欧洲炒楼团涌入美国 曼哈顿房产三个月涨16%
美联储主席格林斯潘发句话,几乎全美国的房地产商都要掂掂分量,除了有一个例外,那就是纽约曼哈顿区。这里有着世界上最昂贵的地皮和不动产,在这里交易都是用大把现金进行的。
根据地产评估和经纪人公司最近提出的一份报告的估计,2004年第四季度曼哈顿公寓楼的价格上升了差不多16个百分点,公寓楼里一套住宅的平均价格已经从58万美元上涨到67万美元。
“我看到很多投资者从中西部赶来,向我咨询他们能买什么样的房子,而昂贵的价格往往令他们欲哭无泪。”纽约Prudential Douglas Elliman房地产公司的总经理赫曼说。
尽管曼哈顿的房产市场与其他大多数地方缺乏可比性,但这并不意味着曼哈顿市场从未经历过兴衰沉浮。下曼哈顿区在“9·11”后的市场行情就一落千丈,房屋的闲置率高达50%。
不过,今天曼哈顿房产市场已恢复如昨,住在曼哈顿就像建立组合投资一样是一种时尚。纽约大学房地产学院主任肯·帕顿预测,纽约地产价格将继续延着消费指数的上升而继续保持坚挺。“随着纽约市许多区域的重新划分,大部分地区将得以重新开发。”他说。美联储主席格林斯潘则表示:“在过去的几十年里,如果房产主们在办理房屋抵押贷款时选择了可调整利率而不是固定利率的话,不知道要节省多少钱。”
2005年走势依旧强劲
现在人们关心的是纽约房地产的牛市还能持续多久。来自房地产界内的预测说2005年纽约房产销售将继续看好,但不再会像去年那样的上升幅度。但还是有许多人估计,除非房屋抵押贷款上升8.5%,今年纽约房产的价格将上升5到10个百分点,这是个不错的消息。
可能影响今年房产价格的因素有仍在上涨的利率,还有行情不错的期货市场,这将驱使投资者把钱从房产市场里撤出转而投向期货市场。还有人担心曼哈顿公寓住宅的平均价格在达到100万美元的时候将陷于停顿。
与专家的审慎不同,购楼者仍然表现了异乎寻常的热情,2005年曼哈顿房产市场仍然呈现供不应求的景象。建筑业也正在持续不断地发展。十几年来第一次,曼哈顿在连续两年里批准2万余项建造新居的申请。据来自房产经纪人的消息,在过去的半年里,越来越多的海外买主来纽约购楼,这对国内的买主来说是个不小的打击。
“我们看到有越来越多的英国和其他欧洲人来买房,他们往往是出价最高的,而这都是拜欧元和英镑对美元走势的坚挺而赐。”一名房产经纪人说。最近的一个例子是盎格鲁爱尔兰银行从美国发展集团买下了纽约东41街总面积达37万多平方英尺的高楼。
平抑地价 多元发展
但纽约房地产管理委员会主席斯蒂夫·斯宾诺莎不愿纽约给人造成这样的误解:在曼哈顿购房的惟一的途径就是现金交易--高达数百万美元的买卖。“事实是,我们各种各样的房子都有。”他说。
斯宾诺莎想说的意思是,纽约的五个行政区提供的不仅仅是豪华住宅。另外,纽约下一步最大的房屋建造计划将落址在西曼哈顿区,总计4000万平方英尺的大型建筑群即将破土动工。其中,设计居住面积大约1400万平方英尺,而这中间40%的房子将留给建造能够为大众所接受的低价房。
“只有多元地发展,整个城市才能得到持续发展。”斯宾诺莎说。
免费登记 拒绝中介
许多纽约的经纪人公司都已上网,在网上展示自己的房产资源。纽约房地产管理委员会采用了一种用以资源互享的技术平台,但目前还缺少用以整合数据的技术或系统,这给专家们分析市场情况带来了困难。
一个广受争议而又反映了纽约房地产热的现象就是所谓的免费登记,这一现象因受互联网影响而发展迅猛。有一个网站对这一变化起到了推波助澜的作用,它就是Craigslist。Craigslist的创建者和客户关系经理克雷格·纽马克说:“纽约公寓经纪人的道德素质越来越好了,同时我们也关注经纪人的需求。”
著名的分类广告网站Craigslist创建于旧金山湾区,现在已经扩展至60多个城市。在这个免费的网上商品公告牌上,人们几乎可以做成任何他们想做的事:寻找房源、工作或星期五晚上的约会对象,出售用过的家具或找到志同道合的朋友等。
该网站2000年登陆纽约,到2001年第四季度开始进入飞速发展阶段。“我不知道这到底是不是巧合。”纽马克说。
在过去几年里,纽马克亲自调解了一些公寓经纪人和使用Craigslist的租房者之间发生的矛盾纠纷。这些纠纷形形色色,比如经纪人在网站的免费区张贴了房源信息,事后又索取费用;有的经纪人采用先引诱后反悔的策略来吸引那些潜在的客户浏览自己的广告;还有经纪人直到谈成交易后才提出费用问题。
纽马克说他在处理这些事件的时候有一个爱好,就是“去找公寓经纪人,然后恐吓他们”。尽管纽马克说这样做很有乐趣,总的来说他觉得纽约房产经纪人的素质还是在逐步改善。
“我们听说情况一直在好转。”他说,“我们高兴地看到,怂恿人干坏事的例子越来越少了,我们所追求的就是这样一种社区和价值。”
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【宋紫凤专栏】乱世问津何处是 心中自有桃花源(图)
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 老天最公道! 中央领导人托秘书探望赵紫阳留下三句话
- 1997年:中共中央关于高干子女特权的绝密报告
- 赵紫阳谈邓小平陈云幕后专权 围绕邓陈的高层权斗和政治死结
- [史海沟沉]毛泽东为什么不准周恩来做手术?
- 佩戴祭奠的白花 访民眼球被打出来(组图)
- 英媒体:印度洋海啸埋下现代史上最大欺诈隐患!
- 携6亿元潜逃加拿大的巨贪何许人也?
- 特稿:紫阳旧部今何在?
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 普京:俄罗斯军队正开辟哈尔科夫缓冲区(图)
- 过河拆桥?安徽大学上千师生集会抗议校方(图)
- 北京大力宣传普丁访问 网络严控评论 微博再增敏感词(图)
- 中国超长期特别国债 个人购买孙辈还本意义何在?(图)
- 谁是小人?8点特征一眼辨识(组图)