中国人海外购房新动向

中国富人现在不仅是人想往外移，更迫切的是想把钱往外移。中国房产买家利用QQ、微信和微博等中国社交媒体平台，有的没实地看一下就购买海外上百万美元房产。许多是20多岁富二代或官二代。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

据路透报导，社交媒体成了连结中国买家和海外房地产仲介的催化剂。多家房地产仲介表示，很多中国人购买德州休斯顿(Houston)房产或买科罗拉多州(Colorado)土地，都没有实地看过。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

2013年下半年，为中国人提供海外购房服务的居外网（Juwai.com）向国际房产仲介推荐的潜在交易达11亿美元。不清楚实际完成的交易有多少。

路透采访报导称，至少有一位中国潜在买家经由居外网平台，再透过QQ上沟通，将一亿美元托付给一个仲介投资纽约住宅房产。目前该买家已计划起程实地勘察。

中共官方严格控管外币交易，个人一年最多可兑换5万美元，但是允许中国企业购买更多美元，有很多人是利用假发票争取兑换美金额度。中国富人利用企业和法人向境外转移大笔资金早已不是什么新闻。

先前多为移民置产 现在先置产再说

路透该报导称，大多数买家倾向于在购买前实地看一看，也有买家看都不看。

休斯顿华裔经纪人Gladys Wang在微博上拥有超过1,400名粉丝，她表示有客户购买30-40万美元的房产，看都不看。

Wang说：很多中国人不熟悉休斯顿，但通过我的微博更多地了解了这座城市。“现在消费者在购买前会上社交媒体看评论。他们比通过广告找到我的人更加信任我，因为他们是我的微博粉丝，这让购买程序加快。”

年轻化与大手笔快速购买趋势

香港和新加坡房地产市场降温，中国人把更多资金流入了纽约、伦敦和悉尼等房地产市场。房地产仲介称，中国人首次超过俄罗斯人成为曼哈顿公寓的最大买家。

房地产谘询机构第一太平大卫斯(Savills)数据显示，去年中国买家海外购房金额约135亿美元，2012年金额为63亿美元。

居外网联合首席执行官Andrew Taylor表示，该网站还曾向海外房地产仲介推荐了预算达2亿美元和3.2亿澳元(2.9893亿美元)的客户。

Taylor称，他见过最年轻客户是一名20岁的留学生，寻求在美国为家人购买房产。

自该网站于两年半以前创立以来，客户的意向已有所改变，从以前寻求在美国购买容身之地变成现在先投资置产再说。

Taylor说道，“他们询问房价增值、房租回报率、居住条件和税收等问题”。

新浪旗下的搜房网(www.soufun.com)、美澳居(Meiaoju.com)和Auproperty.com.au等网站也是类似的商业模式，为中国买家和外国房产经纪商作媒介。

中国买家69%全现金购买

美国房地产资讯公司Zillow数据显示，截至2013年3月底，中国买家购买美国房产的平均花销为42.5万美元，69%的交易为全现金购买。

Zillow也积极想寻找中国合作伙伴，扩大对中国买家服务。

有些仲介出售土地而非房产，因土地的价格更低，成交更快。

在搜房网美国网站上注册的经纪人Frank Hu专注于科罗拉多州(Colorado)和夏威夷州(Hawaii)土地销售，因为投资门槛只需1万至2万美元。

Hu说：客户在购买前不必实地考察，土地没什么可看的。我们只需要向客户提供地点和价格等资讯。

来源:大纪元综合

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