投资移民7成来自中国 大陆买家掀楼市狂潮(图)
加拿大卑诗统计局(BC Stats)最新数据显示,2009年登陆卑诗的中国大陆新移民仍居首位,而其中超过4成為投资移民,佔全省抵埠投资移民总数的七成以上;但另一方面,来自中国大陆的新技术移民则较2008年大减近半,由3,235人跌至1,702人,有移民律师分析,人数大减原因是联邦政府修改标准,有意减少境外技术移民的申请。
据明报报道,卑诗统计局本月公布的移民数据显示,与2008年相比,从中国大陆移民到卑诗的总人数,在2009年略微减少539人,其中技术移民跌幅最大,由3,235人减至1,702人,减少近半,企业家移民亦从120人减少至101人;但另一方面,投资类移民则从3,712人增至3,977人,家庭类移民从1,957人增至2,269人。
数字显示,去年登陆本省的41,343名新移民中,共有9,375人来自中国,遥遥领先于分别以6,078人和4,623人分列第2、3位的印度和菲律宾,而且95%以上中国移民均定居温哥华,仅有400人选择卑诗其他地区。
在这些中国新移民中,超过4成為投资移民,有3,977人;其次是家庭类移民,有2,269人,约佔24%;再次為技术移民,有1,702人,约佔 18%;省提名计划(PNP)及企业家移民分别為872人和101人。
卑诗去年总共吸纳了5,558名投资移民,其中高达7成以上来自中国,有3,977人;而台湾、南韩与伊朗分别以689人、320人和167人列于第2、 3、4位。
不过在全省最多移民人数类别的家庭移民和技术移民中,中国大陆人士仅佔约17%和14%。
另外,通过省推荐移民(PNP)登陆卑诗的中国新移民人数,在过去5年来一直呈增长趋势,自2007年以来,每年增加超过200人;而通过住家助理 (Live-in Caregiver)移民的人数亦有明显增长,在2008年以前,每年仅有不到10人通过该类别的申请,但在2008年跃升至32人,在2009年再增超过一倍,达到73人。
大陆买家掀起加国房市第三次浪潮
据加国地产报道,6月19日,BC省列治文冬奥会速滑馆附近,发展商Aspac正在举办 River Green高档公寓楼首日公开发售,150个单位,从一层的54万,到300万以上的顶楼单位,平均90万,部分单位更突破1000元/尺。内部认购加首日公开发售,142个单位已名花有主,20多个200万以上的单位全部售出。
到展销中心的买家当中,近九成都是华人。
大陆买家直指高端物业
来自中国大陆的买家,正把他们的血汗钱大把大把撒向温哥华房地产市场,不仅兴旺了当地的楼市,还引发了一股小小的“中文热”。要想在大温做经纪,普通话已成了必备工具。有点基础的香港经纪,开始恶补功课;一窍不通的老外经纪,只好请个中文翻译。温哥华的华裔靓妹们,又多了一个职业。
和上世纪80年代香港移民带来的第一次置业浪潮和90年代台湾移民带来的第二次置业浪潮不同,那两次浪潮虽然给加国房地产市场带来巨大冲击,但中国大陆买家此次掀起的第三次置业浪潮,影响要更大一些。这些人都是中国大陆的新贵,目标直指高档物业,温哥华West Side的豪宅,市中心的豪华Condo,退而求其次的,也在Richmond 和Burnaby等次高端区置业;有些大陆买家甚至已经在Kelowna 等地购置休闲度假物业。
由于很多大陆富人都是趁五一等长假期过来置业,他们买房的速度相当快,几百万的房子,个把星期就已搞定,让当地的地产人士目瞪口呆。
River Green项目销售商Magnum Projects负责人George Wong,就是这波浪潮的受益者。在过去的两个月里,大陆买家已经给他的公司带来了1.5亿的销售收入。
“我们今年成交的200万以上的物业,50%的买家都是中国大陆人。”George Wong说。
来自香港的George Wong,现在不得不苦练普通话。“中国已经不再是一个沉睡的巨人,这个巨人现在已经站在了我们面前。这不仅仅是温哥华现象,整个西海岸都受到了这股浪潮的冲击。”他说。
主动出击,到中国去寻找买家
除了坐等中国买家上门,一些精明的先行者已经抢先一步,主动出击,到中国大陆去寻找潜在买家。
温哥华开发商Robert Macdonald,就经常出差到中国,宣传自己的开发项目。
“West Side的地产经纪们会告诉你,这地区30%的销售来自中国买家。”他说。
George Wong也经常到中国的北京和上海等大城市,推销加拿大西海岸物业,而且收获颇丰。
Harbour Green是温哥华市中心最贵的Condo,每套均价550万。他说,他们售出的该物业楼盘,一半买家是中国人。
从事市场研究的Bob Rennie也称,最近一段时期,大部分高端物业的买家来自中国。根据他的公司所做的一个市场调查,West Side超过170万的物业,60%都被中国大陆买家买走了。
“我们不得不承认,本地收入人士无法和国外热钱竞争。” Rennie说,“高端市场所受到的价格冲击,将极大地影响本地买家的支付能力。”
温哥华市场一直受海外买家青睞,过去20年里,来自美国、英国、德国、伊朗和韩国的买家,都曾给这个市场带来过阵阵的“购房热”。但是,哪一次也没有这一次的规模大。
据统计,加拿大每年接纳3000个家庭的中国投资移民。最近,加拿大政府又将投资移民私人财产数额提高了一倍,从80万加元涨到160万加元,投资额度从 40万加元涨到80万加元,过来的人越来越富,而这些富人们迟早是要买房子的,而且是要买大房子的。
这些投资移民,最喜欢温哥华,这里不仅是世界上最适合人居的城市,来回中国也很方便,一趟飞机就到了。如果在多伦多,就还要转一次飞机。据统计,在这 3000家中国投资移民中,60%都选择在温哥华落脚。
Macdonald Realty 副总裁Dan Scarrow有一半中国血统,能说普通话,他也是这波浪潮的受益者。去年,他共卖给中国买家10幢单价超过500万元的豪华Condo。
如今,Dan Scarrow正在着手一个与移民顾问公司合作的项目。这些移民公司受海外雇主的委托,为他们打理落地时的一切事宜,包括买房。
“这么多年以后,当年香港和台湾移民带来的‘浪潮’已经式微。而大陆买家带来的这新一轮浪潮,至少要延续10多年。而且,目前还是这轮浪潮的‘头波’,来的都是最富有的人;随着这轮浪潮的延续,后来者的财富会渐次减少。当年香港和台湾买家也经历了同样的过程。“他说。
目前在大温地区,识时务的地产经纪,要么学中文,要么招聘说中文的员工,或者是请中文翻译。
地产经纪Mr. Dyer专攻West Side豪宅市场。过去半年以来,他一直聘有一位中文翻译帮他处理交易。
这些海外买家占了很大一部分市场,特别是200万以上的市场。”他说,“他们要的都是地标物业-- Shaughnessy, Drummond Drive in Point Grey—越有名气的越敢要。他们都很精明,都带着自己的经纪,如果你要价过高,他们都知道,很懂行。”
地产公司和大牌经纪们,也在根据海外买家的需求设计他们的网站。
今年早些时候,Century 21地产公司在他们的网站上推出了中文版。在MLS的公众版-- Realtor.ca—上,来自中国的点击率,仅次于美国,排在第三位。看来,不久的将来,Realtor.ca也该推出中文版了。
中国买家也涉足休闲物业
中国买家的身影,也开始出现在休闲度假屋市场上。“他们对带葡萄园的物业特别有兴趣。”
Kelowna 地产经纪Alexandra Rebagliati说。
“中国买家越来越多。在过去2到3年,人数增加了20%到25%。我不得不请一位中文翻译帮忙。”她说,“这些人中,有一半是冲着休闲物业来的。
第三次浪潮正在朝多伦多推进
在多伦多市场上,这些年来海外买家占前三位的一直是俄国人、英国人和韩国人。近年来,伊朗人异军突起,成了多伦多高端市场上最大的客户群。中国买家虽然也占据一定比例,但并不突出。
但是,最近一段时间,中国大陆买家在多伦多房地产市场的表现,已越来越引人注目。
大鹏地产公司的韩建国,是第一个把广告做到国内的多伦多地产经纪。去年圣诞期间,他在济南的《齐鲁晚报》上,刊登了一个整版的地产广告。虽然花费不菲,但回报也是丰厚的。作为这个广告的直接效果,近日,韩建国为他的国内客户成交了一单大生意,位于Bridle Path的Park Lane 44号,占地6英亩,成交价1200万,已付订金,正等待Closing。
1200万啊!会算帐的赶紧来算算,佣金是多少。
给大家提个醒,2009年7月,Royal LePage的Patricia Sun为一对来自北京的夫妇在Bridle Path买了一套1180万的豪宅,佣金是29万5千。
韩建国说,他手头还有3个投资移民,目前正在为他们寻找房源。
加中地产投资总商会副主席、百利置业地产公司副总裁Herman Yuan,最近一直忙于在国内组团事宜,他刚刚带客人去看了Bridle Path一幢1050万的房子。“第三次浪潮已经从温哥华刮到多伦多来了,而且多伦多的潜力比温哥华还要大。”他说。
首先是价格潜力,他补充说,多伦多的房价比温哥华要低很多。其次,作为一个城市,多伦多比温哥华更有活力,发展空间更大。
中国人为什么喜欢到加拿大买房?
原因很多!
首先,大量热钱没地方走。Herman Yuan说。为了使过热的房地产市场冷却下来,中国政府对房地产实施了严格的调控,从而给市场带来了混乱,导致有钱人对投资中国房地产信心不足。有些人转而投资黄金。更有本事的,能将资金弄到国外的,开始在国外置业。
在国外置业,首选目标是哪里?欧洲房价太贵,而且也不太欢迎外国人,在那里生存不容易,有钱也得看人眼色;美国房价便宜,但经济面临崩溃,风险太大;而加拿大呢,首先是房价便宜,温哥华的房价在加拿大已经是最高了,但和伦敦、巴黎、纽约等国际大都市比,简直是小巫见大巫;甚至中国很多一线城市的房价,都比温哥华要高。多伦多呢,那就更是马尾巴拴豆腐,不值得一提了。而且,加拿大社会经济又稳定,环境又优美,法制又完善,投资房地产风险较低,投资回报率相对稳定,房子还是永久产权,可别小瞧了这条啊,在中国,住宅产权只有七十年,你买个房子,并不永远属于你,不能世世代代传下去,这确实让人沮丧。还有,加拿大提倡多元文化,种族歧视现象较少;这里的教育制度完善,孩子在这里可以得到更好的教育;这里生孩子也没有限制,满足了中国人喜欢大家庭的心理。
“中国实行一胎制,我的很多客户,已经有了一个十几岁的孩子,到加拿大以后,马上又要一个,这是一个很强的动力。” Mr. Scarrow说,“另外,社会不稳定也使有钱人提心吊胆,他们想找一个安全的地方,保护他们的财产和生活。”
很显然,多伦多将紧随温哥华之后,成为第三次浪潮的另一个波峰,本地的地产经纪们,该未雨绸缪了。西人经纪们,赶紧学中文,实在嫌自己太笨,快找个国语经纪搭档,要不就找个翻译。香港经纪,中文说不利落的,赶紧补课。为大陆客户量身订做网站,也该列入议事日程了,图省事,在新浪或是搜房网上开个博客也聊胜于无啊。有条件的,也可以在中国的媒体上做广告,报纸被韩建国抢先了,电视上还没人做啊,快去做第一个在电视上吃螃蟹的人吧;要不就赶快回中国,开讲座,找客户,如果觉得麻烦,那就和移民公司合作吧,大不了被他们分点佣金。
8月6日和8月13日,两个中国富豪购房团将来温哥华和多伦多考察本地房地产市场,11天的行程已经排满,地产经纪们,如果你们也想要分一杯羹,那就赶快行动起来吧
来源:温哥华港湾
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