胡润榜漏网多位北京房地产真富豪

发表：2004-10-18 17:35

在日前最新公布的“胡润版2004年中国大陆百富榜”中，主营行业与房地产有关的“富人”占到总人数的40%，表明房地产是当之无愧最容易制造富豪的行业。但此次赫然于榜单的专营房地产业开发商却并不多。特别是一些在业内耳熟能详的北京开发商甚至几近集体“遁行”。这似乎透露出了一个信息：一些地产大富豪在有意回避富人榜。而有关胡润排行榜信息来源的可靠性及评估的准确性也引起了部分业内人士的质疑。
北京知名开发商多数缺席

与上海、广东等上榜开发商的数量相比，

北京地产富豪表现“疲软”

房地产是胡润版富人排行榜上永不落伍的主题。

2004年的“胡润版中国大陆百富榜”中，房地产开发商依旧占据半壁江山，该排行榜中共有40位上榜企业家主营或涉及房地产业，而且在百富榜中基本排名较前。很多从事房地产业的老板的财富在过去的一年中增长比例已远远超过其他行业。在前10名富豪中，身价105亿首富黄光裕的产业中就包括房地产开发，中信泰富集团荣智健、世茂集团的许荣茂、香港富华国际集团的陈丽华、仲盛集团的叶立培以及合生创展的朱孟依等房地产业大佬也跻身前10名。

2003年“胡润版中国大陆百富榜”中主营或涉及房地产的上榜富豪中只有24位，短短一年中房地产行业以突飞猛进的速度制造出一倍多的富豪，越来越多的房地产企业的老总开始晋级富豪榜，其扩充数量以及增长和聚集财富的速度令其他行业刮目相看。

但与此同时，今年上榜的房地产富豪中的北京开发商却寥寥无几，那些在北京房地产业呼风唤雨，大名鼎鼎的开发商纷纷缺席该排行榜。

金典集团董事长张宝全在接受记者采访时认为，胡润制造的富豪榜有自己的一套统计方法，是否完全准确很难确定，因此该富豪榜体现出来象征意义远大于实际意义。同时也有业内人士认为，该排行榜中前10位富豪中，上海、广东等大城市的知名主营房地产开发老总占据了一席之地，而北京的众多知名开发商却集体“疲软”。

这可能是北京真正的房地产富豪资产统计数据不好收集，导致出现众多“漏网之鱼”。这和胡润排行榜的统计缺乏全面性有关，而“不愿露富”的心态也使富豪对此类富人排行榜避之不及。探究个中原因，潘石屹的一句话比较形象：“胡润排行榜是一个最没有质量的排行榜，上去了要么‘自杀’，要么‘他杀’”。

上榜开发商怕惹“麻烦”

有的认为此排行榜没有意义，反应平淡；有些不愿露富的上榜富豪甚至大为恼火

张宝全和潘石屹在接受采访时认为，胡润富豪排行榜更多的是娱乐性，可将其当作娱乐新闻来对待。而事实上人们对富豪排行榜的关注程度，一方面是因为许多人希望从财富人物的财富故事上有所启示，另一方面则可以理解为对财富的一种渴望。

目前在北京有三个开发项目的顺驰中国控股有限公司执行董事孙宏斌以13亿元“身价”进入2004年胡润版百富榜，他接受记者电话采访表示，这个排行榜没什么意义，也不可能准确。他对自己进入该排行榜表示“没什么”，语气中没有惊奇和兴奋。

而此前南方某上榜开发商则对胡润富豪榜大发雷霆，该开发商对胡润没有经过他同意就将其列入富豪榜表示不满，认为胡润富豪榜对其企业的发展会起到一定的负面作用。据有关媒体报道，同样被胡润列入《福布斯》2002年大陆富豪第6位的上海开发商仲盛集团的董事长叶立培，对当年去采访他的记者所说的第一句话就是：“千万不要叫我上海地产大王，我哪里敢，会害死我，搞得一有风吹草动就牵连到我。”

开发商“卫冕”富豪大有人在

有开发商称，南方富豪多数处事低调，而排行榜也很难统计出富豪的“隐性”收入

一位不愿透露姓名的北京知名地产开发商在接受记者采访时，有些房地产开发商不愿意公开自己的财富，这主要是不愿意露富，怕树大招风，怕被税务部门“盯上”。在信息不透明的情况下，他对胡润排行榜的排行榜信息来源的可靠性及评估的准确性表示质疑。

万科集团董事长王石也认为，有一种富人，胡润排行榜上没有他，福布斯排行榜上也没有他，但他却比榜上的一些人更有钱。这类人里南方人居多，为人大多非常低调，穿着普通到不能再普通，他坐在你面前，别说你看不出他是亿万富豪，就是说句他有钱你都不信。

胡润曾公开表示，“我们的统计来自于客观数据，主要是上市公司的年报”。而事实上，目前上市的房地产公司寥寥无几，在信息不对称的情况下，胡润榜即使统计手段再科学，可能也只能统计水面之上的冰山大小，如被调查者的企业规模、房地产销售收入和个人证券资产等；而诸如个人此前的固定积蓄和财产等方面的实际情况则是水下部分，只能推算。

行情观察北京地产富人圈绝对“藏龙卧虎”

相对于其他行业来说，房地产行业一直是一个利润颇高的行业，房地产产品的成本中主要包括土地出让金、建安成本和相关的税费及营销、管理、贷款利息等。由于此前开发商获得土地的渠道不同，因此所产生的土地出让金的成本也不一样。但一般来说，房地产开发的利润普遍在15% 20%之间，北京开发商有的可达到30%.焦点房网发布的2003年北京市房地产项目实际销售额排行榜前三位分别为世纪城(去年实际销售总额为人民币36.63亿元)、建外SOHO(33.22亿元)、富力城(18.50亿元)，按照目前这种房地产开发利润的空间计算，这些企业一年实际利润都是一个非常巨大的数字，假如从目前北京房地产开发商的实际从业时间、开发数量和销售的金额以及物业类型等方面进行综合考核的话，北京房地产富人圈绝对是“藏龙卧虎”之地。

众说纷纭　　“我跟他们说，别把我放进去”

潘石屹称，此类排行榜可由税务局等权威机构来做

SOHO中国有限公司董事长潘石屹：房地产业是一个新兴产业，总体来说这个行业容量大且成交额高。北京去年房地产业交易总量达到1000亿元，今年我估计将达1300亿元，因此财富排行榜中十有七八的财富来源与房地产业有关。

胡润找过我，我跟他说，我们是朋友，别把我放进去了，我比他入选的最低线还差得远呢。没有钱干吗打肿脸充胖子？

我们搞房地产是为社会创造财富，为社会创造就业机会和有价值的建筑产品，房地产发展商给大家带来的是真实生活，而排行榜制造的却是一个虚幻的东西，让人想入非非。在信息时代，如果需要更准确的排名应该有中国人自己来做，可以由税务总局或者其他权威机构来做。

“还是低调点，踏实做事较稳妥”

某京城知名开发商称，北京拥有巨额合法资产的开发商并不少，只是不愿公布财富

一位不愿意透露姓名的北京知名开发商：当然从目前的实际情况来看，低调点则更好些。

虽然胡润富豪榜中北京开发商比较少，但这并不意味着北京房地产界的拥有巨额合法财富的开发商就少，这主要是因为有些北京开发商不愿意公布自己的财富。对于开发商来说，还是踏踏实实做事比较稳妥　

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