“鬼城”遍地的中国大陆 谁最应该焦虑？(图)

【看中国2015年03月24日讯】多年以来，大陆地方政府以房地产推高GDP不断制造着“鬼城”。近日，有港媒对此进行了报道并发布了一份“鬼城”地图，从南到北、从沿海到内陆“鬼城”遍地，简直触目惊心。从地图的颜色来分辨，色调越偏暖（偏红），“鬼城”现象越严重。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

颜色越偏暖（偏红）“鬼城”现象越严重（图片来源：网络） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

在贵州省贵阳市市中心，两幢已动工过半的大楼建成之后，高度将达406米。其中的项目包括奢侈品购物中心、游乐园等。当地政府希望通过这个项目吸引50万居民到当地。有专家担心，这个投资额达900亿元人民币的房产项目，只会让当地变成一个“鬼城”。

截至去年已有16个大型工程在建或竣工，提供的住宅足够供应这个城市超过四分之一的人口。而在武汉、南京和合肥等省会城市，这些前所未有的建筑项目扩张工程都在如火如荼的进行。外界质疑，这些城市是否在制造越来越多的“鬼城”？

近年中国大陆的房地产领域发展迅速，同时也诞生了“鬼城”这个名词，从卫星图片大概可以看出是建筑的堆积，整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市新区甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。

从去年开始，中国大陆的楼市日渐低迷，中国房地产泡沫何时破灭仍需时间检验，但中国众多城市的楼市出现空置率危机却是不争的事实，作为房地产泡沫的最终表现，“鬼城”危机正在不断的蔓延。

进入2015年，整个房地产行业仍在持续低迷。中国城市住房价格288指数截至2月底的数据显示，中国二手房成交价格指数已连续九个月下跌。这都令房屋中介焦虑，更直观的例子是，由于全国性楼市低迷所导致的佣金收益下降，21世纪不动产中国区仅在上海便关闭了50家门店。

笔者和房屋中介行业龙头--链家地产的一位管理人员做过探讨，原来中介行业的营销电话骚扰、房源不真实和交易不透明等是整个行业的痛点，而现在又遭遇楼市低迷。“省会城市业务都亏损，各中介公司都很焦虑在谋求转型，要么革命，要么逃命”。

3月18日，“321世界睡眠日企业家睡眠论坛”暨《2015中国企业家睡眠指数白皮书》发布会在北京举行，地产界大佬、SOHO中国董事长潘石屹在现场对中国房地产现状道出惊人之语：“实质意义上讲，中国超过五成的房子是闲置的”。

美国的空置率为10%，西方国家的空城现象，通常是由战争、自然灾害、疾病或者失败的经济造成的，但在中国大陆情况并不一样，是人造出来的“鬼城”。地方政府任性而又匆忙的发展房地产项目，试图以此推高GDP增长，并达至城镇化目标，而“鬼城”往往是在这一过程中被制造出来的。

现在比房屋中介更焦虑的应当是地方政府。地方政府急功近利，导致开发过剩的楼盘短时间内无法全部消化，自然“鬼城”遍地。高速增长的GDP无非是来自政府反复拆建创造出来的，GDP上去政绩出现了，别的留给下任去操心吧。

房地产、银行和政府财政的关系可谓环环相扣、千丝万缕，若任一环节突然“急刹车”，则有出轨倾覆之险，政府的财政收入就会受到强烈影响，慢慢的地方政府便步入了“多卖地、多建房”的财政怪圈。而现在“鬼城”却饱含了民众的深切焦虑，试问，若房地产泡沫悄然而散，民生该如何能得到保障？

来源:看中国首发

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