上海房价遇崩盘效应降价压力将空前加大

发表：2005-10-24 18:24

中国国家统计局最近发布了70个城市房屋销售价格指数，9月份，上海房价下降了1.2%，降幅最大。这是继8月份之后，上海再次成为全国房价环比降幅最大的城市。在临积累半年之久后，新房上市洪峰不可阻挡地到来了；年关“还钱”的财务压力与日俱增，而每年第一季度的销售淡季又转眼将至。分析人士认为，在多面挤压下，开发商降价促销的压力会空前加大。

据新华网报导，相关统计显示，今年截至9月底，上海市场上的61个预热的楼盘，开盘的不到1/3；剩下的楼盘都准备在年底这一传统的销售旺季入市。10月长假之后，每天新上市房源不下一两千套，而每天售出的约只有1/3。

与此同时，年内1000万平方米动迁配套商品房和定向销售的1000万平方米中低价房将陆续上市，其对市场价格的“下拉效应”会越来越大。所有这些都表明，未来上海楼市将持续处在供大于求的状态之下，价格上涨的可能性极小。

半年来楼市持续低迷的状况，积累下来的新房越多，让大部分开发商感受到资金回笼乏力。尤其进入10月，年关将至，银行、建筑公司已开始催帐，急需资金的房地产企业纷纷寻找出路。大多数房企只得走非正常渠道：或通过银行居间以高额年利率向国企借贷；或以高收益率为诱饵，向公司内部员工快速融资；或是直接忍痛向外转让部分股份、房产，来换取一定的资金。

市场上的种种的迹象无不显示房产商的资金问题已迫在眉睫。而购房者持续观望、市场普遍预期走跌，所导致的长时间交易清淡、资金无法回笼，正是房企资金压力空前的原因所在。

房价是目前决定成交量的首要因素。而且降价营销价成了撬动市场成交量的一大支点和关键要素。专家分析认为，在收支双向挤压下，今年年底、明年第一季度，开发商的资金压力将达到最高点，届时新的降价波将不可避免。

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