【中國內幕】在樓市的無限責任深深套住百姓(視頻)

2018-11-21 08:42 作者: 李正鑫

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有研究報告顯示,中國房屋空置率高達22%。變相炒房的「首付貸」又死灰復燃。這些都成為北京當局難解的結。而百姓在房地產市場承擔無限責任,即使棄房斷供,債務仍然要償還。
百姓在房地產市場承擔無限責任,即使棄房斷供,債務仍然要償還。(圖片來源:Creativa Images/Adobe stock)

【看中國2018年11月21日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)有研究報告顯示,中國房屋空置率高達22%。變相進入樓市炒房的「首付貸」又死灰復燃。這些都成為北京當局難解的結。而百姓在房地產市場承擔無限責任,即使棄房斷供,債務仍然要償還。

最近,中國房地產市場走勢撲朔迷離。有地產商想降房價但被地方政府約談,被告知要「穩」房價。中原地產首席分析師張大偉表示,在8月房價上漲刷新記錄後,9月樓市漲幅明顯放緩,10月70大城市房價最大的特點是二手房價格出現了明顯變化。

二手房價格鬆動了,房價全面下降不遠了。中國樓市在調控政策作用下,樓市前景不妙,房企正全力設法獲得現金以求度過寒冬。同時,房企在銷售市場也小動作不斷。

官媒《中國新聞社》報導稱,隨著市場交易逐漸冷淡,一些開發商私下推出「首付貸」吸引購房者,其中不乏大型房企。家住北京的張先生近期正打算購置第二套房產,據其反映,房產中介稱雖然二套房最低的首付比例為60%,但他們可以做首付分期,客戶先付30%,剩餘30%首付分2年4次還清即可。

「首付貸」降低了資金不足的購房者可以首付買房,但購房槓桿卻被放大,一旦「首付貸」規模擴大容易對市場產生助推作用。在樓市最為火爆的2016年,「首付貸」便被業內視作房地產市場波動的推波助瀾者。

2016年8月,中國官方發文嚴禁中介與其他機構合作提供首付貸。

另外,由西南財經大學教授甘犁日前所領導的一項調查指出,中國的空屋率高達22%,有超過5,000萬間無人居住的房屋。甘犁表示,世界上沒有一個國家擁有如此高的空屋率,如果房地產泡沫出現裂痕,被拋售的房屋將像洪水一樣襲擊中國。

這令北京當局擔心,若房地產泡沫開始破裂,這些空置房屋將被火速拋售,從而引發房價下跌並影響經濟增長,這對北京當局來說將是其「命門」。

此前中國媒體報導認為,在深圳隨著法拍屋的增加,可能會引發國內房地產市場的斷供潮。但是,中國房地產市場發生棄房斷供潮會什麼樣?為什麼說中國房地產市場要發生美國房地產市場那樣的斷供潮,結果不一樣?

中國社科院學者易憲容撰文表示,中國的房地產市場按揭貸款制度與美國的住房按揭貸款制度是根本上不同。美國的個人住房按揭貸款的債務責任是有限責任。如果不能償還貸款一般都會把手中持有的住房交給貸款銀行。從這個時候開始,個人的按揭貸款責任也就結束。如果個人宣布破產,其已有的債務也終止。

但是,中國的個人按揭貸款是無限責任。因為,中國不僅沒有個人破產法,也沒有對住房按揭貸款約定為有限債務責任。在這種情況下,如果購房者無能力再償還住房按揭貸款,這種情況下,貸款銀行就把該套住房法拍。如果拍賣住房的款項不足以償還所剩下的住房按揭貸款,那麼剩餘的金額購房者得一直到還清為止。因此如果中國居民選擇斷供,其面臨的財務損失會非常得大。


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