中國樓市再度下調首套房貸利率 有用嗎?(圖)

發表:2022-10-01 19:16
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中國房貸利率一降再降,會起多大作用?(图片来源: Getty Images)

【看中国記者程帆綜合報導】中國央行、保監會近日發布通知,調整差別化住房信貸政策。符合條件的大約20個城市,可自主決定在2022年底前,降低首套房貸利率。有業界人士認為,該政策難激活樓市

目前,首套房貸利率最低可到4.1%,二套房貸利率下限為4.9%。但現在,監管機構再度對首套房貸利率下限放寬,部分城市可能突破4%的首套房貸利率。

據9月29日的通知要求,可以執行該政策的城市是在2022年6至8月間,新建商品住宅銷售價格環比、同比,均連續下降的城市。在70個大中城市中,只有23個符合條件。其中,8個是二線城市,包括天津和武漢。其餘15個是三、四線城市,如西南部的大理和南部的桂林。

有業內人士指出,符合要求的這23個城市都是非熱點城市。這些城市的銀行數量少,競爭不充分,加上擔心風險,導致房貸利率比其他城市高,有下降的必要。預計,可能會降至4%以下,具體利率水平由銀行自律機制定價小組決定。

貝殼研究院認為,符合條件的城市會「一步到位」,將房貸利率下調到最低水平。「只有一步到位,而不是擠牙膏式的下降才對市場產生最大的作用。」

此外,中國央行人民銀行還強調,要推動「保交樓」專項借款加快落實使用,保證某些被拖延的項目盡快完工。

樓市持續低迷拖累了中國的經濟,而北京嚴格的「清零政策」更是雪上加霜。

彭博社指出,中國排名前70個城市的新房價格,在8月份環比下降了0.29%,同比下降了2.1%。8月,各地都出現了房價下跌的壓力,三線城市下跌速度不斷加快。而根據中國國家統計局的數據,中國的4個最大城市:北京、上海、深圳和廣州,都沒有資格放寬信貸限制。

房貸利率一降再降,這次能起多大的作用呢?

對此,萬神殿宏觀經濟學(Pantheon Macroeconomics)首席中國經濟學家克雷格‧博瑟姆(Craig Botham)認為:「今年已多次放寬了利率和其它限制,但對抵押貸款幾乎沒有明顯的提振作用。」他指出,問題不在於信貸供應,而在於對市場缺乏信心。這是因房價下跌及開發商倒閉造成的。再加上疲軟的經濟背景,對就業和收入都造成了打擊。

澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆也認為,中國央行今年已三度下調5年期以上貸款市場報價利率(LPR),整體樓市反應不大,尤其是買家擔心開發商無法交樓。他認為,降低借貸成本未必可刺激樓市疲軟的現狀。

一華東房企在某四線城市的項目營銷負責人也坦言,現在的利率已經夠低了,再降低帶來的影響也不會太大,「不想買房的會因為利率低一點再去買?不會有太多的」。

楊宇霆表示,目前樓市銷售按年跌約30%,短期內不太可能大幅反彈。

責任編輯:Sarah Shao 来源:看中國

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