若能做开发商 谁还当总包?(图)

2022-02-18 10:15 作者: 壹地产
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【看中国2022年2月18日讯】2月17日,2022年全国第一拍的北京集中供地结束了,民企在这轮撤退到了极致。

17块成交土地中,只有六环外顺义一块旧改用地被民企旭辉拿下。其他所有土地的主人,都是国企

笔者问了一家现金流被外界看好的民企为啥不报名,朋友说:越是这时候,老板越谨慎。

过去土地市场上的对手全都消失了。一共480亿的总成交价里,绿城一家就贡献了100亿。一向谨慎的中海这次也分到两块蛋糕,兴创、怀柔科学城这些区级国企,也开始崭露头角。最有意思的是,中建三局联合兴创拿下了大兴西红门的地:连总包都在做开发商了。

去年三月初,银保监会主席提出了一个著名的问题,“持有那么多房产,市场下来了呢?”

民企开发商出现危机,建筑商们也难逃亏损。就像恒大暴雷,南通六建也破产重整了。很多建筑商想,与其为开发商垫资,很多项目还要亏损,还不如自己做开发商。

对中建三局来说,这不是问题。他们有自己的开发企业中建三局房地产公司。过去中建三局一直湖北活动,在武汉房企销售排行榜上,连续好几年位列前三,销售额破百亿。

三月中旬,中建三局房地产公司迅速合并中建三局绿投、中建三局二公司房地产等五家公司业务,并更名为中建壹品投资公司。三局的朋友说:和万科这种开发商没啥区别了。

中建三局要大干一场。他们已经成为了全链条的房企,房地产公司主导销售融资、三局设计院配合设计、三局分公司负责施工等等。朋友说,去年三局房地产和城投是大头,而施工板块利润率还不到5%。

一位三局施工项目的朋友,正打算和甲方谈判索赔,他说现在行情太差:已经不怎么接住宅的施工项目了。

三局内部,还设有一家名为中建三局城市投资的子公司。朋友说,这家公司主要负责给政府提供一揽子方案,类似于华夏幸福,他们负责为政府的土地出规划方案、商业和住宅比例、基础设施施工运营、商业招商等等。

目前三局的改革方向,就是要每个地方落户法人机构,投资带动基础建设设施施工,为当地解决纳税、就业等问题。一如当年民企的黄金年代,大家在全国建设城市公司跑马圈地。

比中建三局步子更大的是中建八局。三年前,上海临港片区管委会在城市资源推介会上说,要在105地块建设金融总部湾区,建设临港新片区的“陆家嘴”。而105地块的环湖核心区域在第二年被中建八局竞得。

中建三局地产开发也走出去了,他们在成都、苏州、广州、北京都有土地储备。但国企到底有国企的谨慎,看看他们拓展的城市,都划在了二线以上。那么只剩下一个问题了,北京集中供地还有国企、央企接盘:三四线城市怎么办?

不仅是总包抛弃开发商,开发商也在抛弃总包。

郁亮在黑铁时代的讲话里说,房地产行业已经是10%左右微利的行业。他参观比亚迪时,王传福说他除了轮胎跟玻璃不生产,别的都自己生产,郁亮说汽车部件都很成熟,可以拿来用。

王传福回答他:每个部品都有厂家,每个厂家都要赚10%的利润,拼起来我们怎么赚钱?

郁亮说,房地产过去每个环节都可以外包,每个环节外包出去之后还能赚钱,今天所有的工作都假手于人,肯定没钱赚,所以要流程再造。过去的大手大脚、假手于人,层层转包的方式一定是不可行的:我们自己不干,谁干?

赌场里,大家都想做赢家,自己全都干了,那谁是输家呢?

责任编辑:宇真

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