新豪宅稅7/1生效 曼哈頓買家趕入市(圖)

2019-07-03 08:34 作者: 林丹

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紐約曼哈頓地區的摩天大樓。
紐約曼哈頓地區的摩天大樓。(圖片來源:JOHANNES EISELE/AFP/Getty Images)

【看中国2019年7月3日讯】7月1日之前,紐約市對售價超過100萬美元的房產徵收1%的「豪宅稅」,從7月1日起,該固定稅率將不再適用,取而代之的是累進稅制。其中,售價在200萬美元至300萬美元的房產適用於1.25%的稅率;售價超過2,500萬美元的超級豪宅適用於4.15%的最高稅率。

在新稅法於7月1日生效之前,不少買家競相購買曼哈頓豪宅。

雖然諸多近期的交易還沒有提交到有關部門,但是根據紐約市的物業交易記錄,在最近7天,已經有14筆交易,交易額接近1000萬美元或在1000萬美元以上。

房地產經紀人Bruce M.Cohen表示,他及他的同事,上週一天內辦理7宗交易,根據客戶的要求,時間表從清晨排到晚上。

但是根據《華爾街日報》對紐約市房地產銷售的分析,短暫的激增不足以抵消第二季度公寓樓銷售疲軟的影響。

經紀人表示,整體銷售下滑以及稅收增加前的激增,說明豪宅的買家對成本極為敏感,擔心付太多的錢。

曼哈頓大型經紀公司Corcoran的總裁Pamela Liebman表示,曼哈頓市場依然不佳,原因是2018年生效的聯邦稅收變化的影響揮之不去。

根據曼哈頓經紀人Donna Olshan發現,第二季度以400萬美元上市的公寓的交易合同數量,與去年同期相比下降了16.1%,達到七年來最慢的速度。不到100萬美元的公寓銷售也略有下降,但Olshan表示,由於抵押貸款利率在本季度末下降,需求有所回升。

數據顯示,以今年6月的銷售速度,需要10個月才能消化整個曼哈頓的公寓庫存,高於去年6月的9.2個月。此外,曼哈頓公寓的價格中位數則較去年同期上升7.4%,至175萬元。



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