施永青唱好後市 金融人士潑冷水(圖)
施永青稱對香港樓市持樂觀態度,不過有金融界人士提醒:目前市場消息混亂,勿輕信他人。(攝影:龐大衛/看中國)
【看中國2022年12月15日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)日前有消息傳出香港中原地產創辦人施永青對樓市前景感到失望,賣樓套現。不過施永青在15日的專欄文章中一反常態,稱對香港樓市持樂觀態度,認為隨著社交距離措施放寬,社會復常,「後市出現小陽春的機會十分大」。有金融界人士表示,目前市場消息混亂,呼籲市民投資要審慎,勿輕信他人。
近日有報導指,施永青以十年前的價格賣樓套現,將資金轉投定存,或反應施永青對樓市已絕望。據報施永青出售的物業是位處尖沙咀新港中心高層的寫字樓。成交價1,875萬港元,呎價1.25萬港元,回到十年前水平。
分析指,今次出售的寫字樓租金回報率不足3厘,加上寫字樓租賃前景不明朗,與其死守不如套現離場。何況香港跟隨美國加息,定存利息高見4至5厘,高於寫字樓的租金回報,因此將錢放在銀行收息賺取的利潤更豐厚。
早前施永青多次撰文看淡樓市,15日他一反常態,稱對樓市持樂觀看法。他在專欄文章中稱讚北京的「新十條」讓人民生活與經濟活動逐步復常,香港也有望和大陸在中國新年前通關。「屆時,香港的旅遊業、零售業、餐飲業,以至物流與進出口業都可以恢復生機。香港的經濟有機會一洗頹勢,重燃起色。」
此外,他認為隨著中國經濟恢復發展,香港也可從中找到自己的角色,投資者對香港前景恢復信心,「恆生指數回升到靠近二萬點水平,比低位上升了四成。人們預期,這種樂觀情緒會很快蔓延到房地產市場。」
他表示,從中原地產前線員工收到的訊息來看,近期市場的交投量增加,買家入市較之前積極,「尤其是一些之前跌得急的屋苑,由於價位已從低位反彈,買家已意識到,有筍盤出現的時候,可不宜錯過」,否則「蘇州過後無艇搭」。
施永青預計「樓價的第一輪跌幅,會在下跌兩成半左右找到支持位。然後在這個水平徘徊一段時間之後,再尋求新的發展方向。」現時樓價跌幅超過三成的地區會有反彈,跌幅一成多不夠兩成的地區可能會「追落後」補回未跌夠的幅度。
他認為,在這種情況下,代表香港樓價水平的中原城市領先指數(CCL)可能在12月內還會持續下跌,要到明年中國新年後,才會出現回升跡象。
他強調,目前交投情況反映市場對後市的信心有所增強。「後市出現小陽春的機會十分大。」
有香港金融界人士反駁施永青的看法。該人士在網台節目「廣傳媒」上表示,目前市場消息混亂,如同「精神分裂」,呼籲市民投資要審慎,「唔好人講乜你信乜」(不要人家說什麼你信什麼)。
目前中國大陸的經濟已經步入衰退週期,拖累香港經濟。該金融人士爆料,指自己很多國內投資客已經計劃把香港資金轉移去新加坡,其後再攜一家老少「潤」到新加坡。他說,很多大陸、香港的富豪、有錢人為保住資產都在進行系列部署,「總之錢不會留在香港或大陸」,這已經成為一個趨勢。
来源:看中國
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