干嘛要骂李嘉诚?该向李嘉诚学学(图)
李嘉诚200亿出售浦东世纪汇广场中国人寿接盘。(网站截屏)
【看中国2016年11月3日讯】10月26日晚,长实地产发布公告,已与买方签订就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本协议,此次协议意味着李氏家族出售上海世纪汇广场,这宗交易风起于2015年,现在落定。据传“婚姻”对象是中国人寿旗下公司。
李嘉诚从2011年开始不断抛售内地与香港资产,近三年套现金额千亿元,公司注册地外迁。有人将此视作中国经济下行、房地产周期结束的风向标,还有人大叫“别让李嘉诚跑了”。
我们不会大喝李嘉诚留下,天要下雨,由他去罢。并且,市场就是市场,难道还绑着人家的腿让人买内地和香港的地不成?至于有人以李嘉诚的国籍等说事,更是等而下之。不要说李嘉诚不爱家乡,他对汕头大学的投资可不少。仅就这件事而论,恐怕没有那么简单。
市场对李嘉诚抛售资产的反应是淡定。公告后的次日10月27日,长实地产开盘略升,26日报收于每股55.20港元,27日报收于55.60港元,换手率0.12%,振幅1.81%,估空价格也没有什么大变化,市场波澜不惊。中国人寿的股票价格几乎纹丝不动,26日收盘每股21.65元,27日收盘每股21.58元,振幅1.51%。在投资者眼里,这不是一桩明显有利于谁的交易。
市场愿打愿挨的游戏,吃瓜群众细心一点,可以看出背后华人最敏感资金的动向。
这次交易商定价值200亿元人民币(约230亿港元),交易单价约为75000元/平方米,虽然比去年的叫价要高得多,在陆家嘴的黄金地点与环球金融中心等相比,售价不算太高。此次长实董事会预计本次交易将令长实地产录得约62.2亿港元的未经审核收益。
长实为买家安排融资,在交易完成时,长实将向和黄地产陆家嘴(世纪汇项目持有方)提供至少30亿元的境内融资,同时向买方提供110亿元的境外卖方融资,另外还将向和黄陆家嘴提供3亿元的运营资金贷款。得到钱大部分再融资给对方,要看利率多少,如果低于陆家嘴甲级写字楼6%左右的租金回报率,不算暴利。
李嘉诚抛售内地与香港物业少赚了多少钱?起码错过了去年年初开始的房价暴涨,以及香港此轮楼价的又一轮暴涨。当初李泽楷还卖掉了腾讯股份呢,错失了腾讯的大发展周期。而英国脱欧,导致李嘉诚控股的长和实业、长江基建和电能实业市值总损失超过1000亿港元。
9月初,高盛发表利多长实地产的研报,指出香港楼价在过去3个月回升7%,地产股价格更回升35%,相信反映英国脱欧对息口持续走低的预期。估计2017到2019年的楼价会跌15%,高盛此前预期2016年到2018年下跌20%。
对于李氏家族如此巨大的企业体量,在乎的不是一城一地的得失,而是资产配置的均衡、安全与长期发展潜力。短期内有肥肉,能吃就吃。
李嘉诚不会轻易得罪中国人寿这样的巨型央企,从中国电信、盐田港等等上市项目或者实体项目,处处可见李氏家族的身影。就在今年9月,邮储行以591亿港元融资额创下今年全球最大IPO纪录,李氏父子还通过旗下三家慈善基金,以每股4.76港元的价格,耗资108亿港元持有邮储行H股11.62%的股份,但此后浮亏数亿。
令人关注的是,李氏在香港再次拿地,9月14日,香港地政总署发布消息,长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团,以19.53亿港元夺得沙田九肚的地块。这是2012年以来首次在香港买地。
这些公司的政治、经济布局,也许不是普通人所能够想像的。
虽然李嘉诚不在内地拿地,将内地房地产等资产卖在了高位,但其在欧洲、澳大利亚等地的基建投资,对中国的经济安全,同样是重大利好。
在欧美与中国形成资产配置,同一时间做高风险高收益投资与最稳健的基建。虽然不失时机利用中国房地产市场大赚特赚,同时在邮储行等项目中短时间该吃亏就吃亏,这才是全局视野。
别再动不动就骂人不爱国,我们都该向李嘉诚学着点。
责任编辑:靖晔
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 触目惊心!中共高官权贵都吃些啥?(图)
- 太残暴了!被中共强迫掩埋的苏联红军奸淫内幕(图)
- 六中后人事大变 传京沪渝换帅 浙江双换主官(图)
- 大吃一惊!原来“万恶的旧社会”这么好
- 王岐山杀回马枪 北京将现第二虎?(图)
- 微博曝前天津消防政委谈天津爆炸 遭速删(组图)
- 科学家发现耶稣墓夹层 直言:令人惊异(组图)
- 毛泽东的“克星” 四点水搞不过三点水(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 被亏演“啦啦队女神的妈”韩瑜高EQ回应(组图)
- 中国阻台湾入CPTPP 专访台侨领袖(组图)
- “星星之火3”纪录片上线 谈AI对新闻冲击(图)
- 深圳一祖庙半夜被偷拆 数百村民抗议爆发冲突(视频/图)
- FBI局长就美国境内或发生恐击发出警告(图)