中國房地產最終結果比想像中的更慘烈(圖)

2020-07-19 09:33 作者: 蒙面財經youtube博主

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武漢肺炎 房地產 危機
武漢肺炎疫情中的中國,危機現在還在不斷深化。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2020年7月19日訊】最近跟房地產利益綁的比較深的一些媒體,在渲染搶房潮。武漢肺炎疫情中的中國,危機現在還在不斷深化,每個人都有切身體會,工作的人擔心失業降薪,做企業的擔心現金流斷裂,地方政府擔心財政收支壓力。臨街的一些商鋪,可以看到很多轉租的告示。但是比較有意思的是這些告示有時候會被城管都撕下來,不讓人看到這種蕭條景象。

一些大陸媒體、中介人員又來炒作房地產的搶購潮,只能說明房地產行業的現金流比我們外部人想像的還要緊張。中國老百姓資產的70%左右都在房地產上,對中國經濟、政治、乃至社會制度都會產生巨大影響的一個行業。

首先,中國在1999年以前是不存在商品房的,都是單位分房。1999年以後才有了商品房制度,房地產行業可以說是從無到有的一個過程。短短20年的發展到了今天,中國房地產行業發展成一個年銷售額15萬億人民幣,整個上下游佔中國GDP的30%左右一個產業,有幾個因素:

第一,契合了中國融入全球經濟的浪潮,有中國經濟蒸蒸日上的這個大背景、大環境;第二,有人類歷史上到目前為止最大的人口規模,14億人口有著海量的需求;第三,文化習俗、社會制度使得買房和婚姻大事和子女教育乃至和一個人的社會地位相掛鉤。

第四點也是非常重要的一點,也是會產生泡沫的根源,就是長期的順週期發展過程中,中國人產生了房價永遠漲的信仰。因為近20年來中國房地產可以說沒有真正的大幅下跌過。每次經濟小週期的下跌,比如2008年、2014年,伴隨著中國的刺激經濟政策,都會迎來報復性上漲,更加強化了人們房價永遠漲,政府不會讓房價跌的信仰。

中國房地產業關聯了三個方面:

首先,實體產業層面。房地產是國民經濟領域最大的基礎建設,拉動經濟領域除了農業以外的幾乎所有行業同步發展擴張,比如鋼鐵、水泥、煤炭、建築、裝飾,工程機械,乃至家用電器,汽車這些產業。

第二層面,金融層面,主要是銀行層面。房地產作為銀行的核心抵押物而帶來的信用放大器作用,也就是說我們平時所說的放水,它離不開房地產這個銀行的核心抵押物。

相信大家都聽說過一句話:房地產不能跌,政府也不會讓它跌,因為跌了銀行也就完蛋了。這句話好多人是認可的,其實這背後就是反應了房地產和銀行深度綁定的一個現狀。

第三個層面,土地財政層面。是一筆非常大的收入,地方政府還有一個收入來源,就是發債,那之所以地方政府債券能賣的出去,重要原因也是投資人相信你手裡有地,不行就賣幾塊地來還債。所以說房地產早已成為地方政府的重要錢袋子。

通過這三角度,我們可以看到房地產行業牽連之廣,都是國之命脈。有了這個認識以後,我們就能明白:地方政府、開放商、銀行已經成為利益共同體。而廣大購房者,則他們的交易對手方,打個不恰當的比喻就是:地方政府、開發商、銀行這三者利益同盟就是大莊家,普通老百姓就是普通散戶,韭菜。

現在很多地產商都是國資背景,拿地非常積極,其實地方政府、開放商、銀行,他們三家坐下來一談就能確定這塊地要不要賣,要賣多少價格,哪是什麼招拍挂決定,所以你經常看到地王的出現,尤其是經濟情況這麼差,還能不斷拍出地王,那其實是給大眾看的,告訴你地皮還是很貴,不要指望房價會降,強化你房價永遠漲這種預期。

中國房地產的終極宿命,結論有三點:

第一,中國房地產泡沫一定會破,而且破了以後就是山崩地裂,地動山搖。這個總市值400萬億體量的巨型泡沫,破裂後將不單單對中國經濟、政治、社會產生巨大影響,而且世界經濟也會被拉下水。

第二點,中國房地產崩潰會發生在中國所有危機之後,發生在企業倒閉、員工失業、債務違約、股市暴跌、匯率貶值,甚至是銀行破產之後,這個房地產的鐵錘是最後落下來的。

第三點,就是房地產崩潰之後,面臨如何解決大量的買房貸款人債務問題。

整個經濟領域、各類主體,居民、房地產企業、銀行都在房地產這個領域瘋狂加槓桿,最後擠壓了其他領域的需求,其它領域的需求就會逐漸下降,最後來到一個臨界點,就是需求萎靡到一個程度。這時居民、企業的現金流不足以償還債務的利息,此時全社會就會來到一個臨界點--明斯基時刻,即資產價格坍塌,房地產泡沫破裂,進入大通縮/大蕭條時刻。

有人還盼著房價跌,房價跌了好抄底。但真的房價跌的那一天,大部分人已經失去了工作,整個社會體系早已地動山搖,大家到時候想的不是房價跌不跌,買不買房這種事情,而是如何活下去。

原標題:中國房地產的終極宿命,真相比你想像的還要殘酷!
文章內容有刪減



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