星国不动产市场 遇乱流
新加坡的营建荣景反映近来不动产价格飙涨,2005年以来住宅价格大涨70%,去年住宅与办公室租金也跳涨近70%。
高力国际物业顾问公司(Colliers International)的资料显示,新加坡黄金地段的办公大楼租金高居亚洲之冠,比二、三名的东京和香港高出许多。
但好景不常,已一飞冲天的星国不动产市场眼看就要遭遇乱流,价格恐大跌。
有更多迹象显示,不动产价格已登顶,新屋销售明显减缓,第二季住宅价格仅上扬0.17%,与办公室租金的涨幅相当。
随着不动产市场降温,开发商相继公布第二季获利衰减财报。新加坡最大私人房地产集团城市发展公司(City Developments)上周宣布盈余下滑15%。两大国有开发商嘉德置地(CapitaLand)和吉宝置业(Keppel Land)的获利分别锐减43.5%与16%。新加坡FTSE不动产指数自去年10月攀顶以来已挫跌35.2%。
嘉德置地执行长廖文良把盈余衰退归咎于"不动产市场价格成长趋缓",并看坏高档市场的前景。
新加坡这波不动产大多头,起于2005年新加坡政府放宽放款规定,以鼓励开发商拆除旧公寓大楼并且兴建新楼。
孰料,以人为方式消灭住宅存量,却制造住宅短缺的假象,推升租金上涨并引爆不动产投机潮。由于新加坡如愿吸引私人银行和资产管理公司大举进驻,办公室租金也因供不应求而水涨船高。
但新加坡现在已感受到全球信用紧缩和营建成本上扬的冲击,经济减缓及股价下挫也伤害信心。对不动产的需求日渐萎靡,新公寓供给大增导致租金开始下滑,许多人几乎快缴不起房贷。
花旗集团预估,随着投机客退场,高档不动产的价格可能从峰点大跌20%至30%,办公室租金应也会向下修正。企业正在撤离昂贵的中央商业区,迁往负担得起的地段。
来源:经济日报
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