武肺疫情 中國房地產深陷震央(圖)

2020-03-29 09:00 作者: 小山

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中國大陸某城市的一處建成後仍無人居住的空樓(圖片來源:STEPHEN SHAVER/AFP via Getty Images)

【看中國2020年3月28日訊】(法廣RFI)據中央社報導,疫情使銷售大降,中國房地產業深陷震央。英國金融時報日前一篇專欄文章表示,各國央行採取寬鬆貨幣政策的情況下,目前的風險集中在全球金融危機以來,企業債務的大規模累積。而中國房地產行業正處於這些債務的震央。

該報導說,今年2月,中國前100家房地產開發商的銷售業績下降了44%。財新報導指出,以往通常是房地產銷售旺季之一的1、2月,至今已超過100家開發商破產。2月間,中國房產商住房銷售下降近40%,預期3月還可能下降。中國最大的房地產開發商恆大2月銷售雖然逆勢成長,但這只是因為該公司2月份降價25%,3月更加碼降價22%。

該報導引述金融時報先前消息,中國土地拍賣目前不到平均的1/4,顯示房地產市場存在壓力。標普(S&P)報告也稱,1至2月房屋新開工面積下降45%,如果到4月份仍受封城影響,今年房屋銷售可能下降20%。

中國房地產市場的波動連帶影響到離岸美元市場。美元債券過去一直是中國開發商大量舉債的標的。中原地產數據顯示,由於境內融資日益困難,中國房地產開發商的境外美元貸款去年增加了52%,達到752億美元的歷史高點。

另一方面,美元匯率的波動也讓中國房產商受傷慘重。人民幣兌美元匯率上週「破7」,加大了開發商償還美元債務的難度。

該文章說,惠譽(Fitch)已經就可能的違約發出警告。但地方政府能否提供大量支持,目前還不得而知,因為它們也依賴於賣地收入。



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