在美买房得绿卡?可不都是陷阱

发表:2011-12-07 20:33
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日前有媒体称美国国会参议员提案,给予在美投资50万美元以上购房者以绿卡,此新闻一出即引发各界关注。美国《侨报》4日刊发评论对此予以分析,并指出,“天上掉下来的,并不都是陷阱”,要在美国“安居”,除了要了解房市、了解房子之外,还要了解有关的法规、制度。
评论指出,最近,一条消息在美中两国引发一阵波澜。美国国会参议员提案,将给予在美投资50万美元以上的外国购房者以绿卡。尽管还处于提案阶段,消息已经在美中两国引发了围观。其实,“买房送绿卡”是以讹传讹。据核实,根据该提案,购房者被给予的实际上是非移民居留签证,房主不能凭此签证申请绿卡,也不能享受美国福利。

这一议案由民主党参议员查尔斯·舒默和共和党参议员迈克·李共同提出的。该议案提议,任何在美国民用住宅市场投资至少50万美元的外国人可获得3年的在美居留签证,每年在美国居住时间不少于180天,并且要向美国缴纳相关税收。报道称,此类签证持有者可以携带配偶及未满18周岁的子女入境。此外,该签证为新设立签证类别,不设配额,因此不占用现有签证配额。

评论强调,因为是签证而非绿卡,提案对持有者有诸多限制。最重要的是,此类签证持有者不得在美工作,也就是说,在美国买了房子,只能当“寓公”住在里面。仅此一条,该提案只能吸引那些钱多得不用工作,或者不想工作的人群,至于3年期满后是否需要离开美国一事,只要房主还拥有这个房子,其签证即可获得延长;一旦他们卖掉房子,即失去在美合法居留资格。在税收方面,只要他们没有在美国的收入,就不需要缴纳联邦所得税,但必须缴纳州和地方的房地产税和销售税。最后,房屋交易必须以现金的方式进行,不能进行抵押贷款。所以,即使是一个陷阱,也是一个天边的陷阱,对绝大多数想凭借买房来移民美国的人是不适用的。

同时,评论指出,但舒默提案并空穴来风,而是针对近年来中国富人掀起赴美购房热。全美房地产协会数据显示,去年3月至今年3月,海外购房者在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。其中9%的买主来自中国,价值达73.8亿美元,中国买家在一年中估计约购买了2.3万多栋房子。

评论称,自2007年房地产泡沫破裂后,美国房市遭到重创,根据标普/凯斯—席勒房价指数,目前美国房价比2006年中期的峰值暴跌了约31%。尽管房间已经跌了几年,尽管政府在努力救市,但是很多分析人士认为,美国房地产市场彻底复苏仍需要好几年的时间。凯斯-席勒指数创始人席勒说的话最悲观,他在年初说过,美国房价可能将从目前水平再下跌最多25%。因此,炒房不会成为短时间内聚敛财富的好办法。但是,对于自住和长期投资者而言,不失为一个好时机,尤其是拥有的新财富的中国人而言,更是具有诱惑。

但对他们而言,要在美国“安居”,除了要了解房市、了解房子之外,还要了解有关的法规、制度,不要把天上掉下来的东西,都看成是陷阱。

来源:温哥华港湾

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