若能做開發商 誰還當總包?(圖)
【看中國2022年2月18日訊】2月17日,2022年全國第一拍的北京集中供地結束了,民企在這輪撤退到了極致。
17塊成交土地中,只有六環外順義一塊舊改用地被民企旭輝拿下。其他所有土地的主人,都是國企。
筆者問了一家現金流被外界看好的民企為啥不報名,朋友說:越是這時候,老闆越謹慎。
過去土地市場上的對手全都消失了。一共480億的總成交價裡,綠城一家就貢獻了100億。一向謹慎的中海這次也分到兩塊蛋糕,興創、懷柔科學城這些區級國企,也開始嶄露頭角。最有意思的是,中建三局聯合興創拿下了大興西紅門的地:連總包都在做開發商了。
去年三月初,銀保監會主席提出了一個著名的問題,「持有那麼多房產,市場下來了呢?」
民企開發商出現危機,建築商們也難逃虧損。就像恆大暴雷,南通六建也破產重整了。很多建築商想,與其為開發商墊資,很多項目還要虧損,還不如自己做開發商。
對中建三局來說,這不是問題。他們有自己的開發企業中建三局房地產公司。過去中建三局一直湖北活動,在武漢房企銷售排行榜上,連續好幾年位列前三,銷售額破百億。
三月中旬,中建三局房地產公司迅速合併中建三局綠投、中建三局二公司房地產等五家公司業務,並更名為中建壹品投資公司。三局的朋友說:和萬科這種開發商沒啥區別了。
中建三局要大幹一場。他們已經成為了全鏈條的房企,房地產公司主導銷售融資、三局設計院配合設計、三局分公司負責施工等等。朋友說,去年三局房地產和城投是大頭,而施工板塊利潤率還不到5%。
一位三局施工項目的朋友,正打算和甲方談判索賠,他說現在行情太差:已經不怎麼接住宅的施工項目了。
三局內部,還設有一家名為中建三局城市投資的子公司。朋友說,這家公司主要負責給政府提供一攬子方案,類似於華夏幸福,他們負責為政府的土地出規劃方案、商業和住宅比例、基礎設施施工運營、商業招商等等。
目前三局的改革方向,就是要每個地方落戶法人機構,投資帶動基礎建設設施施工,為當地解決納稅、就業等問題。一如當年民企的黃金年代,大家在全國建設城市公司跑馬圈地。
比中建三局步子更大的是中建八局。三年前,上海臨港片區管委會在城市資源推介會上說,要在105地塊建設金融總部灣區,建設臨港新片區的「陸家嘴」。而105地塊的環湖核心區域在第二年被中建八局競得。
中建三局地產開發也走出去了,他們在成都、蘇州、廣州、北京都有土地儲備。但國企到底有國企的謹慎,看看他們拓展的城市,都劃在了二線以上。那麼只剩下一個問題了,北京集中供地還有國企、央企接盤:三四線城市怎麼辦?
不僅是總包拋棄開發商,開發商也在拋棄總包。
郁亮在黑鐵時代的講話裡說,房地產行業已經是10%左右微利的行業。他參觀比亞迪時,王傳福說他除了輪胎跟玻璃不生產,別的都自己生產,郁亮說汽車部件都很成熟,可以拿來用。
王傳福回答他:每個部品都有廠家,每個廠家都要賺10%的利潤,拼起來我們怎麼賺錢?
郁亮說,房地產過去每個環節都可以外包,每個環節外包出去之後還能賺錢,今天所有的工作都假手於人,肯定沒錢賺,所以要流程再造。過去的大手大腳、假手於人,層層轉包的方式一定是不可行的:我們自己不干,誰幹?
賭場裡,大家都想做贏家,自己全都干了,那誰是輸家呢?
責任編輯:宇真
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 中共特權集團是怎樣操控官員升遷的?陳雲之子曝驚人言論(圖)
- 快跑!再晚就來不及了(圖)
- 朝鮮女兵的大悲劇 「紅色貴族」淫亂惡行曝光(圖)
- 為何空姐的脖子上總是繫著絲巾?(組圖)
- 《紐時》:習近平親自設計連任與接班人「不確定性」(圖)
- 習近平斬草未除根 薄家與反習勢力蠢蠢欲動(圖)
- 中共七常委隱身超一週密謀事件曝光(圖)
- 習仲勛老部下掀高層內幕 帶走多少未知的祕密(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 沒喝酒遭控酒駕 原來是這一「怪病」導致(圖)
- 愛崗敬業 無私奉獻 不准農民種地副書記(視頻)
- 你無法想像牆內底層的無恥與下賤(組圖)
- 打破噩夢!屋主親述如何反擊屋霸成功奪回房產(圖)
- 布林肯二度訪華前中國黨媒放話要他「放低姿態」(圖)