牛刀:2013年中国房价泡沫必然破灭

2013-03-04 12:44 作者: 牛刀

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记者:去年9月,您在微博立贴为凭,判断今年3月中国的房价泡沫将会破灭,这个判断与一些专家或业内人士的意见相左。(比如任志强认为今年3月房价会涨。)如今3月已至,你还坚持这个判断吗?依据是什么?

牛刀:我的原文是:立贴为证,今年9月不算,中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后,房价泡沫破灭,中国经济开始转型。 这里面的时间段我写得很清楚,不要乱说。当时的判断,也就是3月份政策会明确,因为新旧政府已经交接,这是内因;外因是美元指数开始走强,对中国经济冲击很大。我的这个判断,已经被事实证明是对的。

从内因来说,国务院作出新五条,但是,很显然这是旧的政府政策,不能代表新政府的政策,要等两会后新政府出台政策后再说。旧政府急急忙忙出台政策,对刺破房价泡沫没有丝毫影响,还在鼓励投机,显然是在抵制新政府,干扰新政府出台政策。所以,等两会后会有明确结果。

从外因来说,美元指数已经突破82点,和我的判断相吻合。这一轮美元指数走强会导致全球资产泡沫破灭,这里面对中国影响很大。因为中国经济主要推动力是投资和出口,那么,对楼市上来说,每一年有两笔资金会流进楼市,构成了中国楼市新增投机资金的主流:一笔是政府投资产生大量的灰色收入,这笔资金数额巨大,我和朋友们做了一个测算,每一万亿投资额当中,各级政府官员通过各种方式私分的钱占到20%至23%,他们拿到钱就去北京和上海、深圳炒楼。今年新政府反腐力度加大,这笔资金有所收敛,但是,依然有许多在做楼市投机。

第二笔新增资金是出口退税的钱,我们大家都知道,中国出口主要依赖一是廉价的劳动力,这一块出口企业在去年已经很多倒闭,出不来很多资金;二是廉价的资源,这一点就涉及到美元走强的问题,中国的铜铝镍锌锡甚至石油成品和黄金工艺品等都形成了各自的债务链,如果美元指数涨到85点,他们的资金链就会吃紧,如果美元指数继续涨,他们这条债务链上的很多企业就会破产,导致中国出口出现全线性亏损,那么,出口受到毁灭性打击,就没有新增资金流进楼市。

基于这两个判断,中国楼市投机资金在2013年出现大幅萎缩,甚至枯竭。道理很简单,个别官员可以拿着灰色收入在北京敢买一套两套房子,但是,像原来那样一买几十套的现象会很少见。如果美元指数在年中什么时候涨到90点,大宗资产价格会狂跌,所谓廉价资源在国际上已经不廉价,很多产业债务链会断裂,市场会大幅萎缩,根本在出口这一块就不会产生新增资金。

现在中国楼市主要是投机行为,一旦失去新增资金,可想而知,无论旧政府怎么维护房价泡沫都无济于事。在此同时,可能会遭遇人民币汇率崩盘,日本当年就是在这种背景下出现日元贬值迹象,导致楼市其他资金纷纷流向外汇,直接刺破了房价泡沫。

在日本当年出现的一幕,很快将出现现在的中国。

记者:国务院近日发出通知,对出售自有住房应征收个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征 ,这一消息引发了网民热议,从普通购房者的角度看,有两种观点,有人认为,此举会起到抑制房价作用,因为“大家更买不起房了。”也有人认为长期来看这会推高房价,因为“税费会转嫁给购房者。”您的观点?

牛刀:这是旧政府在胡搞。

记者:此前,有专家从“城镇化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的红利”三个方面分析得到结论:2013年的房价必然“大涨”。您认为这些依据是否有道理,为什么?

牛刀:扯淡的事。这种概念性的炒作都是骗人。现在的楼市完全是投机资金在炒作,和百姓没有关系。百姓一定要等房价泡沫破灭后再说。

记者:但就对阶段性房价的预测来看,有评论认为,您从05年开始的多次预测,除了07年与徐滇庆的对赌之外,少有胜局。您如何看待自己此前的多番预言?您对自己这些年的预测结果作何评价?是否后悔过?

牛刀:这完全是胡说,我2006年才开博客,2007年陷进一场赌局才开始研究房价问题。什么叫胜,什么叫输,与我毫不相干。我只谈自己的观点,中国一错再错再错下去只有崩溃,不是我在错,而是政府在错。我的观点你爱听就听,不听拉倒,我始终认为,在2009年房价泡沫泛滥后开始买楼的,都掉进资本的一个陷阱,迟早玩完。我从不后悔,因为我追求的是真理。按照经济规律谈经济,大体错不了。

记者:您因为长年看空楼市,被一些业内人士称为“空军司令”。也因此招致过非议,在这种情况下,为什么还要一直坚持看空?这些年来,没有哪一个时期让您觉得应该改变一下判断吗?

牛刀:我越来越接近真理。我改变什么?五毛多的很,他们爱怎么说就怎么说,我都不会理睬。我深信,我将会看到中国房价泡沫破灭的一天。再这么下去,中国正在重蹈前苏联的覆辙。

记者:有网友说,因为受到空方专家的言论影响,他们错过了买房置业的好机会。对这些大众,您有没有什么想说的?另外有何建议?

牛刀:这些网友要算一笔账,2008年2000元人民币的购买力当现在的一万元,而且比现在生活还要好。什么原因,就是2009年大肆印钞导致人民币在国内的购买力急剧下降。这种房价涨得越多泡沫就越大,很快就跌得更惨。这是规律。什么叫做踏空,你难道只活三五年吗?机会多得很,而唯独不要冲进泡沫当中。

记者:有人说您的唱空是迎合民粹意见,赢得买不起房的民众拥护,以此获取知名度。也有人说您虽然打赌不断唱空房价,自己却置业买豪宅等等。您如何看待批评?

牛刀:完全扯淡。我只是和曹建海熟悉后响应他的号召,向高房价挑站而已,不是什么民粹,更不是什么获取知名度,也没人拥护我,相反,拥护时寒冰、曹建海的人更多。他们才是意见领袖,我只是草根。我也没有钱买豪宅,这是污蔑我。

记者:许多经济学家都同意,“经济具有不可预测性”,同样楼市也是难以预测的。您在每次做出判断的时候,考虑过这些预测可能带来的影响吗?您认为经济评论家的职责有哪些?

牛刀:没谁去做什么预测。但是,对经济趋势性判断谁都可以说。我依然坚持我的立场和观点,我坚持认为旧政府在2009年做出了错误的决策,才导致今天中国经济目前的困境。不是我的错。

记者:现在新国5条已经出台,很多购房者又开始纠结。此时若再被人问起“我什么时候买房?”您有什么看法?

牛刀:投机资金何时进场那不关我的事,但是,我坚信新政府将在中国经济转型上做出努力,这也是国际局势逼迫的。我们已经没有时间拖下去了。我坚持认为2013年中国房价泡沫破灭。



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