一葉知秋：中國樓市正式進入寒冬！(圖)

部分商業銀行停止二手房貸款，昭示未來中國樓市的終極走向！（圖片來源：Getty Images） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2019年8月29日訊】據大陸「第一樓市」報導，安徽合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款，分別是：建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業銀行、廣發銀行、郵政銀行、中信銀行、招商銀行。其中，杭州銀行和華夏銀行還停止了新房貸款。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

今天談論兩個問題：

第一，合肥不做二手房貸款的銀行中，包括了建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵政銀行等國有大行，這說明合肥的二手房貸款資源已經非常稀缺。對於有能力全款購房的人來說，他們應該早已擁有了自住房；對於沒有自住房的家庭，基本上就不具備全款購房能力，現在多數國有大行不再提供二手房貸，這部分人基本上就喪失了購房能力，這會導致二手房的交易立即進入冰凍時代，成交量會劇烈萎縮。

最近兩年，新房、二手房價格倒掛在很多城市都是比較普遍的現象。比如二手房價格是1萬，一套一百平米的房屋總價就是100萬；而新房定價8千，總價是80萬。表面看來，買到新房就等於賺了20萬。也因此，讓很多人對這種價格倒掛的新房趨之若鶩，地產商大肆宣揚晝夜排隊的現象。但這個世界從沒有無緣無故的愛，如果說地產開發商「愛」購房人，估計老天爺都會憤怒！當二手房價格被冰凍之後，過去因這一原因購買新房而逐利的人，以往所看到的利益就立即變成了紙面富貴，再也無法兌現。如果不是自住的話，未來這部分房屋只能用於出租，但以今天的租售比，很難抵的上還本付息，最終讓這種逐利行為變成了自殘的行為，餡餅變成了毒餅。

當二手房價格被冰凍之後，人們購買新房就只能是自住，即便房價上漲也無法實現盈利。在房屋總體上已經飽和的今天，新房成交在未來也會大幅萎縮，這就是地產公司紛紛壓縮購地支出的原因。

這就是領導所說的「房住不炒！」

第二，為什麼商業銀行會停止二手房貸款？

如今是逆全球化時代，對於本幣不能自由兌換的國家來說具有異乎尋常的意義。

以往的經濟全球化時代，歐美資本不斷流入發展中國家，發展中國家也因各種原因（包括人口紅利釋放、經濟邊界擴張和外資企業入住等）形成大量的貿易順差，這就讓發展中國家形成了源源不斷的國際資本收入。由於發展中國家有巨額的國際資本收入，依托這些國際資本就形成了本幣資本（本質就是依托外匯本位制發行本幣的機制），此時就形成了本國資本氾濫的時代，而氾濫的資本就推高了樓市等資產價格。

逆全球化到來之後，國際資本的流動方向會出現逆轉，發展中國家的國際資本越來越稀缺，這就形成資本緊缺的時代。此時，商業銀行就會有保有壓。基於農業、工業、商業等經濟活動涉及到就業、財政和人們的基本生活等社會最基礎的問題（否則社會就不穩），樓市就只能成為被遺棄的對象，也所以，二手房貸就只能被動停止。逆全球化還在進程中，資本稀缺僅僅是開始，預計未來會有越來越多的城市停止二手房貸款，甚至蔓延到停止新房貸款。

或有人說，難道央行不能通過印鈔來給市場補充資本嗎？不能！當脫離外匯保證金不斷加印本幣的時候，就會導致本幣貶值和以本幣表示的金銀價格上漲（導致通脹加速），這些紙幣就會扑向貴金屬和外匯，讓市場的流動性更緊缺（也即資本更貴，更緊缺）。所以，央行如果脫離國際資本（保證金）加速印鈔，並不能為市場提供資本，相反，只能是讓資本更為稀缺。

這是信用緊縮的時代，這個時代以紙幣加速貶值為最典型的特徵。這種現象絕不僅僅屬於發展中國家，將來發達國家也會遭遇這樣的過程，全球的央行面對這種局勢都會束手無策。當然，信用緊縮的時代也是資本稀缺的時代，就是房地產總體的冰川時代。只有核心城市的核心商業地段，因為具有部分貨幣功能（具有稀缺性）才會具有財富屬性（具有流動性）。而其它絕大多數城市和核心城市的普通住房將只具有居住價值，它們在逐漸喪失流動性之後，就不再具有居住之外的其它方面的財富屬性，意味著以往人們眼中房屋所代表的價值百萬千萬的財富，瞬間消融。

樓市寒冬的大門的確已經打開……千萬別繼續沉浸在房屋所代表的財富虛幻之中了，勞動能力、知識和創造知識的能力才是安身立命之本。

這才就是「房住不炒」！

責任編輯:宇真

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