中国居民资产之谜

作者:陈杰 发表:2012-09-14 12:10
手机版 正体 打赏 2个留言 打印 特大

近期媒体再度热议中国居民净资产总值到底为几何的话题。6月西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融调查报告•2012》(以下称《调查》),曾称2011年中国居民家庭净总资产值高达69.1万亿美元(447万元人民币),高出2010年美国居民家庭净总资产值(57.1万亿美元)21%之多;同时称2011年中国城市居民家庭户均净资产为247万元。《调查》在媒体中一时引起轰动。

近日英国诺丁汉大学姚树洁教授也对西南财大《调查》的结论提出强烈质疑,批评言辞激烈,认为《调查》的完成和分析存在诸多不严谨之处,并同样指出《调查》自身数据之间存在很多不自洽之处,更加引起媒体对中国居民资产到底是多少的重新关注。

笔者近期利用《中国家庭金融调查报告•2012》(精选版)自身的几个关键数据,结合其他权威数据,发现《调查》所得的结论很可能高估了中国城乡居民家庭总资产净值的实际值2倍之多,城市居民家庭的户均资产净值更被高估4倍之多。有关详细推论参见笔者近日所写“合理估算中国居民资产”一文(以下称《合理》)。

对中国居民家庭资产净值的更合理估算

笔者在《合理》一文中指出,如果认为《调查》的家庭金融资产数据基本可信,但用更科学的统计口径——撇除城乡私人企业主的生产性资产220万亿元,再按照国家统计局、住建部和人民银行对住房存量、住房交易价格和房贷的权威数据,把城乡住房资产总净值从《调查》所称的198万亿元调整到更加靠谱的120万亿元,那么对2011年中国城乡居民家庭资产净值的一个合理的估计就不应该是《调查》所称的447万亿元人民币,而应该是149万亿元人民币,折合23万亿美元,是2010年美国居民家庭资产净值的40%,与2011年中美GDP的1:2比例基本相当。

同时,笔者在《合理》一文中指出,从户均角度看,2011年全国4亿家庭户均资产净值约为37万元,其中1.5亿户城市户籍居民家庭户均资产净值58万元(金融净资产11万元,住房净资产47万元),2.4亿户农村户籍居民家庭户均资产净值23万元(金融净资产3万元,住房净资产20万元)。

争论焦点一:城市居民含不含城市非户籍人口

一般认为,中国当前城市常住人口中有三分之一是流动人口,主要是非城市户籍的农民工家庭。总数高达近两亿人,涉及6000多万家庭。这部分人口算在城市居民还是农村居民,对了解中国居民家庭资产情况分布和估算家庭资产总量,有着关键性意义。

但西南财大《调查》(精选版)自始至终没有说明其调查的“城市居民”是指城市户籍居民,还是城市常住居民。报告精选版中从头到尾都没有出现户籍二字。可报告一开始与国家统计局2011年全国城乡人口统计数字进行对比时候,国家统计局所定义的城市人口可是常住人口,报告为此给人印象他们调查的城市居民是城市常住人口。但后来一系列对城市家庭的数字都难以想象是包括流动人口在内的。根据笔者拟合,如果城市居民家庭平均净资产为247万,农村家庭为32万,按2011年2.3亿城市常住家庭和1.6亿农村家庭,中国2011年居民家庭总资产应为619亿元(城市为568万亿,农村为51万亿),折合96万亿美元。大大超出甘梨所称的69万亿美元。

所以报告所指城市家庭应该仅限城市户籍,但报告中农民工家庭是算在哪里没有给以解释。但如果按2011年1.5亿城市户籍家庭和2.4亿农业户籍家庭,可算出中国2011年居民家庭总资产为447亿(城市为370万亿,农村为77亿),折合69万亿美元。这样,报告的数字看起来还能自洽。

争论焦点二:私有生产性资产该不该算入居民家庭资产

《调查》称2011年中国城市居民家庭金融净资产平均为11万、农村家庭金融净资产平均为3万,与中国人民银行发布的2011年末全国城乡居民总储蓄余额为34.4万亿还能基本吻合上。但城市家庭除了“房产外的非金融资产”居然有146万之多。高的不可思议。查阅《调查》原文:“在中国家庭金融调查中,家庭资产包括非金融资产和金融资产两大部分。家庭非金融资产包括农业、工商业等生产经营资产;车辆资产;以及家庭耐用品等资产;房产与土地资产。”——原来是把私人企业的生产性经营资产都算入家庭资产了。所以,《调查》中连农村家庭的“房产外的非金融资产”也平均有12万了。

但这相当于把餐饮大亨的餐馆连锁、煤老板的矿井、饲料大王的工厂都给算进来了。而只要有一两个这样的亿万富翁在调查中被抽样到,其资产净值与平头百姓一平均起来,当然平均数会很高了。但这样的统计显然带有很大的误导性,也不符合国际规范。笔者查阅美国联邦统计署所做的美国居民家庭资产汇总数据,只有金融资产、房产和车辆等大件,并没有把私人所有的生产性资产算入。

争论焦点三:《调查》对房产净值的估计是否存在明显偏高

根据《调查》所报告的数据,中国城市住房资产净值为150万亿元(户均100万元*1.5亿城市家庭),农村为48万亿元(户均20万元*2.4亿农村/农业家庭),合计198万亿元。但《调查》中称,2011年中国城市每套住房价值平均为85万元,户均拥有1.22套,户均住房价值103万元。如果仅限城市户籍,城市家庭户均1.22套住房倒还在可以相信的范畴,但每套住房价值为85万则肯定严重高估。

2011年中国新建商品住宅销售均价才5011元/平方米。而且中国城市住房存量中50%多是1998年前建成的,老房子市场价值远无法与新房相提并论。即使全都按照5011元/平米来计算,套均85万元相当于每套城市住房面积平均下来都有170平方米,这完全不可能。要知道,1998年之前修建的老公房套均面积一般只有60-70平方米,即使1998年以后的新建商品住宅一般套均也只有110平方米左右。

中国城市住房存量面积的官方统计数据一直缺乏,住建部在2006年最后一次公布的数字为113亿平方米。笔者认为,2011年中国城市住房存量的建筑面积约在148亿平方米,依据是住建部部长姜伟新所称的2011年中国城市人均住房建筑面积31.6平方米,乘以4.7亿户籍城市人口。但即使全按照5011元/平方米来估计,城市住房资产的市场价值也只有74万亿元,只有《调查》所认为的150万亿元一半不到。

除了直接估测,还可以用房贷数据来推算住房资产价值。中国人民银行《货币政策执行报告2011年第四季度》报告2011年末全国个人购房贷款余额7.14 万亿元。由于中国新增住房相对存量比例小,可按负债相对于资产总值的10%来推算住宅资产总值,那么差不多2011年末中国城市住房总资产就是70-80万亿元,城市住房资产净值应该是70万亿。

2011年中国农村的住房面积约为290亿平方米(住建部公布的农村人均住房面积34平方米乘以8.5亿农业户籍人口),按照1600元/平方米的市场价值来估计农村住房资产价值,大约是48万亿元,这个与《调查》所估计基本相当。这样笔者推算出,2011年中国城乡住房净资产合计应是120万亿元左右,是2011年中国GDP的2.4倍。

中国居民资产估计尚需更多研究

居民资产总量与分布在宏观经济政策制定中具有十分重要的意义。宏观经济学中一直有“财富效应”之说,即认为,居民消费行为不仅取决于当期劳动收入,也取决于其家庭资产的变化。在发达国家,居民消费占到GDP的70%多。这是美国次贷危机爆发后,大面积住房资产价值缩水让美国经济决策者忧心忡忡的根源所在。反过来,家庭资产的积累还可以对冲经济周期波动对劳动收入的影响,平滑人们的消费,巩固内需,还可以提供养老和失业保障功能。中国执政党和政府在中共17大之后提出要“增加居民资产性收入”,正是基于这个道理。

但关于中国居民资产到底有多少,一直缺乏调研和有效的权威数据。从这个角度而言,西南财经大学进行“中国家庭金融调查”是很有意义的事情,所获得的一些数据,让学界和产业界、决策者对中国居民资产有了一些初步的概况了解,还是有很大价值的。如果能公布《调查》全文,并让其中的基础数据与专业研究人士进行共享,会更能推动中国的宏观经济决策能力。

但对居民资产价值的估计需要准确,至少大体准确,才有实际指导意义。以住房资产的估计为例,2011年中国GDP为47万亿元,即使笔者估计的城市住房资产净值70万亿,也相当于GDP的1.4倍多了。但如果是《调查》提出的150万亿元,那相当于GDP的3倍。不同的估计,带来的政策含义完全不同。国际上一般认为,当一个国家具有市场变现性的住房资产价值超过GDP的1.5倍,就是具有很强的泡沫风险了。

《中国家庭金融调查报告•2012》虽然为了解中国居民金融资产概况做了开创性工作,但在统计口径界定、自身数据的自洽、非金融资产的估测方法及与权威数据的引用互证等方面,都还存在不少问题,为此所得出的结论有较大的可质疑之处,难以信服,这些都有待未来继续完善。也需要政府支持各方面研究力量,共同来解开中国居民家庭资产之

来源:金融时报

短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.



【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
荣誉会员


欢迎给您喜欢的作者捐助。您的爱心鼓励就是对我们媒体的耕耘。 打赏
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完这篇文章您觉得

评论



加入看中国会员

donate

看中国版权所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意