正鑫

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中金公司發布報告認為,中國樓市進入衰退期。往年傳統的「金九銀十」在今年落了空,很多城市的房地產市場出現量價齊跌。一線城市的變化最為明顯,房地產開發商或掀起促銷熱潮。而在租賃市場,房地產中介開始毀約。
中金公司發布報告認為,中國樓市進入衰退期。(圖片來源:Bill Perry/Adobe stock)

【看中國2018年11月14日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中金公司發布報告認為,中國樓市進入衰退期。往年傳統的「金九銀十」在今年落了空,很多城市的房地產市場出現量價齊跌。一線城市的變化最為明顯,房地產開發商或掀起促銷熱潮。而在租賃市場,房地產中介開始毀約。

2018年逐進尾聲,各個研究機構開始對中國2019年宏觀經濟及各行業的發展趨勢和動態進行預測和判斷。11月12日,中金公司就房地產行業2019年走向進行展望時表示,房地產市場已經步入下行週期,預計2019年銷售、投資、新開工等指標都將顯著下降。

中金公司研究報告提出,2019年是房地產衰退年。目前房地產市場不論從大週期還是小週期而言均剛剛跨過頂部,進入下行階段。雙週期疊加共振,下行風險值得特別警惕。

中金公司深厚的政府背景,令業內對此研究報告倍加關注。

11月13日,官媒《新華網》發文稱,樓市冷清致首付貸需求收縮,貸款中介推住房抵押貸款。金融業從業者張先生表示,「今年樓市‘金九銀十’爽約,有關各地樓盤的推銷近期也特別多,我個人已經收到京津冀、成都、山東等多地的樓市項目推介;此外,由於近期樓市成交量低迷,按揭貸款需求降低,住房抵押貸款的推介明顯增加,感覺有點像所謂方便麵指數與消費升級還是降級的隱喻。」

今年以來,中國房地產市場每天都有新情況出現。「金九銀十」指的是每年的九月和十月份是樓盤的銷售旺季,與往年不同的是,很多城市卻出現了開發商降價導致先期入住業主「維權」的現象。同時,關於樓市的各類謠言也屢見不鮮。

從房價數據來看,中國多個城市的成交套數環比交易量都出現了下降。

分析師認為,受到市場預期變化影響,房企的降價步伐會加快,一線熱點城市降溫趨勢會更為明顯,有價無市局面將更多出現在各個城市。

例如,北京樓市一方面是新房供應繼續井噴,一方面是市場觀望情緒日漸濃重,再加上公積金新政的影響,樓市整體成交量大幅下降。業內人士認為,年底前北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力,一些區域有可能開始價格戰。

同樣作為一線城市的深圳新房、二手房量價全面下跌。值得關注的是,近三年來深圳樓市終於出現實質性的下跌,不僅表現在統計數據上,更因在現實市場中,出現了新房的降價打折,以及二手房業主的降價「拋售」。

市場轉冷、開發商打折、購房者觀望,樓市的預期已開始逆轉,供求關係也發生了實質性變化,一邊是需求端的觀望,一邊是供給端的擴大,進入了買方市場。

除了買賣市場,租賃市場也發生了變化。由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據項目組發布的2018年10月《中國住房市場發展月度分析報告》稱,熱點城市住房租金已由7月時的快速上漲發展至8、9月的下降。

租金走勢的變化在市場上直接表現就是,房地產中介抬高價格收來的房源,還沒租出去就開始毀約。日前官媒報導稱,有北京市民將自家房子在與中介公司簽署了委託協議兩個月後,經紀人就以租金價格太高為由,要求要麼把房子退給她,要麼重新簽委託協議。

對於中介的新要求,該市民苦惱的表示,順從中介的意思會讓自己利益受到損失,堅持原合同,又怕鑰匙在中介手上,會出現安全隱患或者毀壞房屋的極端情況。

中金公司

中國國際金融有限公司(簡稱中金公司)是中國第一家中外合資的投資銀行,於1995年發起設立。最大股東是有「金融國資委」之稱中央匯金投資有限責任公司,現任的中國國家副主席王岐山、原央行行長周小川、原財政部長樓繼偉、朱鎔基之子朱雲來都曾擔任過中金公司的高級管理人員,中金公司其深厚的政府背景令各界關注其動向及言論。


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